Hoge Rijndijk 26

LEIDEN

€ 798.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'GEEN ZIN OM TE KLUSSEN?'

Dit huis is helemaal af! Bent u op zoek naar een royaal woonhuis met maar liefst 185m² aan woonoppervlakte dat is voorzien van een nieuwe keuken, 2 luxe badkamers, 5 grote slaapkamers en een zeer rustig gelegen, privacybiedende, zonnige achtertuin van maar liefst 29 meter diep met stenen berging en een achterom? Dit is uw kans om een volledig vernieuwd, smaakvol, karakteristiek woonhuis te kopen nabij het centrum van Leiden.

De Hoge Rijndijk is een doorlopende straat waar rond de eeuwwisseling van de vorige eeuw zeer veel royale woonhuizen zijn gebouwd. Dit woonhuis bevindt zich dicht bij het geliefde centrum van Leiden dat op loopafstand te bereiken is. Daarnaast ligt dit woonhuis op de rand van de geliefde Burgemeesterswijk met diverse lagere scholen, 2 middelbare scholen, diverse sportverenigingen w.o. tennis, hockey en korfbal en op nog geen 100 meter verwijderd van het prachtige stadspark 'het Plantsoen'. Maar voor het 'groen' hoeft u niet naar het Plantsoen. U hebt zelf een klein stadspark in uw achtertuin. Het is in Leiden zeer uniek om zoveel eigen tuin bij uw woning te hebben. En dan ook nog eens de beschikking hebben over een achterom dat naast het huis gelegen is. Bent u een tuinliefhebber of heeft u bijvoorbeeld een paar hele mooie fietsen die u graag veilig opbergt? U gaat zeker blij worden bij het zien van deze grote tuin en/ of berging.

Dit woonhuis is de afgelopen jaren met veel liefde voor detail en gevoel voor de hedendaagse wensen verbouwd tot het luxe woonhuis dat het nu is. Nu dat het af is, verdient het gewoon weer een groot gezin waar het ooit voor gebouwd is.

Voordat we u door het huis leiden, bekijk dan eerst de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's of echte video hieronder. Begint uw hart sneller te kloppen? Kom dan gerust dit prachtige huis in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



De imposante gevel bevat diverse karakteristieke elementen. Over elke steen is nagedacht. Dat typeert de prachtige bouwstijl van omstreeks 1900. Solide bouw gecombineerd met prachtige details. Zo wordt er tegenwoordig helaas niet meer gebouwd. Of het kost een vermogen. Direct bij binnenkomst zal u ongetwijfeld één ding direct opvallen. De hoge plafonds en het vele licht dat dit huis binnenkomt. Uw oog zal ook direct vallen op de vele authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Een zeer warm welkom begint al in de vestibule.

Via de twee prachtige 'zwenk' deuren met puntgaaf gezandstraald glas voorzien van bloemmotief is de ruime hal te bereiken. Deze hal biedt u heel veel plaats voor de jassen, tassen, kinder- (sport) spullen. Noem maar op. U kunt niet genoeg bergruimte hebben voor dit soort dagelijkse spullen. Hier kunt u ze kwijt. Direct daarnaast bevindt zich de deur naar de vernieuwde en vergrootte toiletruimte.

Via een tweetal openslaande deuren is de riante woonkamer te betreden. Ook hier wordt u onthaalt door een warme lichte natuurlijke gloed dat in de woonkamer straalt. Zowel via de grote hoge ramen aan de voorzijde als via de smaakvolle, stoere aluminium schuifpui aan de achterzijde komt er heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen. En dan dat uitzicht op de achtertuin. Wij hebben inmiddels heel veel huizen met zeer veel plezier in Leiden mogen verkopen, maar zelden met zo'n mooie grote en vooral ook zeer groene achtertuin. Doordat er vrijwel geen directe bebouwing grenst aan de achtertuin, krijgt u direct het gevoel aan een park te wonen. Echt heel mooi. Nu we toch in de tuin zijn - de schuifpui stond al lekker open ;-) - lopen we door naar de stenen berging in de achtertuin. Via het zijpad dat door een afsluitbare deur vanuit de Hoge Rijndijk te bereiken is, is de tuin te betreden. Van dit zijpad maken in totaal maar 4 buren gebruik. Het is daardoor een zeer rustig gelegen tuin die veel privacy biedt. Het fijne aan het hebben van een afsluitbare achterom is dat u lekker uw tuinspullen op een normale manier kunt afvoeren en uw (dure) fietsen gewoon kunt opbergen in de grote stenen berging. Bent u een grote tuinliefhebber dan ziet u ook direct dat er werk aan de winkel is. De tuin is verzorgd maar verdient een upgrade. Bent u helemaal geen tuinliefhebber en wilt u uw kinderen juist verblijden met een trampoline? U houdt nog steeds heel veel tuin over om uw groene vingers een beetje te laten bewegen. Of lekker kunstgras om te voetballen. Aan u de keuze!

Ditmaal gaan we niet via de grote schuifdeur naar binnen maar via de naastgelegen loopdeur (ook een schuifdeur maar dan kleiner). We komen uit in de luxe, vernieuwde keuken. De keuken is maar liefst 6 meter breed. Hierdoor is er zoveel werkruimte dat u bijna (bij wijze van) 2 vaatwassers en drie koelkasten naast elkaar kunt zetten. Door het benutten van de maximale ruimte voor een doorbraak is er zeer veel ruimte ontstaan voor een royale leefkeuken. De keuken die nu is geplaatst zal zeker aan de gemiddelde wens voldoen, maar wilt u echt uitpakken? U kunt uw keukenwens hier echt tot uitvoer brengen. Er blijft dan nog genoeg ruimte over om een grote eettafel te plaatsen en uw gasten te verblijden met uw kookkunsten.

De woonkamer is voorzien van strakke stucwerk wanden en plafond, heeft op de vloer een hoogwaardige parketvloer liggen en is voorzien van een strakke schouw voorzien van een gashaard.

En dan nu naar boven.
Via de rijk uitgevoerde trap met fraai houtsnijwerk en 'gekrulde' leuning is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop biedt plaats aan een separaat, recent vernieuwd toilet en biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een nieuwe badkamer. We lopen naar de voorkant waar de 1e kleinste (nou ja kleinste..) slaapkamer te betreden is. Een ideale baby-/ kinder- of studeerkamer. Ook hier hoge ramen, strakke plafonds en een hele mooie natuurlijke lichtinval. Direct naast deze kamer bevindt zich 'balzaal 1'. Wij bedoelen dit uiteraard gekscherend maar het kwam wel zo bij ons over de 1e keer. Dit is geen standaard formaat kamer. Daarbij komt ook dat de erker bij deze kamer getrokken is waardoor er nog meer ruimte is ontstaan en heel veel licht deze kamer binnentreedt. De prachtige schouw met mogelijkheid voor een gashaard of houtkachel (misschien zelfs wel een open haard), maakt het geheel compleet en mogen wij misschien zelfs wel terecht zeggen dat deze kamer een balzaal is ;-). Via de overloop is de 2e grote slaapkamer te bereiken. Deze kamer doet zeker niet onder aan de vorige slaapkamer. Sterker nog. Deze kamer heeft ook nog eens de beschikking over een groot dakterras. Via een tweetal klassieke openslaande paneeldeuren is dit dakterras gemakkelijk te betreden. Hoe lekker is het wel niet om zomers lekker koel te gaan slapen met beide terrasdeuren op een kier. De achtertuin en de aangrenzende achtertuinen van de buren bieden een oase aan rust. Zie de foto's.

De badkamer is ook geheel vernieuwd en staat 'te springen' om in gebruik genomen te worden. De badkamer is voorzien van een smaakvolle mat witte wandtegel gecombineerd met een grote warme vloertegel. Een groot ligbad, een dubbele wastafel met grote spiegel en een lekkere ruime douche maken het geheel compleet. En dit is nog maar badkamer 1!

Via wederom een prachtige gekrulde, vaste trap is de 2e etage te bereiken. Via de overloop zijn een tweetal grote slaapkamers met daartussenin de badkamer te bereiken. We laten u eerst de kamer aan de voorzijde zien. Van deze kamer wordt iedereen blij. Uw kinderen zullen erom vechten. Dat komt zeer zeker door de hoogte van deze kamer. Het voelt daardoor zeer prettig en groot aan en het balkenplafond met geïsoleerde kap is nog heel mooi in het zicht. Ook deze badkamer wil heel graag in gebruik genomen worden. Deze 2e badkamer is voorzien van wederom een grote douche, een smaakvol wastafelmeubel met grote spiegel en een grote douche. Er is tevens een aansluiting voor een wasmachine en een droger.
Aansluitend is de 5e slaapkamer te bereiken via de overloop. Wij schrijven wel dat er om de voorkamer wordt gevochten maar deze kamer zal het heel snel goedmaken. Ondanks dat deze kamer geen hoog plafond heeft, biedt het wel een heel mooi en groot dakkapel aan dat heel fraai uitkijkt over de daken van de achtergelegen huizen en de grote binnentuinen. Wij beginnen toch te twijfelen of wij liever niet deze kamer zouden nemen. In de kast in de hoek bevindt zich overigens de c.v. installatie.

Tot slot is via de overloop met behulp van een uitklapbare 'Vlizo' trap de bergzolder te bereiken. Was u al bang "waar laat ik mijn spullen?". Nou hier. U kunt hier voorlopig heeeel veel spullen kwijt.

U merkt het waarschijnlijk al ons ons enthousiasme. Wij zijn heel blij dat wij deze prachtige, royale en zeer goed verbouwde hoekwoning mogen verkopen. Gaan wij u er ook blij mee maken?
U bent van harte welkom.

Wat u nog meer moet weten...
- Op nog geen 3 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 4 basisscholen (OBS De Arcade, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (3 minuutjes) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 5 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 798.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Hoekwoning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1895 Bouwvorm : Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte : 185 m² Perceeloppervlakte : 328 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m² Overige inpandige ruimte : 4 m² Externe bergruimte : 10 m² Inhoud : 683 m³ Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 5 Aantal woonlagen : 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse : F Energie einddatum : 01-04-2025 Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel : AWB HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 210 m² (29.0 m bij 7.25 m) Ligging hoofdtuin : Noord Achterom : Ja Kwaliteit tuin : Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand steen Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 2190 Oppervlakte : 328 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer