Hoofdstraat 88

LEIDERDORP

€ 498.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'EEN PLAATJE VAN EEN HUIS!'

In het geliefde 'oude' dorp van Leiderdorp, langs de oever van de Oude Rijn gelegen karakteristiek en zeer charmant woonhuis dat voorheen eigendom was van één van de rijke notabelen uit de stad. Door de prachtige bouw met 2 dwarskappen, 4 schoorstenen en geglazuurde pannen genoot dit woonhuis- in die tijd - zeker veel aanzien. Zoals wij nu omschrijven: 'een plaatje'.

Het gehele woonhuis is in de afgelopen eeuw opgedeeld in 2 gelijkwaardige woonhuizen. Dit woonhuis heeft door deze splitsing het grootste zichtgedeelte aan de waterzijde 'gekregen'. Hierdoor heeft u mede door de gunstige zonnige ligging op het zuidwesten de gehele dag de zon in huis. Maar dat niet alleen. Een tweetal openslaande deuren geven toegang tot de grote zijtuin. Met mooi weer is deze tuin een verlengstuk van uw woonkamer. Tot in de late uren genieten van de prachtige veranda met houtkachel. Ziet u zich hier al wonen? Wij wel!

Dit woonhuis is in de afgelopen jaren met zeer veel plezier en met gevoel voor detail verbouwd tot wat het nu is. De huidige eigenaren wonen hier dan ook met zeer veel plezier. Echter zijn de verkopers verliefd geworden op een ander vergelijkbaar huis in hun voormalige geboortedorp waardoor ze besloten hebben dit woonhuis te gaan verkopen. Een uitgelezen kans voor u om een zeer verzorgd, goed onderhouden, levensloopbestendig woonhuis te kopen. U gaat nog zeker heel veel plezier aan dit woonhuis beleven.

Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling:
Vanaf de Hoofdstraatzijde is via de klassiek gesmeden hekwerk het erf te betreden. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime houten berging welke in 2015 geheel is vernieuwd. De berging is in twee compartimenten opgedeeld. De eerste deur geeft toegang tot een ruime fietsenberging en het 2e gedeelte - na de schuifdeur - een ruime 'klus' berging dat is voorzien van elektra. Via de prachtige klassieke (paneel) voordeur is de ruime hal van het woonhuis te betreden. Nadat u uw jas hebt opgehangen in de grote bergkast en de uitgebreide en vernieuwde groepenkast hebt bekeken, loopt u naar de voorkamer. De huidige bewoners hadden als voornemen - dat wanneer ze ouder werden en niet meer de trap op konden komen - om deze kamer als slaapkamer te gaan gebruiken. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor en heeft ook de beschikking over een grote bergkast, maar zal het ook heel goed doen als slaapkamer.

Via de gang is de royale woonkamer te betreden. Zoals hierboven al omschreven, komt er heel veel natuurlijk en aangenaam daglicht naar binnen in dit huis/ woonkamer. Dit woonhuis is zo gunstig op de zon gesitueerd dat u van 's ochtends vroeg tot aan het einde van de dag de zon heerlijk in huis hebt. De zijtuin bevindt zich dan ook zeer gunstig op de zon en met de tweetal openslaande deuren vanuit de woonkamer een grote aanvulling. De verkopers hebben er dan ook voor gekozen om aan de reeds bestaande berging een grote veranda aan te bouwen. Een heerlijke plek om zomers na te genieten van de zonnige dag en wanneer het even wat frisser wordt de houtkachel (ter overname) erbij aan te steken. 

Vanuit de zijtuin heeft u een prachtig vrij uitzicht over de Oude Rijn. U zit - doordat het een zijtuin betreft - heerlijk in de luwte van uw eigen huis en dat van de buren. Met de eerste zonnestralen kunt u al lekker buiten zitten. Daarbij komt ook het voordeel dat u door de zijligging - veel privacy ervaart. Via de zijtuin is middels een scheidingsdeur de voortuin te bereiken. een heerlijk plek om op het bankje - onder de lindes - te genieten van alle boten die (vooral) zomers voorbij varen. Het is mogelijk om tijdelijk een boot aan te meren om bijvoorbeeld in en uit te laden. Een vergunning voor een vaste ligplaats wordt niet verleend.

Nu weer naar binnen. 
Direct naast de woonkamer bevindt zich de grote, zeer praktische maar vooral ook uitgebreide keuken. De keuken is zeer smaakvol en hoogwaardig uitgevoerd met diverse onder- en bovenkasten voorzien van een authentieke paneelfront en een klassieke afzuigschouw. Het blad is uitgevoerd in composiet marmer en heeft daardoor de uitstraling van massief Belgisch hardsteen. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een grote koelkast (Neff), een grote oven voorzien van een 6-pits keramische kookplaat van M-system en een Bosch vaatwasser. De echte kookliefhebber zal zeer blij zijn met het grote werkblad.

Direct naast de keuken bevindt zich een deur die u naar een verrassende grote ruimte brengt. Deze multifunctionele ruimte herbergt een grote bijkeuken met zeer veel bergruimte in de grote kasten, een wasruimte met groot werkblad, een opstelplaats voor een extra koel-vriescombinatie en als kers op de taart: een volledige badkamer met grote inloopdouche en design wastafelmeubel. Ideaal wanneer u dus ouder wordt en op de begane grond wilt blijven wonen. Dit huis is dan ook zeker zeer geschikt voor een ouder kind in huis, een au-pair of wellicht 1 van uw ouders in op te nemen en te verzorgen. Volop keuzemogelijkheden.

1e etage:
Via een vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om de overloop groot en overzichtelijk te houden en van de overloop een soort 2e woonkamer te creëren. Een heerlijke grote bank en 2e televisie zorgen er inderdaad voor dat iedereen in het gezin zijn eigen plekje heeft. Deze overloop is ook eenvoudig weer te verbouwen tot een 3e volwaardige kamer. Aan u de keuze.
Via de gang met aan uw linkerzijde een ruime bergkast, bevindt zich aan de rechterzijde de deur naar de 2e badkamer. Doordat de prachtige kap bestaat uit 2 dakvlakken (waarschijnlijk om vroeger veel regenwater op te kunnen vangen) is deze badkamer voorzien van een fraai Velux dakvenster zodat er veel natuurlijk licht binnenkomt in de badkamer maar ook om goed te kunnen ventileren. Deze 2e badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel, grote inloopdouche met regendouche en separate handdouche en een 2e toilet.

Aan het einde van de gang is via de linkerdeur een 2e slaapkamer en aan de rechterzijde de 3e hoofdslaapkamer te bereiken. Wanneer u de linkerkamer betreedt waant u zich bijna in een tent. Deze sfeervolle kamer bevindt zich grotendeels onder de authentieke schuine kap met originele spanten en dwarsgordingen. Ze zijn zo mooi in het zicht gebleven. Zo ook in de grote (ouder-)slaapkamer. Deze kamer heeft zelfs de beschikking over een dakkapel. Vanuit uw bed kunt u zelfs zien hoe laat het is op de kerk aan de overzijde van het water. Als u niet al enthousiast was, bent u het nu zeker ;-)

Kortom: U merkt het al. Wij zijn zeeeer enthousiast over dit héle leuke huis. U ook? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en wordt net zo enthousiast.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De woning is nabij het sfeervolle oude centrum van Leiderdorp gelegen.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1880 maar heeft door de afgelopen eeuw heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is recentelijk opgeknapt en gemoderniseerd. Mede door het behoud maar ook door het lichte kleurgebruik heeft het zijn bijzondere en zeer aangename indeling gekregen.
- De Hoofdstraat ligt zeer gunstig en is nabij de Leidse binnenstad (schouwburg, stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen en musea) alsmede de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 gelegen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur en is openbaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- of fiets afstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning is ge-labeld voor een energielabel D.

Overige vragen? Meer weten? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 498.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : eengezinswoning Type woning : 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Niet-repeterend permanent Kenmerken : dijkwoning Bouwjaar : 1880 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 138 m² Perceeloppervlakte : 190 m² Overige inpandige ruimte : 6 m² Inhoud : 412 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen : 2 woonlagen Energie Energieklasse : D Energie einddatum : 29-01-2019 Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel : NEFIT Trendline HR - CW5 (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin : Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin : 75 m² (13.9 m bij 5.36 m) Ligging hoofdtuin : Zuidwest Kwaliteit tuin : fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand hout Voorzieningen : Voorzien van elektra, Met vliering Parkeergelegenheid Garage : Geen garage Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Dak Soort dak : samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, Gedeeltelijk gestoffeerd, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen : Uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDERDORP Sectie : B Perceelnummer : 3356 Oppervlakte : 190 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer