Nieuwe Mare 27

LEIDEN

€ 849.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
DIT WOONHUIS IS MONDELING VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker van dit soort huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'WAT EEN GAAF HUIS!'

Helemaal af! Perfecte ligging en ook nog eens een heerlijke privacybiedende achtertuin op de zon met mogelijkheid voor het realiseren van een fantastisch groot zonneterras op de 1e etage! Zomaar enkele krachtpunten die betrekking hebben op dit prachtige grachtenpand (gemeentelijk monument) waarvan de basis is gelegd rond 1650. De huidige eigenaar heeft er zeer veel aan gedaan om het zo'n perfect woonhuis te laten worden. Er hoeft niets meer aan gedaan te worden. U kunt hier zo in.

Kijk, geniet en kom vooral langs. Zie voor de 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de echte video of de 360 graden foto's. De overzichtelijke plattegronden doen de rest!

Indeling
Begane grond:
Via de imposante en klassieke voordeur met 'spiekertje' bereikt u de ruime hal met originele marmeren vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich de vernieuwde meterkast. Aan de linkerzijde is de ruime, lichte en vooral imposante voorkamer te betreden. De prachtige schouw, de hoge ramen en de klassieke fraai vormgegeven en-suite separatie geven u een warm welkom in het eerste gedeelte van dit huis. Via de strakke/ luxe badkamer met ligbad, royale douche (regendouche met infrarood lampen), dubbele wastafel & vloerverwarming, is de 2e ruime tuin(slaap)kamer te bereiken. Deze rustig gelegen kamer is overigens ook via de hal te bereiken en heeft de beschikking over veel kastruimte plus een groot raam dat zorgt voor veel licht en uitzicht op de tuin. Via dezelfde hal is linksom de tuin te bereiken. Voordat u de tuin betreed bevindt zicht in het voormalig 'privaatje' de opstelling voor wasmachine en droger. Perfect weggewerkt.

De tuin mag voor stadse begrippen 'royaal' genoemd worden. Mede door de gunstige en privacybiedende ligging een heerlijke plek om te vertoeven. Na het werk nog lekker in de zon zitten? Vanaf 's-middags ca. 14:00 uur tot 's-avonds laat kunt u in deze tuin daar nog heerlijk van genieten. Wat nog leuker is, maar nog niet ten uitvoer is gebracht, is de mogelijkheid om een royaal stalen terras te creëren op de 1e etage. Doordat een gedeelte van de tuin is ingebouwd, bestaat er de ideale mogelijkheid om een groot terras te realiseren. Hierdoor kunt u vanuit uw keuken op de 1e etage nog langer genieten van de zon. Het is maar een idee ;-).

Terug naar de tuin. De tuin is keurig verzorgd en aangelegd door een professionele hovenier. Niet veel planten maar wel een prachtige bestrating (onderhoudsvrij) en veel hout. In de kleine berging van ca. 2m² kunt u uw tuinspullen en een fiets kwijt. Er is geen achterom aanwezig aangezien de tuin is omringd door de tuinen van buurhuizen. Veel groen en rust!

Vanuit de hal met vernieuwde en luxe toiletruimte is via de klassieke trap de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar de woonkamer welke aan de voorzijde gelegen is. Direct krijgt u het 'wow' effect. Niet zozeer vanwege de grote en fijne ruimte die u betreedt maar meer vanwege het aangename vele licht en de grote ramen die vrij uitkijken over de gracht. Als u links in de hoek gaat staan/ zitten ziet u zelfs de prachtige Marekerk met voorgelegen Mare Brug. De strak vormgegeven schouw met open haard, de originele 'kinderbintjes' en fraai vormgegeven klossen onder de balken om deze te ondersteunen. Alles is even mooi, origineel, en in perfecte staat.

Via de voormalige plek waar de bedstede stonden (nu niet meer aanwezig), is de ruime, lichte en vooral luxe woonkeuken te betreden. Hier zult u nog vele uurtjes doorbrengen. De grote tafel nodigt uit om lekker bij het bereiden van het eten erbij te komen zitten en zoals eerder beschreven, kan het nóg mooier worden wanneer er ook nog eens een fraai dakterras wordt aangebracht. De keuken is in ca. 2010 geplaatst en voorzien van alle luxe en comfort.

Via de overloop is de 2e etage met een vaste trap te bereiken. Deze etage herbergt een tweetal ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Wat direct opvalt is de zeer smaakvolle (in 2017 geheel vernieuwde) parketvloer. Er is gekozen voor een harde, zeer
slijtvaste eiken hoogkant parketvloer die in de lengte is gelegd. Zo zie je ze zelden!
De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt wederom uit over de gracht. Deze kamer is zeer knus mede door de prachtige balken maar ook doordat de schuine kapconstructie al in de kamers begint. Zeer sfeervol. Via de overloop is de recentelijk vernieuwde zeer smaakvolle badkamer te bereiken. De doucheruimte is voorzien van een grote regendouche, een vrijhangend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming tot en met de inloopdouche. Aan comfort geen gebrek.

Aansluitend is aan te achterzijde een nog grotere slaapkamer te bereiken. De rustige ligging en het fraaie uitzicht over de binnentuinen moet ook zeker genoemd worden.

Tot slot is wederom via een vaste trap de 3e etage te betreden. Door de hoge nok kan hier gerust nog een ruime en zeker sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde gecreëerd worden. U houdt aan de achterzijde - bij de c.v. installatie - nog voldoende ruimte over voor het bergen van uw spullen.

Kortom: wilt u dicht bij de stad wonen maar ook op loopafstand van bijvoorbeeld het Centraal Station. Dan is dit uw kans om een fraai, karakteristiek/ monumentaal grachtenpand te verwerven op 1 van de leukste en levendige plekjes van Leiden. De fraaie schouwburg, Lakenhal, het straks volledig nieuwe Molen Werf park, de bakker, poelier en leuke restaurantjes en terrassen allemaal om de hoek! Hier ervaart u het stadse leven aan de voorzijde en de rust in uw achtertuin.

Bijzonderheden:

- Zeer fraai, statig en zeer goed onderhouden gemeentelijk monument. De huidig eigenaar het met zeer veel plezier onderhouden en bewoond. Kopieer voor meer monumentale informatie de volgende link in uw browser:
https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/erfgoedregister/zoek-monumentenregister/detail/2ccbed26-4372-11e2-93e6-b7fab874a627/media/?mode=detail&view=table&q=nieuwe%20mare%2027&rows=1&page=1
- Recentelijk aan de binnen en buitenzijde grotendeels opnieuw geschilderd.
- Gelegen op eigen grond.
- Royale, zonnige en voor de binnenstad uniek te noemen achtertuin van maar liefst 52m².
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de sfeervolle Nieuwe Mare gelegen is nabij de gezellige Haarlemmerstraat en Breestraat.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot voor de deur (vergunning)
-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 3 minuten fietsafstand.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Uitgebreide brochure met meer informatie en diverse andere foto's te downloaden via Funda.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en Materialenclausule van toepassing.

Oplevering in overleg.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme samengesteld. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Onder bod Vraagprijs : € 849.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Grachtenpand Type woning : Tussenwoning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1650 Bouwjaar toelichting : Kern uit ca. 1650. Voorgevel ca. 1890 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 198 m² Perceeloppervlakte : 126 m² Overige inpandige ruimte : 3 m² Externe bergruimte : 2 m² Inhoud : 583 m³ Aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 5 Aantal woonlagen : 4 woonlagen Energie Energieklasse : D Energie einddatum : 14-09-2025 Isolatie : Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel : REMEHA Calenta (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 52 m² (10.37 m bij 5.01 m) Ligging hoofdtuin : West Kwaliteit tuin : Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand steen Isolatie : Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : B Perceelnummer : 1081 Oppervlakte : 126 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer