Schelpenkade 60

LEIDEN

€ 539.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'EEN HEERLIJK GEZINSHUIS'

Aan de zeer geliefde en door groen en water omgeven gelegen Schelpenkade, bevindt zich dit charmante, zeer goed onderhouden en verrassend ruime hoekhuis. Dit keurig verzorgde en vooral ook lichte woonhuis is zeer rustig gelegen op het eindstukje van de Schelpenkade in de kindvriendelijke Tuinstadwijk. Door de hoekligging is het heerlijk genieten van de 'voor- & zijtuin' dat op de namiddag/ avondzon gelegen is. Daarnaast beschikt het woonhuis ook nog over een knusse achtertuin met berging en zonnig dakterras op de 2e etage. Een aangename, zeer gemoedelijke & rustig gelegen stadswoning nabij de Leidse binnenstad.

Indeling
Zowel via de voordeur als via de achterdeur - dat via de achtertuin te bereiken is - is het woonhuis te betreden. Voordat u naar binnen gaat, wijzen wij u graag nog even op de leuke locatie waar het gelegen is. De woning is op de 'zonnige kant' gelegen waardoor er de gehele dag lekker veel zonlicht naar binnen komt. Maar dat niet alleen. Tegenover de woning - aan de waterzijde - liggen diverse woonarken. Hierdoor is het een omsloten geheel en maakt het juist extra knus in 'de bocht'. We nemen de voordeur. Kijk s.v.p. heel even nog naar boven, naar het fraaie metselwerk. Vroeger werd er gewoon echt nog aandacht besteed aan details. Zo ook hier. Prachtige mix van betonlateien gecombineerd met diverse (gelaagde) metselverbanden en een klassieke knipvoeg. Nu gaan we echt naar binnen.
De smaakvolle authentieke granito vloer met zwart/witte blokjesbies zorgt voor een smaakvol ontvangst. Dat wordt versterkt door de originele wandtegels met sierlijst alsmede de prachtig bewerkte trap naar de 1e etage. Alles even origineel. De hal was voorheen opgesplitst in een vestibule gedeelte en een gang gedeelte. De vestibule is ooit verwijderd maar hiervoor in de plaats is een praktisch ingedeelde opbergkast geplaatst waarin de meterkast is weggewerkt en er heel veel spullen opgeborgen kunnen worden.

In de gang bevindt zich aan de linkerkant de trap naar de 1e etage, vervolgens een diepe trapkast en ruim toilet. Via de tussendeur is de ruime, gezellige en vooral ook lichte woonkamer te bereiken. Door de hoekligging en doordat de woning 'tabs' toeloopt naar achteren, zult u versteld staan van de ruimte dat deze kamer biedt. Temeer omdat de huidige bewoners gekozen hebben om een 'doorbraak' in een tussenmuur te maken waardoor de keuken lekker bij de woonkamer getrokken is. Hierdoor is er een heel gezellige en comfortabele woonkamer met woonkeuken gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde hoge ramen/ openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is zowel via deze openslaande deuren als via een extra 'achterdeur' vanuit de keuken te bereiken.

Doordat er een doorbraak naar de woonkamer is gemaakt, kon de deur naar de hal (de oude doorgang naar de keuken) dicht gemaakt worden. Hierdoor is er de mogelijkheid ontstaan om een grote hoekkeuken te plaatsen. En zo geschiedde. In 2017 is deze zeer fraaie, klassiek uitgevoerde hoekkeuken (IKEA) geplaatst dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. een 5-pits gaskookfornuis met separate elektrische oven, een grote koelkast met separate viezer v.v. 3 lades, een vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Een hele fijne kookplek met veel werkruimte.

Zoals hierboven geschreven is de achtertuin via een 'achterdeur' te bereiken. Voor de ochtend/ vroege middagzon moet u echt in deze tuin zijn. Een heerlijke plek voor de 1e kop koffie of wanneer het hoogzomer is, en u verkoeling zoekt. De achtertuin is via een achterom te bereiken en beschikt over een berging waarin u gemakkelijk een paar fietsen in kunt stallen. Doordat de woning een achterom heeft, kunt u met een gerust hart uw dure motor of(sport)fietsen/ spullen gemakkelijk en veilig opbergen in de achtertuin en/ of berging. Leuk detail is overigens dat direct naast het woonhuis een elektrisch oplaadpunt aanwezig is voor auto's. Bent u de gelukkige eigenaar van een elektrisch voertuig dan kunt u die lekker naast het huis opladen!

Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



1e etage.
Via de vast trap vanuit de hal op de begane grond, is de overloop van de 1e etage te bereiken. Via de overloop is een separate waskast, een badkamer en een drietal slaapkamers te bereiken. We gaan met de klok mee en starten aan de linkerkant. Allereerst openen we de praktisch weggewerkte waskast. Een ideale ruimte aangezien de wasdroger hier bovenop de wasmachine kan staan en als de was in de machines zit, kan de deur lekker dicht. Er is nog een raam aanwezig om de ruimte te kunnen ventileren. We nemen de 2e deur en komen in de 1e knusse slaapkamer. Een hele leuke lichte kamer met 2 ramen en een sfeervolle nis. De volgende deur leidt ons naar de 2e slaapkamer dat aan de achterzijde gelegen is. Deze kamer is iets groter dan de 1e. Vervolgens openen we de 3e deur op de overloop. Die brengt ons naar de badkamer. De badkamer is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, een 2e toilet en een grote wastafel. Er blijft nog 1 deur over. Die deur brengt ons naar de hoofd-/ ouderslaapkamer die aan de voorzijde gelegen is. Het mooie aan deze kamer is dat deze kamer groter gemaakt is doordat het oude 'kabinetkamertje' erbij getrokken is. Hierdoor is er veel ruimte ontstaan aangezien de bij getrokken kamer nu fungeert als grote inloopkast. Ja, dames. Hier worden jullie heel blij van! Al helemaal blij wordt je van de prachtige schouw in de hoek en het uitzicht vanuit het raam op de Schelpenkade en de daarachter gelegen Vliet. Via dit watertje kwamen de Geuzen in 1574 de Leidenaren bevrijden van de Spanjaarden en brachten zij haring en wittebrood mee. Een historische plek!

Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken. U zult verrast zijn van de grote ruimte die u betreedt. Althans, het verraste ons! Direct bij het naar boven lopen werden wij al heel blij van een prachtig detail. Een lang raam dat bij bovenkomst heel fraai uitkijkt op het torentje van het meest geliefde danwel gefotografeerde woonhuis van Leiden, namelijk 'het Kasteeltje' van de Jan van Goyenkade 44. Hier kijkt u dus op uit.
Maar dat niet alleen. Deze kamer is ideaal te gebruiken als atelier. Het vele licht dat naar binnen stroomt kan niet anders doen dan u inspireren. Een heerlijke grote ruimte. Als slaap-, als werk-, als atelierruimte. Alles kan. U heeft daarbij ook nog eens toegang tot een heel knus maar vooral ook zonnig dakterras dat aan de achterzijde op een hoek gelegen is. Wilt u lekker ontspannen en tot 's avonds laat genieten van de zon en de stadse geluiden? U kunt hier gewoon zomers lekker buiten blijven slapen. Een topplek!

Kortom: bent u op zoek naar een heel gezellig, ruim gezinshuis dat de beschikking heeft over diverse leuke buitenplekken? Wilt u genieten van het stadse leven maar u waardeert ook zeker de rust en het groen?
Wij weten zeker die plek nu voor u gevonden te hebben. Kom gerust langs om het zelf te ervaren!

Wat u nog meer moet weten...
- Oplevering in overleg.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de Herenstraat en sfeervolle Doezastraat. Kortom alle gemakken en producten voor uw dagelijkse behoefte zijn op loopafstand te bereiken. bent u op zoek naar een gezellig terras of een heerlijk restaurant dan bevindt u zich op nog geen 5 minuten lopen in het sfeervolle stadshart van Leiden. Volop gezelligheid en culinair genot.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1927 maar heeft door de decennia heen al diverse verbouwingen ondergaan. De woning is met heel veel smaak en gevoel voor detail grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc..
- De Schelpenkade ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad, Centraal Station Leiden (7 minuten fietsafstand, Leiden Lammenschans 4 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Direct voor of naast de deur kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 50,- per jaar. Een 2e auto? Kan ook! 

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Bij verkoop zal - gezien het oorspronkelijke bouwjaar - de ouderdomsclausule & materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

------------------------------------------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 539.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Hoekwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1927 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 128 m² Perceeloppervlakte : 78 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m² Overige inpandige ruimte : 2 m² Externe bergruimte : 4 m² Inhoud : 417 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Dakterras : Ja Energie Energieklasse : F Energie einddatum : 25-04-2025 Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater : C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel : REMEHA AVANTA HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 23 m² (6.55 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin : Zuidoost Achterom : Ja Kwaliteit tuin : Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 4568 Oppervlakte : 78 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer