Moriaansteeg 8

LEIDEN

€ 498.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'VOLGEND JAAR DE HUTSPOTMAALTIJD VAN HEEL DICHTBIJ MEEMAKEN?'

In een zijstraat van de geliefde Hooglandse Kerkgracht, recht tegenover de imposante Hooglandse Kerk bieden wij u met trots deze charmante binnenstadswoning aan. Voorheen werd de Moriaansteeg ook wel de Kerksteeg genoemd (zie de oude bijgevoegde kaart bij de foto's). Een historische en toepasselijke naam voor een plek waar u dagelijks kunt genieten van de prachtige architectuur die deze kerk rijk is. Deze kerk wordt met haar weelderige transept gevels tot één van de fraaiste voorbeelden gerekend van de late gotiek in Nederland. Om de hoek, op de Hooglandse Kerkgracht wordt jaarlijks de viering van het Leidens Ontzet herdacht door het uitdelen van de traditionele hutspotmaaltijd. Leuker en centraler kunt u bijna niet wonen.

Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1840, perceeloppervlakte: 57m², woonoppervlakte ca: 123m², groot dakterras 21m², inhoud woning: ca. 364m³.

Klinkt dit naar waar u op zoek bent? Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Rondom de Hooglandse Kerksteeg was de middenstand vroeger goed vertegenwoordigd. Zo ook op dit adres. Dat is dan ook goed aan de gevel te zien. Van oudsher was de voordeur in het midden gesitueerd, veel winkels hadden dat in die tijd. Het huisnummer staat nog op de gevel naast het raam vermeldt. Van 'horen zeggen' heeft op dit adres een kruidenier gezeten. Er is daarover helaas niet veel meer te vinden, maar de gedachten eraan maakt het al charmant.

Er is sindsdien veel aan dit huis vernieuwd. Wanneer de deur verplaatst is, is lastig te achterhalen. Echter door deze aanpassing is er op de begane grond een praktischere indeling gemaakt voor een ontvangst hal en een grote woonkamer. Direct bij binnenkomst komt u in een hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast (6 groepen en 1x aardlekschakelaar). Tevens is er plek voor een garderobe. Via een tussendeur is de royale woonkamer te bereiken. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds met een tweetal grote en hoge ramen die voorzien zijn van een viertal prachtige raamluiken. Door de hoge ramen komt heel veel licht natuurlijk licht naar binnen. Dat gecombineerd met het balkenplafond, de klassieke houten vloer en grote (open) haard, maakt het dat deze kamer heel veel warmte en gezelligheid biedt. De woonkamer gaat 'over' in een eetkamer gedeelte waarin de keuken in mooie nis is aangebracht.
De klassiek uitgevoerde keuken is in 2009 geplaatst en voorzien van veel kast-/ bergruimte en heeft de smaakvol hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een grote hete luchtoven, een krachtige RVS afzuigkap (naar buiten), een 4 pits inductiekookplaat (op de gasloze toekomst voorbereid!), een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Het leuke is dat er via de keuken middels een slim aangebrachte grote lichtkoepel wederom veel natuurlijk licht via de keuken, de woonkamer instroomt.

Via de eetkamer is de ruime inpandige berging te bereiken. In deze berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze berging biedt volop plek voor al uw spullen of fietsen, etc.

Via de klassieke trap met prachtige gekrulde leuning en sierstijlen komt u uit op de overloop van de 1e etage.
Via de overloop is een toiletruimte, een badkamer, een tweetal slaapkamers en een trap naar de 2e etage te bereiken.
Als u boven komt, bevindt zich eerst aan uw linkerzijde de verzorgde toiletruimte. Aan de rechterzijde is de deur te openen naar de 1e en tevens grootste slaapkamer van het huis. Deze kamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over een tweetal grote hoge ramen. Deze kamer kijkt fantastisch uit op de monumentale woningen die direct grenzen aan de kerk, alsook de daken en gevels van de Hooglandse Kerk. Een prachtig gezicht. U waant zich elke dag eeuwen terug.

Deze grote slaapkamer is voorzien van 2 nissen. 1 onder de trap naar de 2e etage en 1 nis in de hoek dat zich boven de trap van de begane grond bevindt. In beide nissen kunt u ideaal uw kleding kwijt. Er blijft dan nog volop ruimte aanwezig in de kamer voor eventueel een groot bureau om aan te werken of een gezellige leeshoek.

Via de overloop is vervolgens de trap naar de 2e etage te bereiken en als we de 'hoek' omgaan is de luxe badkamer aan de rechterhand te betreden. De zeer luxe en absoluut smaakvol uitgevoerde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche mét regendouche en een grote wastafel met strakke designmeubel. Aansluitend is via de overloop de 2e grote slaapkamer te bereiken die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze kamer heeft de beschikking over een grote lichtkoepel en deur naar inpandig dakterras(je) Bent u op zoek naar een zeer rustig gelegen kamer waar niemand u stoort? Dit is dé kamer waar u zich heerlijk in terug kan trekken.

Via een vaste trap is wellicht de meest sfeervolle kamer op de 2e etage te bereiken. Via de overloop met aangrenzend een tweetal vaste kasten waarvan in 1 kast de vernieuwde c.v. ketel bevindt, is deze prachtige, grote en vooral ook zeer sfeervolle zolderkamer te bereiken. Het leuke aan deze kamer is dat een gedeelte van de oude kap (met de originele spanten en 'sporen') nog in het zicht is. Het klassieke dakkapel aan de voorzijde kijkt weer heel leuk uit op de kerk en de openslaande deuren aan de achterzijde brengen u naar een nog gavere plek.

Het komt in leiden niet heel veel voor dat u de beschikking krijgt over een groot en zonnig dakterras. Hier wel! Alhoewel er plannen waren om een groot hek om dit dakterras te plaatsen, is dat er nooit van gekomen. Dit geheel betegelde dakterras is zo prachtig gelegen dat er altijd wel een zonnig of beschut plekje te vinden is. Wanneer u al even met een stoel hier gaat zitten en gaat kijken naar de kerk, zult u er wellicht een uur later achterkomen dat u al die tijd heeft genoten van de prachtige architectuur dat deze kerk rijk is. Er valt zoveel te zien. Wij zullen er in ieder geval nooit op uitgekeken raken. Wat een gave plek!

Dit woonhuis is altijd met zeer veel liefde voor het huis door de huidige eigenaar bewoond. Dat is ook aan heel veel dingen te zien. Bent u de volgende die er weer heel lang van gaat genieten?

Wat u nog meer moet weten...
- De woning is midden in het sfeervolle centrum van Leiden gelegen. Alles bevindt zich direct 'om de hoek'. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’, de Burcht (ook met heerlijk terras), de grachten en heel veel gezellige cafe's en restaurants. De Universiteit is op loop/ fietsafstand. Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), zo ook diverse sportaccommodaties en uitvalswegen A4, A44 en N11;
- De originele bouw stamt oorspronkelijk uit circa 1750 maar dit woonhuis heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe vloeren, gedeeltelijk dubbel (monumentaal zogenoemd Ruysdael glas), nieuwe dubbelwandige RVS haardkanaal, uitgebreide elektra, nieuw sanitair, houtwerk, dakkapel in de kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. Alles met behoud van het originele karakter en gevoel voor comfort.
- De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP00447.
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Eigen grond.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (in verband met het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------
Bovenstaande informatie is met zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 498.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Geschakelde woning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1840 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 123 m² Perceeloppervlakte : 57 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 21 m² Overige inpandige ruimte : 2 m² Inhoud : 364 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Dakterras : Ja Energie Energieklasse : F Energie einddatum : 05-09-2029 Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel : ATAG HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 21 m² (3.9 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin : Zuidwest Kwaliteit tuin : Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging : Inpandig Voorzieningen : Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie : Vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente : Leiden Sectie : I Perceelnummer : 2991 Oppervlakte : 57 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer