De Meij van Streefkerkstraat 40

LEIDEN

€ 729.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'VOLGEND JAAR LEIDENS ONTZET VANUIT DIT HUIS VIEREN?'
 
In dit huis kunt u volgend jaar héél veel vrienden en familie trakteren op een heerlijke hutspotmaaltijd. Dit royale herenhuis is nabij (lees: op loopafstand van) de Leidse binnenstad gelegen. Maar dat niet alleen. Dit woonhuis ligt midden in de geliefde Burgemeesterswijk. Scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand.
 
Na ruim 38 jaar in dit heerlijke huis gewoond te hebben, bieden de huidige eigenaren het weer graag aan aan een nieuwe generatie die er hopelijk net zo lang van kan genieten als dat zij dat gedaan hebben. In de diverse keren dat wij op bezoek waren, werd ons dat dan ook duidelijk gemaakt. De huidige eigenaren gaan dan ook niet heel ver van dit huis hun woongenot voortzetten. Het is een gewoon een heerlijke woonomgeving.
De huidige bewoners zijn dan ook altijd heel zuinig geweest op het huis en de tuin. Dat is in vele opzichten ook echt te zien. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, daar waar er geïsoleerd kon worden, zijn er maatregelen getroffen. De meterkast is uitgebreid en er is een 2e badkamer geplaatst. De houten berging is vervangen voor een zeer degelijke stenen berging. En nog heel veel meer.
 
Om direct een goede indruk te krijgen, raden wij u aan om de echte video te gaan bekijken. Met het bekijken van de 360 graden foto's en de virtuele tour kunt u nagenoeg door het hele huis wandelen. Veel kijkplezier!



Indeling
Via de voortuin is de voordeur te bereiken. Voordat u naar binnen gaat, wijzen wij u graag nog even op deze prachtige voordeur. Fraai gestileerd. Zo ook de smaakvolle glas-in-loodramen en het strakke metselwerk. Zo gedetailleerd zie je het tegenwoordig helaas niet meer. Dit typeert dan ook de prachtige bouwstijl van de 30-er jaren.
Deze prachtige details komen dan ook weer helemaal terug nadat u de voordeur hebt opengedaan. De  goed bewaard gebleven - granitovloer, alsook de fraaie glas inloodramen die verwerkt zijn in de vestibule deur en raam, glimlachen u tegemoet. Een warm ontvangst voor de stijlliefhebbers.
Direct aan de linkerzijde bij binnenkomst bevindt zich de uitgebreide meterkast ( 10 groepen) en de garderobe. Na de vestibule bevindt zich de gang die naar de trap van de 1e etage leidt, alsook de berging onder de trap, toiletruimte en drie deuren die leiden naar de voorkamer, de achterkamer en de keuken. Ook in deze hal bevindt zich nog de authentieke granitovloer. Wij wijzen u graag ook nog op de prachtige trap met de strak gestileerde 'staander' met leuning en gietijzeren spijlen. Wij zijn altijd zo blij dat dit allemaal nog behouden is gebleven.
 
We nemen de eerste deur aan de rechterhand en stappen de woonkamer in. Ook hier worden we verrast door het vele licht dat ons tegemoet kwam. Maar onze ogen trokken nog het meest naar de originele en-suite schuifseparatie alsook de sfeervolle schouw in deze voorkamer. De erker met grote ramen (dubbel glas) en vernieuwde glas-in-lood zorgt voor veel lichtinval. Een zeer aangename, ruime voorkamer dat afgeschermd wordt door een prachtige en-suite schuifseparatie met schuifdeuren voorzien van 'strak' vormgegeven glas-in-loodramen. Volop bergruimte in een viertal zijkasten.
 
De grote achterkamer beschikt eveneens over een fraaie schouw alsook een grote achterpui met een tweetal openslaande deuren naar de tuin. Door de Zuidoostelijke ligging van de tuin komt 's-morgensvroeg de zon al lekker naar binnen via de grote ramen en bovenlichten. De gehele dag is de zon in dit huis te vinden.
 
De openslaande deuren 'duwen' ons de tuin in. Wat een heerlijke plek! De foto's zeggen genoeg. Het groen op de foto's al helemaal. Deze tuin ligt zo gunstig op de zon dat de planten, struiken en bomen het hier goed naar hun zin hebben. Diverse buren hebben door deze gunstige zonnige ligging er daarom dan ook voor gezorgd dat er zonnepanelen op het dak zijn geplaatst. Op het schuine dakvlak van het huis kunt u er wel een aantal kwijt. Door de diepte en grootte van de tuin is er altijd wel een lekker zonnig (of beschut) plekje te vinden. De huidige bewoners hebben dan ook een aantal terrassen gemaakt waar u kunt zitten. Voor meer 'zon' privacy het ene, en voor het eten aan een grote tafel weer een ander terras. Doordat de huidige bewoners zulke tuinliefhebbers zijn, hebben ze ervoor gekozen om de 'oude' berging af te breken - die stond namelijk op een zeer zonnig plekje - en hebben ze weer een zeer hoogwaardige stenen berging op een andere plek teruggezet. Deze berging is zeer ruim en heeft ook nog eens een hoge nok. Niet alleen de winterplanten hebben het hier zeer goed naar hun zin, de huidige bewoners zijn er ook heel blij mee. Veel bergruimte voorzien van (veel) elektrapunten.
 
De tuin is ook nog eens via een achterom te bereiken. Bent u zuinig op uw fiets? Of heeft u een mooie motor? U kunt hier gemakkelijk naar toe rijden en uw fiets of motor stallen in de berging. Ander spullen mogen overigens ook ;-)
 
Via de keukendeur gaan we weer naar binnen. Deze stijlvolle klassieke keuken is voorzien van een hoogwaardig composiet hardstenen aanrechtblad waarin een 4 pits inductie kookplaat en een '1,5' spoelbak in geïntegreerd zijn. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, een grote combi oven/ combi magnetron (ter overname), een grote koelkast en separate vriezer. De keuken biedt volop bergruimte in de onder en bovenkasten alsmede een kopie van een grote traditionele keukenkast die vroeger standaard in deze ingebouwd werden. Vanuit de keuken gaan we de hal in en passeren de toiletruimte en grote bergkast om zo met de trap naar de 1e etage te gaan.
 
1e etage:
Eenmaal aangekomen op de overloop van de 1e etage zijn er een drietal slaapkamers en een badkamer te bereiken. We nemen direct de deur aan de linkerkant en komen in de badkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad met geïntegreerde doucheplek. Er is een grote wastafel aanwezig alsmede een toilet. De 2e deur brengt ons naar de 1e grote (ouder-) slaapkamer dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast voorzien grote schuifdeuren waarvan 1 met een spiegel. Tevens is er een grote wastafel in de hoek aangebracht. Nog lekkerder is het dat een tweetal openslaande deuren toegang bieden naar een groot dakterras dat zich gedeeltelijk boven de woonkamer en de keuken bevindt. Wilt u heerlijk genieten in de luwte van de vroege voorjaarszonnestralen? Volgens de bewoners een uitermate geschikte plek om deze eerste zonnestralen op te pikken.
 
Via de overloop is de 2e grote slaapkamer te betreden die aan de voorzijde van het huis gelegen is. Ook deze kamer beschikt over een grote vaste kast maar daar zullen meer uw boeken een mooie plek krijgen. Deze kamer beschikt ook over een tweetal openslaande deuren. Dit keer komt u uit op een knus balkon dat zicht boven op de erker van de voorkamer bevindt. Mooi detail is de in het metselwerk geïntegreerde zinken bloembakken.
 
De derde en kleinste kamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en wordt ook wel vaak 'het kabinetje' genoemd. Een leuke kinder- of studeerkamer. Er is zelfs een vaste kledingkast aanwezig.
 
Nog voordat we naar de 2e etage gaan, wijzen wij u nog echt even graag op de prachtig vormgegeven en goed bewaard gebleven trappartij. Een mooie glooiende trap met strakke ballusters, leuningen en spijlen.
Via die mooie trap bereikt u de derde etage. Deze etage is circa 20 jaar geleden volledig op de schop gegaan. De verkopers hebben gekozen voor een zeer praktische indeling waarvan wij dachten: slim! Niet vaak wordt voor deze variant gekozen. Maar wij waren onder de indruk. Door deze indeling zijn er een tweetal zeer ruime slaapkamers ontstaan die beide beschikken over veel vaste kastruimte en een groot dakkapel. Het mooie is dat er door deze indeling ook nog eens een 2e grote badkamer gecreëerd is met een inloopdouche, een 3e toilet, een wastafel en plaats voor een wasmachine en een droger. Overigens beschikt de grote slaapkamer aan de voorzijde ook nog over een eigen grote wastafel.
 
Tot slot is er via een vaste trap nog een zeer ruime slaapkamer op de 3e etage te bereiken. Deze stoere zolderkamer beschikt over een tweetal grote Velux dakramen aan de achterzijde die heel leuk uitkijken op de diverse achtertuinen. Er is een vaste wastafel aanwezig en in de hoek bevindt zich de krachtige c.v. installatie. Deze zolder is volledig geïsoleerd. Gek genoeg zal er wellicht nog om deze gave kamer het meest 'gevochten' worden.
 
U merkt en leest het waarschijnlijk al,  wij zijn (terecht) heel enthousiast over dit zeer goed verzorgde, keurig onderhouden, royale gezinshuis. Kom gerust langs om het zelf te ervaren. Zeker weten dat u net zo enthousiast wordt.
 
Wat u nog meer moet weten...
 - Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.
 
Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
 - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
 - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
 - Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
 - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.
 
Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!
 
 ------------------------------------------------------------------
Bovenstaande informatie is met zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 729.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Geschakelde woning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1935 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 173 m² Perceeloppervlakte : 181 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m² Overige inpandige ruimte : 2 m² Externe bergruimte : 6 m² Inhoud : 563 m³ Aantal kamers : 8 Aantal slaapkamers : 6 Aantal woonlagen : 4 woonlagen Energie Energieklasse : E Energie einddatum : 31-08-2029 Isolatie : Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater : C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-Ketel : REMEHA Avanta HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin en voortuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 89 m² (14.67 m bij 6.06 m) Ligging hoofdtuin : Zuidoost Achterom : Ja Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand steen Voorzieningen : Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 6938 Oppervlakte : 181 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer