Delftse Jaagpad 6

LEIDEN

€ 749.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'WONEN & WERKEN, OF GEWOON LEKKER VEEL WOONRUIMTE?'

Op zoek naar een modern woonhuis met een hoog 'WOW' effect en heel veel wooncomfort?

Dit royale herenhuis zal u verrassen! Althans dat deed het ons toen wij voor het eerst naar binnen stapten. Eigenlijk hadden wij gewoon direct een enorm 'wow' effect. Wat een ruimte!

Ten tijden van de bouw in 2008, was het idee van de ontwikkelaar om 7 Dijkwoningen aan te gaan bieden als zeer ruime huizen waar op de begane grond een bedrijf / kantoor zich kon vestigen en op de bovenste etages de eigenaar kon gaan wonen op ca. 140m2. Daar was in die tijd veel vraag naar. Geen slecht plan! De woningen waren geliefd en diverse bewoners kozen inderdaad voor deze combinatie. Maar niet iedereen. Enkelen hadden het gave idee om in totaal 270m2 woonoppervlakte te creëren. Zo ook de huidige verkopers. Het resultaat? Een opsomming:
- Een royale woonkamer van maar liefst 76 m2 met een nis waar de kinderen heerlijk kunnen spelen (en lekker ongestoord rommel kunnen maken) en een nis waar een groot bureau staat voor de computers, etc.
- Volop ruimte voor een mega grote eettafel waar u met gemak met 12 personen gezellig aan kunt eten. En dan houdt u nog ruimte over ook.
- Een zeer luxe uitgevoerde en complete leefkeuken die is voorzien van een groot gaskookcomfort, een quooker, een vaatwasser, een ziteiland met groot werkblad dat - eveneens als het keukenblok - voorzien is van een hoogwaardig massief Belgisch hardstenen aanrechtblad, en een utiliteitswand dat is voorzien van een koelkast en volop bergruimte. De echte kookliefhebber wordt hier echt heel blij van en kan zelfs een kook(Soof) studio beginnen. Hebben wij u op een idee gebracht?

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Door de grote ramen - die zomers heerlijk open kunnen - en het gehele jaar door veel licht geven is op deze etage een heerlijke leefruimte ontstaan waar maar weinig huizen aan kunnen tippen. Heeft u een groot gezin en klaagt u altijd dat het te klein is? Vanaf nu niet meer nodig. Wacht maar tot u boven ziet.

Nog voordat wij naar boven gaan, bevindt zich aan de rechterzijde in de gang nog een ruime bijkeuken alwaar de grote vriezer staat. Er is nog volop plek voor heel veel proviand en ander keukenapparatuur. In de hal bevindt zich nog een verzorgde toiletruimte en een grote kast voor alle jassen, tassen, schoenen, e.d.

1 etage: Het kroondomein. 
Een volledige etage alleen bestemd voor de ouders. Weer een wow! 70m2 comfort en luxe. Deze etage is in 2014 volledig onder handen genomen. Er is op een hele slimme manier gebruik gemaakt van de ruimte waardoor er een luxe badkamer-en-suite is gecreëerd met heerlijk groot ligbad en ruime inloopdouche. Maar dat niet alleen. Naast de badkamer bevindt zich de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine, droger, CV installatie en ingenieuze Warmte-Terug-Win systeem. Alles op 1 plek en zeer praktisch. We lopen door naar de achterzijde waar we eerst weer een hele fijne werkplek tegenkomen. Dwars in de kamer is een groot vast bureau geplaatst met royaal werkblad. Werkt u aan huis en heeft u gewoon echt een rustige plek nodig? Dit is de oplossing. Aansluitend bevindt zich 'om de hoek' het slaapkamergedeelte. Ook hier is weer heel slim met de ruimte omgegaan. Het grote bed is ook zo gepositioneerd dat het in het verlengde staat van de openslaande deuren. Hoe lekker wakker worden is dat. In de zomer heerlijke verkoeling door met de deuren open te gaan slapen. De slaapkamer is ook nog eens voorzien van een zestal grote vaste kasten. 

Het dakterras is een heerlijke grote plek van maar liefst 53m2. Best bijzonder om zo'n groot dakterras aan de grote slaapkamer te hebben toch? Zeker, maar het is een heerlijke plek om lekker rustig van de laatste zonuurtjes te genieten met het gezin. Door de hogere en gunstige ligging gegarandeerd een ondergaande zon.

De locatie 'Vlietpoort' is een omsloten wijk waar de kinderen heerlijk ongestoord en nog rustig op straat kunnen spelen. Nabij het huis is een leuke kinderspeeltuin gemaakt en zomers zijn de kinderen uit de buurt niet uit het water te 'slaan'. Er is altijd wel wat te doen. Zomers is het daarom dan ook heerlijk om aan de havenzijde - daar waar de zon onder gaat - heerlijk met zitzakken of een tuintafel te genieten van het mooie weer en het water. Daarover straks meer. Dus u zult een tuin, direct grenzend aan de woonkamer hier echt niet missen. Sterker nog. De veranda op het dakterras heeft op vele feestjes heel veel plezier gebracht. Het is aan u ;-)

2e etage: Het domein van de kinderen.
Daar waar u op de 1e etage de baas bent, daar zijn de kinderen op de 2e etage de baas. Door wederom zeer goed gebruik te maken van de ruimtes zijn er hier een drietal (en zelfs mogelijk viertal) kamers gecreëerd. De oudste boft het meest. Die heeft de grootste kamer met stoere slaapnis en zeer grote inloopkast. Door een muurtje te plaatsen en een extra deur is deze kamer dus ook vrij eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers. Aangrenzend bevinden zich nog 2 ruime (en vooral ook hoge) slaapkamers. Een hoogslaper (welk kind wil dat nou niet?) past hier met gemak, daardoor blijft er nog volop ruimte over voor een kast, bureau, etc. 

Via de overloop is de 3e separate toiletruimte te betreden en de 2e badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Kortom: wij werden heel blij van dit huis. Het heeft ontzettend veel te bieden en is daardoor dan ook voor heel veel woon- werkdoeleinden geschikt. Maar het comfort houdt nog niet op!

Onder de dijkwoningen en de woontoren bevindt zich nog een grote parkeerkelder. In deze parkeerkelder zijn voor dit woonhuis 2 privé parkeerplaatsen aanwezig. 1 parkeerplek bevindt zich op de geliefde parkeerstrook en heeft de beschikking over een eigen elektrisch oplaadpunt. De 2e parkeerplek bevindt zich in de afsluitbare parkeerlift (liftcarroussel waar meerdere auto's in kunnen). De 2e parkeerplek is dus vooral zeer geschikt indien u bijvoorbeeld een oldtimer hebt, of motoren die u niet dagelijks gebruikt. Ze staan kurkdroog en diefstalproof opgeborgen. Nu wilt u ook misschien nog uw dure fietsen kwijt? Ook daar is aan gedacht. Direct bij het toegangshek - aan de linkerzijde als u binnenkomt - bevindt zich een ruime berging. Hier kunt u met gemak enkele fietsen in kwijt.

Belangrijk/ leuk om te weten!
- De eigenaren hebben aangegeven dat wanneer u bijvoorbeeld interesse heeft in bepaalde meubels, kunst, o.i.d. dat zij daarvoor open staan. Schroom niet om aan tegeven of bijvoorbeeld de bank, de tafel, het bed, de kasten of gewoon de 'hele inboedel' ook achter kunnen blijven? Uiteraard wel tegen een meerprijs ;-)
- De Vlietpoort - zoals het wijkje wordt genoemd - heeft een gedeeltelijke Vereniging van Eigenaren. Een hoofdsplitsing en daaronder een tweetal ondersplitsingen namelijk de woontoren en de zevental dijkwoningen. Doordat de dijkwoningen gedeeltelijk op de parkeergarage zijn gebouwd is er dus een appartementsrecht gevestigd om zo het gehele onderhoud goed geregeld te hebben. De dijkwoningen dragen voor een klein gedeelte dus mee in de algehele servicekosten van het complex. Deze kosten bedragen: € 90,- per maand. 
- Er zijn bij dit woonhuis dus 2 parkeerplaatsen aanwezig + een berging. Het is met enige regelmaat mogelijk om een ligplaats in de achtergelegen binnenhaven te kopen of te huren. 
- Ondanks dat het eerste voornemen van de ontwikkelaar was om op de begane grond bedrijven/ kantoren te vestigen, is het toegestaan deze ruimte ook als woning te gebruiken. Daarvoor is een verklaring vanuit de gemeente afgegeven. Wilt het toch liever als bedrijfs- kantoorruimte gebruiken, kunt u dit direct starten. Het bestemmingplan beschrijft heel duidelijk wat de mogelijkheden zijn.
- Direct vanuit de haven zijn via de Trekvliet de uitgestrekte plassen van de Vlietlanden binnen enkele vaarminuten te bereiken. Zomers een Walhalla voor de watersportliefhebber. Bent u meer op zoek naar rust en wilt u lekker even een hapje eten? De sfeervolle grachten van Leiden bevinden zich om de hoek. Binnen een twintigtal vaarminuten begeeft u zich in hartje centrum Leiden. 
- Op nog geen 10 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 4 basisscholen (OBS De Arcade, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (10 minuutjes) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 15 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren kan gewoon voor de deur op de openbare weg. 

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust voor een afspraak. Wij laten u dit prachtige huis graag zien.

--------------------------------------------------------------
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 749.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Geschakelde woning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Repeterend permanent Kenmerken : Dijkwoning Bouwjaar : 2008 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 270 m² Perceeloppervlakte : 156 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 53 m² Overige inpandige ruimte : 2 m² Externe bergruimte : 4 m² Inhoud : 775 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Energie Energieklasse : A Energie einddatum : 28-03-2028 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, eco-bouw en kierdichting Warmwater : C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-Ketel : REMEHA CALENTA (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 53 m² (7.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin : Zuidwest Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Inpandig Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage : Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten : Parkeergarage Parkeeroppervlakte : 12 m² (500 bij 250) Totaal aantal garages : 1 Dak Soort dak : Plat dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed tot uitstekend Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : O Perceelnummer : 5297A Oppervlakte : 130 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : O Perceelnummer : 5297A Oppervlakte : 13 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : A Perceelnummer : 5297A Oppervlakte : 13 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer