Drie Octoberstraat 57

LEIDEN

€ 312.500,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'INPAKKEN & EEN STRIK EROMHEEN'

Op zoek naar een instapklare, geheel vernieuwde, zeer verzorgde en vooral smaakvolle benedenwoning in de binnenstad van Leiden voor uzelf of studerende kinderen?

Dit sfeervolle woonhuis is in 2017 volledig 'op de schop gegaan' en nagenoeg geheel gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om er een heerlijk en 'warm' woonhuis van te maken. Dat is zeker gelukt! Er zijn zeer veel authentieke details bewaard zijn gebleven waaronder de kamer-en-suite met originele schuifdeuren, marmeren schouw, prachtige stucwerk plafonds en paneeldeuren. Dat gecombineerd met een nieuwe betonvloer voorzien van vloerverwarming, een doorbraak naar de voorheen 'dichte' keuken waardoor nu een heerlijk grote eetkamer met openslaande deuren naar de tuin is gecreëerd. Een geheel vernieuwde c.v. installatie met nieuwe c.v. ketel, radiatoren en vloerverwarming. Een nieuwe badkamer met aangrenzend royale inloopkast. Aan alles is gedacht en er zijn geen concessies gedaan voor wat betreft comfort. Kortom: De charme van toen stijlvol gecombineerd met de luxe van nu.

En tot slot nog de gezellige diepe tuin met terras en ruime houten berging. Een omsloten, veilige en zonnige achtertuin. Een heerlijke plek voor de tuinliefhebber én zonaanbidder.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda, Youtube of onze website.



Indeling:
Aan de straatzijde bevinden zich 2 deuren. De linkerdeur (verscholen achter de 'blauwe regen') is de doorgang naar de bovenwoning nr. 57-A. De rechterdeur - met de 6 raamvlakken - is de deur naar de benedenwoning die wij u nu aanbieden. Na het openen van de voordeur bevindt aan de rechterzijde de vernieuwde meterkast met maar liefst 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Via de lange hal is een ruime trapkast (onder de trap naar de bovenwoning) en een vernieuwde toiletruimte te bereiken. De grote trapkast biedt heel veel ruimte voor opslag en er is een aansluiting gemaakt voor een wasmachine. Ideaal. Daarnaast zijn door middel van een drietal deuren respectievelijk de voor- en achterkamer te bereiken alsook de keuken. We nemen nu de eerste rechterdeur en komen uit in de voorkamer.

Direct bij het openen van die deur hadden wij een 'WOW' ervaring. Even onze ogen de kost geven. De hoge plafonds met prachtig origineel stucwerk, de hoge ramen naar de straatzijde die heel veel natuurlijk licht naar binnen brengt. De kamer-en-suite met grote 'zij' kasten en dan nog die prachtige eikenhouten vloer (maar liefst 12 mm dik) uitgevoerd in brede delen die zelfs doorlopen tot in de slaapkamer. Echt heel mooi! Bij het zien van de foto's zult u zelf ook al direct de fijne sfeer van dit benedenhuis voelen. Veel licht, veel charme en vooral sfeer.

Via de en-suite schuifseparatie lopen we door naar de achterkamer. De prachtige 'strak vormgegeven' hardstenen schouw is een parel in deze woonkamer. Er is een voorbereiding getroffen door een gasleiding naar deze haard te brengen. Hierdoor is het zeer eenvoudig om een kleine gashaard - voor nog meer sfeer - te plaatsen. Wat u wellicht ook opvalt (ons wel in ieder geval) is het grote 'kattenluik' in de deur naar de tuin. De vorige eigenaar had een kleine hond dus mocht u uw hond(je) of kat graag een gezellige woning inclusief zonnige buitenruimte willen aanbieden, dan is dit uw kans! ;-)

Ook de achterkamer wordt voorzien door heel veel daglicht door de hoge ramen in de achterkamer maar ook door de bovenramen in de keuken. U zult dit benedenhuis absoluut niet ervaren als een donker. Het is juist een heel fijne en lichte woning. Ook in de achterkamer zijn grote (boeken)kasten in de en-suite aanwezig.

Een heel groot succes is uiteindelijk de doorbraak naar de keuken gebleken. Hierdoor is er een grote sfeervolle eetkamer ontstaan. De keuken is geheel vernieuwd in 2017 en beschikt over alle gemakken die u van een goede keuken verwacht. Een grote oven, een 5 pits! gaskookcomfort, een grote rvs afzuigkap, een 'kick space' (plintverwarming), een vaatwasser (50cm breed), een grote koelkast en separate vriezer. Maar ook heel veel kastruimte. Een keuken om heel blij van te worden.

Wat wilt u eerst zien? De tuin of de badkamer + slaapkamer? De twee openslaande deuren naar de tuin staan open. Laten we die eerst nemen. Wat een heerlijke plek. Op welk moment u van de dag ook even wilt genieten van de zon, er is altijd wel een zonnig plekje te vinden. Door de diepte van de tuin, maar ook de breedte achter in de tuin, is er altijd wel een lekker plekje in de zon (of schaduw) te vinden. De tuin heeft geen achterom en ligt omsloten door de achtertuinen van de Schelpenkade en Buitenruststraat. Een veilige, geheel omsloten en rustige 'binnentuin'. Heeft u groene vingers dan kunt u uw hart ophalen. Zowel in de borders als in losse potten kunt u uw planten verzorgen. In de winter kunt u ze goed bescherming bieden in de houten berging. Heeft u juist geen groene vingers maar bent u meer zuinig op uw fiets(en) dan kunnen wij u ook blij maken. In de berging kunt u wel een paar fietsen kwijt.
Anders gezegd. De berging biedt veel mogelijkheden/ ruimte.

We gaan niet terug via de openslaande deuren naar de woonkamer maar nemen de zijdeur. We komen uit in de oorspronkelijke uitbouw alwaar direct voor ons de deur bevindt naar de grote inloopkast. Het eerste gedeelte van de diepe inloopkast is perfect voor al uw kleren. Het handige kledingrek (wij laten die u graag zien) blijft achter. Achterin de kast bevindt zich de vernieuwde c.v. installatie met de verdeler van de vloerverwarming. Altijd lekker warme voeten.

Naast deze inloopkast is via de ruime overloop de geheel vernieuwde badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een smaakvolle hardgebakken vloertegel waar ook de wastafel van is vervaardigd. Dat gecombineerd met een strak gestucte en waterbestendige wand en ruime inloopdouche zorgt voor veel comfort.

Via de zelfde overloop is nu ook de ruime en zeer sfeervolle slaapkamer te bereiken. De sfeer wordt mede bepaald door het hoge plafond en klassieke openslaande deuren naar de tuin. Ziet u zichzelf al lekker in slaap dommelen zomers met de deuren open en genieten van de koele lucht en geluiden van buiten? Wij wel. Daarom zijn wij ook zo enthousiast over dit huis. Het is een heerlijke plek om thuis te komen en te verblijven. Voorlopig geen grote zorgen voor onderhoud of dat u iets wilt aanpassen omdat het wel weer aan vervanging toe is. Nee, dat is allemaal al voor u gedaan.
Spullen inpakken en weer uitpakken. Dat is alles.

Belangrijk om te weten:
- De vereniging van eigenaren is gedeeltelijk actief. Er is wel een inschrijving in de Kamer van Koophandel en er is ook een gezamenlijke opstalverzekering. Er zijn nog geen afspraken gemaakt over gezamenlijk onderhoud. Daar wordt nog niet gezamenlijk voor gespaard.
- De woning is gelabeld voor de Energie Prestatie certificaat met een label G. Echter betreft dit een label van voor de verbouwing. Destijds beschikte de woning grotendeels over enkel glas, waren de vloeren en de wanden niet geïsoleerd en was er nog geen centrale verwarming. Kortom: indien er nu weer een label zal worden aangevraagd is het zeer aannemelijk dat dit label waarschijnlijk zal uitkomen op een D of een E.

De sterke punten van de woning zijn:
- grotendeels v.v. isolerende beglazing (2017 / glas-in-loodramen aan de voorzijde);
- gedeeltelijk muurisolatie aangebracht (2011 en 2017)
- vloer uitbouw vervangen in 2011;
- vloer woonkamer geheel vernieuwd in 2017 v.v. beton met vloerverwarming;
- dakbedekking uitbouw vervangen in 2001 en geïsoleerd;
- buitendeuren uitbouw vernieuwd in 2011;
- op een perfecte locatie gelegen aan de rand van de Witte Singel in de gewilde Tuinstadwijk. Op een steenworp afstand van alle voorzieningen. Vanuit de woning wandelt u in een paar minuten het bruisende centrum van Leiden in. In de directe omgeving liggen diverse winkels, scholen en sportverenigingen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts 10 minuten loopafstand.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur en kost u slechts € 50,- per jaar.

Overig:
- Er is recent (juli 2019) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uitgevoerd om inzicht te geven in de (zeer verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- en niet te vergeten: overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven.
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.

---------------------------------------

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst! Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 312.500,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Appartement Soort appartement : benedenwoning Bouwjaar : 1915 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 70 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 30 m² Externe bergruimte : 4 m² Inhoud : 217 m³ Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Aantal woonlagen : 1 woonlaag Gelegen op : 1e woonlaag Energie Energieklasse : G Energie einddatum : 15-04-2027 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel : REMEHA AVANTA HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin en voortuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 29 m² (9.8 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin : Noordwest Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Plat dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 8051 Index : A-1 Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer