3e Binnenvestgracht 1

LEIDEN

€ 719.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'WAT EEN VERRASSING'

Wat u buiten ziet, verwacht u binnen niet. Een totale verrassing. Dit heerlijke stadshuis geeft een heel mooi beeld van wat de tijd met een huis kan doen en welke veranderingen er door de eeuwen heen zijn toegepast om optimaal wooncomfort te creëren. Wij nemen u graag mee aan de hand het huis door. Wel goed vasthouden, anders raken we elkaar kwijt ;-)

Het leuke aan dit huis is dat er vanaf de bouw van het oorspronkelijke huis er een aantal keer wat bijgekocht is. Eerst een huisje, daarna een garage & vervolgens nog een keer een garage. Eigenlijk koopt u Korte Mare 6, 3e Binnenvestgracht 1, 2 en 3. U koopt 1 huis maar krijgt er 4. Al deze huisnummers zijn nu samengevoegd tot 1 adres en dat is: 3e Binnenvestgracht 1 te Leiden. De gehele woning is erkend als een gemeentelijk monument (monumentnummer 1014). Wij snappen overigens wel waarom. Erfgoed Leiden is zeer enthousiast over dit huis. De uitgebreide beschrijving van dit monument is ingevoegd bij deze presentatie, maar 1 zin willen wij zeker aanprijzen: '... in het interieur zijn nog belangrijke zeventien-de-eeuwse elementen aanwezig, zoals een spiltrap, een moer- en kinderbintenplafond, etc'. Gaaf toch?

Bent u op zoek naar een zeer sfeervol woonhuis dat is voorzien van volop hedendaags comfort, met de charme van toen? Gevonden!

Voordat we u door het huis leiden, bekijk dan eerst de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's of echte video. Enthousiast geworden? Kom het dan gerust in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



Welke deur zullen wij nemen?
De voordeur aan de Korte Mare kant is gewoon te gebruiken. Dan kom je direct in de keuken aan de voorkant uit. Wij nemen de 'officiële' voordeur aan de 3e Binnenvestgracht zijde. Er zijn er 5! De eerste deur is de voordeur. De 2 ernaast zijn van de berging (voor de fietsen, etc.) en de 2 daarnaast zijn van de garage. De garage is ook binnendoor via de woning te bereiken. De berging niet. die is alleen vanaf buiten te bereiken.

Nu echt naar binnen. Via de voordeur komen we uit in de ruime hal. Direct veel licht komt u tegemoet. Wat ook direct opvalt zijn de smaakvolle grote hardstenen tegels op de vloer. maar ook zeker de originele houten balken verdiepingsvloer met kinderbintjes. Een warm onthaal. Direct rechts bevindt zich een grote nis voor de kapstok. En direct links zit de deur naar de verzorgde en ruime 1e toiletruimte. Aansluitend is de vernieuwde meterkast te bereiken met ruim voldoende groepen voor het hele huis. We kunnen links en we kunnen rechts! Links is de deur naar de badkamer en de garage. Daarover straks meer.

We gaan naar rechts. Het licht tegemoet. Let op het afstapje. Aan de rechterzijde bevindt zich een deur naar de ruime bijkeuken. Een ideale plek voor al uw jassen, tassen, schoenen, maar ook alles wat u niet direct in de keuken wilt zien. Volop kastruimte en stellingen voor de spullen.
Via het opstapje (let op 2 treden!) Is de riante leefkeuken te bereiken. Dit is dé centrale plek in huis. De enorme keuken glimlacht u tegemoet. Bent u gek op koken? Deze keuken is dan gek op u. Heel veel werk- en kastruimte. Het grote fornuis kan heel veel aan, en de oven is groot genoeg voor het bereiden van een heerlijk diner. Een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, aan alles is gedacht. Er is volop ruimte om een hele grote eettafel te plaatsen. Dat hebben de huidige bewoners dan ook heel vaak gedaan. Droomt u er van om de hele familie uit te nodigen voor haring- en hutspot op 3 october? Hier kan het. Met gemak! De balkenplafond en de authentieke granitovloer, alles is even mooi als praktisch. De vloer is onaantastbaar en het balkenplafond onvervangbaar. Dit huis biedt heel veel gezelligheid.

Wellicht had u het al op de foto's gezien. Maar boven aan de trap zit een raam. Dit raam geeft een extra dimensie aan dit huis. Zoals wij al omschreven zijn het voor- en achterhuis ooit samengevoegd. Dit verklaart ook het niveauverschil in de hal. Bij het betreden van de trap naar de 1e etage van het voorhuis, komen we halverwege op een bordes dat uitkomt op de 1e etage van het achterhuis. Bent u er nog? Deze 'tussenverdieping' kijkt door het glazen raam in de keuken prachtig uit - door de ramen van de keuken - op de gracht. Daarnaast zorgt het weer voor heel veel licht in het 'achterhuis'. De eerste slaap-, werk-, studeerkamer is bereikt. Een heerlijke plek om te werken, te studeren of zelfs in te richten als slaapkamer.

Via een tweetal openslaande deuren is het waanzinnig gave dakterras te betreden. Dit dakterras is dé plek voor de centrumliefhebber die van reuring, rust, zon en groen houdt. Het is de plek om tot rust te komen na een dag hard werken. Het is de plek om lekker te zonnen. van s'ochtends vroeg tot s'avonds laat is er wel een zonnig plekje te vinden. De avondzon wil het langst op dit terras blijven. Het is de plek om te genieten van de stadse gezelligheid of even weg te kruipen van de drukte. Geen directe buren die ook een terras hebben en een blinde muur zonder ramen die op uw terras kijkt. Een topplek!

Weer naar binnen. Wij wijzen u nog even op de wastafel aan uw linkerhand. Lekker koud water tappen als u op het dakterras zit.

Vanuit deze achterkamer is er weer een doorkijk naar de hoger gelegen woonkamer van het voorhuis. We gaan nu daar naar toe. Een viertal treden brengen ons op de 1e etage van het voorhuis. De woonkamer. Hadden wij u al gezegd hoe leuk dit huis is? Wij zeggen het expres omdat deze kamer onze favoriet is. Een viertal grote ramen die zorgen voor heel veel licht, heel veel privacy en een uitkijk op de Maregracht, de Rijnsburgersingel en de Haarlemmervaart. Een waanzinnig leuke kamer die nooit verveeld! De foto's en video zeggen genoeg.

Via de overloop is met een vaste trap de 2e etage van het achterhuis te bereiken. Let op het spiekertje halverwege de trap. Men was echt niet nieuwsgierig vroeger ;-) De overloop leidt u naar de volgende (slaap-) kamer. Wederom heel veel charme door de schuine kap. De balken, de 'sporen', alles even leuk en sfeervol. Het grote dakkapel kijkt uit op het dakterras en brengt veel natuurlijk licht de kamer in. Achter de deur in de kast in de hoek is heel vakkundig de c.v. installatie weggewerkt. Een vernieuwde 'gesloten' c.v. verbrandingssysteem zorgt voor het comfort in huis.

Een paar treden omhoog vanuit de overloop brengt ons nu op de 2e etage van het voorhuis. Direct voor ons zit een deur naar de 2e toiletruimte in het huis. Tevens bevindt zich hier een grote wastafel. Wat ons oog direct trok bij het naar boven lopen was de zeer goed bewaard gebleven (en onderhouden) rondhouten sporenkap. Liefhebbers van oude huizen zullen direct beamen dat dit een hele mooie kapconstructie is waarvan er niet heel veel meer over zijn. De liefdevolle beschrijving van Erfgoed Leiden zegt genoeg.

Het is dan ook zeker geen 'straf' om deze kamer te gebruiken als hoofdslaapkamer. Elke dag wakker worden met het idee op vakantie te zijn en in een tent te verblijven, is toch wel een feest. De bergkast in de hoek zorgt voor de nodige opbergruimte alsook de hoge bergvliering die zich gedeeltelijk in de nok bevindt.

Nu mist u wellicht een badkamer op deze etage. De huidige bewoners hebben daar niet voor gekozen. Zij zijn/ waren zeer content met de badkamer op de begane grond die wij hieronder nog zullen beschrijven. Echter zou u toch de wens hebben om een 2e badkamer te willen creëren dan is dat op elke (tussen-) etage mogelijk. De afvoer loopt van boven naar beneden en is overal te onderbreken voor een douche/ bad. Er is warm- en koud water aanwezig aangezien de c.v. ketel vlakbij zit. Kortom mocht u die wens hebben dan is dat zeker uitvoerbaar.

Daar waar wij zojuist in de hal rechts gingen, gaan wij nu links. We openen de deur naar een knusse doch zeer praktisch ingedeelde badkamer. De badkamer is multifunctioneel. Het doet dienst als badkamer aangezien het de beschikking heeft over een grote inloopdouche en het beschikt over een grote wastafel met meubel. De badkamer is tevens wasruimte aangezien het een wasmachine en een droger herbergt. Maar wat zelden voorkomt is dat deze badkamer ook toegang geeft tot de garage!
Zonder gekheid... Tot ca. 10 jaar terug behoorde de garage nog niet toe aan dit huis. De huidige eigenaren kregen echter de unieke kans om deze felbegeerde garage aan te kopen en hebben dat dan ook direct gedaan. Echter de badkamer was nog niet zo oud en zonde om weer te slopen, dus waarom dan niet gewoon een deur in de muur maken? En zo geschiedde. Kortom: u mag straks met een trots gevoel zeggen dat u over een garage in de binnenstad beschikt met een en-suite badkamer. Klinkt wel mooi toch?
Dat is nu een typisch voorbeeld van een echt stadshuis.

De garage is ideaal en geschikt om een kleine personen auto in te kunnen stallen. Veelal wordt de garage in de binnenstad daar niet voor gebruikt en staat het vol met andere spullen. Zo ook hier. Ideaal voor uw fietsen, winterbanden, kinderspullen, tuinspullen, etc. Altijd fijn om te hebben.

U merkt het al. Wij zijn wederom heel trots dat wij dit huis mogen verkopen. Het is voor de huidige 2 eigenaren te groot geworden om met zijn tweeën te bewonen. Temeer ook omdat ze elders ook een huis hebben. Ze moesten een keuze maken en nemen afscheid van dit prachtige huis. De eer is nu aan u. Bent u enthousiast geworden? Kom gerust kijken.

De sterke punten van de woning zijn:
- Op loopafstand van diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Slechts 10 minuten per auto tot de A44 en A4;
- NS treinstation op nog geen 3 fietsminuten verwijderd;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur en kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen ca. € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.

Overig:
- Er is recent (juli 2019) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uitgevoerd om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- en niet te vergeten: overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven.
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 719.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Hoekwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1611 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 142 m² Perceeloppervlakte : 102 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 33 m² Overige inpandige ruimte : 3 m² Externe bergruimte : 4 m² Inhoud : 431 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Energie Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-Ketel : REMEHA TZERRA (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 33 m² (7.6 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin : Zuidoost Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Aangebouwd steen Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage : Aangebouwd steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen : Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte : 11 m² (437 bij 253) Totaal aantal garages : 1 Dak Soort dak : Samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed tot uitstekend Keurmerken : Bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : B Perceelnummer : 3280 Oppervlakte : 89 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : B Perceelnummer : 3429 Oppervlakte : 13 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer