Vestestraat 122

LEIDEN

€ 450.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
DIT WOONHUIS IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker van dit soort huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'UNIEKE MONUMENTALE STADSWONING'

Op een zeer geliefde en rustige locatie - midden in het stadscentrum van Leiden - gelegen, smaakvol gerenoveerde hoekwoning. Door het samenvoegen van een drietal wevershuisjes is er een zeer licht, royaal opgezet en speels ingedeelde stadswoning ontstaan waar de echte binnenstadsliefhebber ;-) heel blij van wordt. Door de verscholen ligging een oase in de stad terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de leukste plekken van Leiden op loopafstand te bereiken zijn. Dit gedeelte van de Vestestraat staat bekend om de bijna 'dorpse' knusheid. Vele buurtbewoners hebben een 'stadstuin' aangelegd. Bij mooi weer gaan de deuren open en geniet men van de rust.

In de jaren '90 zijn er een drietal wevershuizen samengevoegd tot dit woonhuis. Met veel gevoel voor ruimte maar ook voor detail is er een zeer stoer en zeker niet alledaagse woning gecreëerd. De kracht van dit huis zit hem met name in het grote woonoppervlak op de begane grond. Veel huizen in de Leidse binnenstad missen de ruimte én licht op de begane grond waardoor vaak de woonetage zich op de 1e etage bevindt. Hier niet! Hier biedt juist de begane grond verdieping - mede door het grote perceeloppervlak - heel veel wooncomfort. De huidige bewoners hebben er in 2015 voor gekozen om een heerlijk grote leefkeuken op een andere plek te plaatsen. Hierdoor is er zeer veel ruimte ontstaan voor een grote eettafel met aangrenzend een studeer- en een knusse woon-/ zitkamer. De nadruk is door deze verbouwing gelegd op een royale leefkeuken. Dus: kookliefhebbers opgelet!

Enthousiast geworden? Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling
begane grond:
Voordat we via de voordeur naar binnen gaan, bekijk dan nog even goed de gevel. Voor op straat en tegenover het huis staan bankjes. Met de eerste zonnestralen is het hier voor op straat heerlijk vertoeven met een kop koffie in de hand. Hier in de buurt kijkt men niet raar op als je s'ochtends lekker je ontbijt opeet of een kop koffie drinkt voor op straat. Het is zoals geschreven een heerlijk rustig en gemoedelijk buurtje, waar dit gewoon nog lekker op straat kan. De straat aan de voorzijde is autoluw en de kinderen spelen hier gewoon nog rustig op straat.
Nu naar binnen. Via de voordeur is de hal te bereiken. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een grote kast voor alle jassen, tassen, schoenen, etc. Tevens is hier de meterkast in weggewerkt alsook de krachtige c.v. installatie. Maar bovenal is er veel bergruimte. Aansluitend is via een deur recht voor u de ruime toiletruimte te betreden. Deze toiletruimte is in 2015 nog vernieuwd. Aan de rechterzijde is de deur naar de ruime voorkamer te betreden. Deze voorkamer is voorzien van een smaakvolle plavuizen vloer, een authentieke gietijzeren spiltrap naar de 1e etage en een tweetal glazen designdeuren die toegang geven tot de woonkamer/ annex keuken. Deze voorkamer is uitermate geschikt om uw kostbare fietsen te stallen of eventueel een lekker werk-/ studeerplek te creëren. Aansluitend bevindt zich de 1e slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Wat ons direct opviel bij het zien van het huis aan de voorzijde en later ook aan de binnenzijde, was de goede staat van de grote ramen op de begane grond. Maar vooral de keuze voor de authentieke roedeverdeling en de zeer praktische - naar binnenklappende - bovenramen. Een hele goede en veilige keuze.

We nemen nu de twee glazen deuren naar de woonkamer. Let op het afstapje! De enorme leefkeuken verwelkomt u. Het vele licht dat door het dakvenster komt, zal u altijd verblijden. Hoe lekker is het om een heel licht huis te hebben. Wij waren in ieder geval heel erg onder de indruk van de goede keuze om van deze ruimte een heerlijk grote leefkeuken te maken. De keuken is voorzien van een groot composiet natuurstenen werkblad dat is uitgerust met een grote inductie kookplaat en voorzien is van een moderne Bora afzuigsysteem. Aan de overzijde van de spoel-/ annex kookeiland is er nog een zitgedeelte met aangrenzend een klimaat-/ wijnkast. De utiliteitswand dat zich aan de achterzijde bevindt is voorzien van een grote koel- vriescombinatie, een tweetal ovens waarvan 1 met een ingebouwde magnetron & een separate warmhoudlade. Aan ruimte, luxe en werkcomfort geen gebrek in deze fantastische keuken. De keuken is ook nog via een zijdeur vanuit de Molenwerfsteeg te bereiken. Daarnaast bevindt er zich in deze keukenruimte ook nog een royale waskast alwaar de wasmachine en droger geplaatst zijn.

Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich in het - oorspronkelijk - 3e wevershuisje de knusse woonkamer/ zitgedeelte. De huidige eigenaren hebben in 2015 de woonkamer. Hierdoor is er een zeer sfeervolle ruimte ontstaan waar 'achter' in de serre een gezellig zitje is gecreëerd om een boek te lezen, of televisie te kijken vanaf de grote hoekbank. 

Via de vaste, smaakvolle gietijzeren spiltrap is de 1e etage te bereiken.
De grote overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer, een badkamer en aangrenzend riant dakterras.
De oorspronkelijke indeling van de 3 wevershuisjes is nu goed zichtbaar. De rechterzijde dat we nu gaan betreden, behoorde oorspronkelijk toe aan Vestestraat 124. Een tweetal vergelijkbare huisjes staan nog op nr. 128 en 130. We betreden een lekker grote slaapkamer waar vooral de hoogte van de schuine kap en nok indruk maken. Onder de schuine kant van het dak zit veel bergruimte en is een diepe kast gemaakt. Aan de overzijde - onder het grote Velux dakraam - is het grote 2 persoonsbed geplaatst. 

Met enige aanpassing is de royale overloop nog te verbouwen tot een kleinere overloop & een 3e slaapkamer. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een grote overloop met studeerplek en een grote bergkast, maar met de juiste vergunningen is het goed denkbaar dat op het schuine dakvlak wellicht nog een groot dakkapel geplaatst kan worden. Het zou niet misstaan in het straatbeeld en er kan hierdoor weer meer ruimte gecreëerd worden in de mogelijk 3e slaapkamer. Het is het overwegen waard. Vanuit de overloop is de luxe & in 2015 geheel vernieuwde badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een groot hoek ligbad, een grote wastafel met ondermeubel, een toilet en grote inloopdouche. Zowel op de vloer als op de wand smaakvolle 'strakke' tegels en hoogwaardig sanitair. Een tweetal Velux dakramen zorgen voor aangename lichtinval alsmede de deur naar het dakterras.

Het royale dakterras beslaat maar liefst 27 vierkante meter en ligt op het zonnige zuidwesten. De gehele dag zon en veel privacy doordat het op de 1e etage gelegen is en er geen directe buren zijn die over eenzelfde dakterras beschikken. Uniek voor de binnenstad in Leiden om zo'n lekker zonnig en privacybiedend plekje te hebben.

De huidige bewoners hebben hier een fantastische tijd gehad en zijn ervan overtuigd dat dit heerlijke huis de nieuwe bewoners weer heel veel woonplezier gaat geven.

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand.
- De originele bouw van de wevershuizen stamt oorspronkelijk uit circa 1750 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. 
- De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP01078.
- De Vestestraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning beschikt over een energielabel G. Dit label stamt uit 2015. In de tussentijd zijn er weer diverse energiebesparende maatregelen getroffen waardoor dit label waarschijnlijk veel gunstiger uitvalt wanneer u dit label weer opnieuw aanvraagt. Voorlopig is dit label geldig tot 2025 en hoeft u of de verkoper geen label meer aan te vragen.

Overige vragen? Meer weten? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 450.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Hoekwoning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1750 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 120 m² Perceeloppervlakte : 101 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 27 m² Overige inpandige ruimte : 1 m² Inhoud : 312 m³ Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen : 2 woonlagen Dakterras : Ja Energie Energieklasse : G Energie einddatum : 24-02-2025 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel : NEFIT Economy VR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 27 m² (5.41 m bij 4.98 m) Ligging hoofdtuin : West Kwaliteit tuin : Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Parkeervergunningen Dak Soort dak : Zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : I Perceelnummer : 925 Oppervlakte : 30 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : I Perceelnummer : 1336 Oppervlakte : 28 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : I Perceelnummer : 1337 Oppervlakte : 18 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : I Perceelnummer : 1947 Oppervlakte : 25 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer