Hooigracht 72

LEIDEN

€ 469.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'BINNENSTADLIEFHEBBERS OPGELET!'

Op zoek naar een heerlijk knus, privacybiedend maar zeker ook stoer woonhuis in de binnenstad van Leiden? Bekijk de foto's, video en plattegronden en wordt direct verliefd.

Dit zeer sfeervolle en goed onderhouden woonhuis heeft héél veel te bieden voor de echte binnenstadliefhebber. Een royale multifunctionele begane grond etage waar momenteel een ruime voorkamer + een tweetal grote slaapkamers gerealiseerd zijn met een luxe badkamer. Ideaal voor grotere opgroeiende kinderen, een au pair, of familie die regelmatig komen logeren. Een royale en sfeervolle authentieke kamer-en-suite woonkamer met luxe keuken en groot dakterras op de 1 etage en 2 slaapkamers een inloopkast en 2e badkamer op de 2e etage.

Dit huis verdient weer een leuk hip gezin/ bewoners die de gezelligheid van de binnenstad omarmen.

Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling:
Voordat u naar binnen gaat, bekijk dan nog even uitgebreid de prachtige gevel. De huidige ranke gevel is niet veel meer veranderd ten opzichte van de authentieke gevel en staat trots tussen een tweetal oudere en tevens zeer fraai vormgegeven panden. Op de oude foto's van de Hooigracht (zie fotoreeks) ziet u nog de oorspronkelijke 20-er jaren gevel.
Via de voordeur bereikt u de grote voorkamer. Een ideale ruimte - zoals u ziet - voor een voetbaltafel ;-). Maar uw fiets(en), scooter, motor, kinderwagen kunnen er nog gemakkelijk bij. Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer uitgebreide meterkast met maar liefst 22 groepen. Via de gang met aan de linkerzijde de vernieuwde toiletruimte is aan de rechterzijde de 1e badkamer te betreden. Deze badkamer is in 2014 alsmede met de 2 slaapkamers gerealiseerd en biedt heel veel comfort. In een separate nis is de wasmachine en droger gestationeerd. Een ideale was-/ badruimte. Temeer wanneer u veel visite in uw huis ontvangt en ze de nodige privacy wilt bieden.

Direct na de badkamer bevindt zich een brede garderobe/ opbergruimte die uitkomt in de 1e slaapkamer. deze slaapkamer heeft een raam dat uitkomt op de binnenplaats van een naastgelegen woning en geeft weer een doorgang naar een tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een grote vaste kast alsmede een groot dakraam dat uitkomt op het dakterras.
Mocht u met de gedachten rondlopen om juist een zelfstandig appartement te willen verhuren, dan is dit een uitgelezen kans. Met een paar kleine aanpassingen en met het plaatsen van een keukenblok, is uw idee gemakkelijk te realiseren. De voorzieningen zijn aanwezig en de vraag naar dit soort zelfstandige appartementen is groot.

Vanuit de gang is via een vaste trap de overloop van de 1e etage te bereiken. Op de overloop bevindt zich een (2e) zeer verzorgde en luxe toiletruimte.
Bij het openen van de deur naar de woonkamer viel ons 1 ding direct op. De sfeer en het vele licht dat ons tegemoet kwam. Het leuke an deze etage is dat alle stijlkenmerken, zoals de authentieke kamer-en-suite en met glas-in-lood schuifdeuren alsmede de openslaande deuren naar het dakterras allemaal behouden zijn gebleven en nog steeds in zeer goede staat verkeren. Deze kamer ademt sfeer en dat voelt u direct bij binnenkomst. De gezellige voorkamer heeft een prachtige op maat gemaakte vensterbank dat doorloopt in een wandmeubel. Heel leuk als bankje en zeer praktisch voor het opbergen van spullen. Dat kan ook in de tweetal bergkasten die zich aan weerszijden van de en-suite bevinden. Voor het optimale 20-er jaren gevoel moet u dan ook direct even de prachtige schuifdeuren van de en-suite dicht doen. Wij werden in ieder geval echt blij van het fraai vormgegeven glas-in-lood met gebrandschilderde 'krullen'.
In zo'n gave staat, zien wij ze niet vaak.

De eetkamer met openslaande deuren naar het dakterras is een feestje. Door de zuidwestelijke ligging aan de achterzijde komt er al heel vroeg de zon de kamer binnen en gaat niet meer weg. De gehele dag heeft u de zon in huis, in de keuken en op het dakterras.
De keuken is een lust voor het oog. Bulthaup begrijpt wat mooi is en vooral ook wat praktisch is! Deze keuken is in 2017 geplaatst en het lijkt alsof de keuken nooit gebruikt is. Integendeel. De huidige bewoners zijn gek op koken maar ook heel zuinig (en heel blij) met deze keuken. Deze keuken beschikt over een aantal hoogwaardige en luxe inbouwapparatuur (waaronder een quooker) en biedt veel bergruimte in de functioneel ingedeelde onder- en bovenkasten.

Dan nu het 'paradepaardje'. Het fantastisch grote, gezellige maar vooral ook zeer zonnige dakterras. Niet heel veel huizen beschikken over zo'n leuke en privacybiedende buitenruimte als dit huis. De omslotenheid van het dakterras in combinatie met de heerlijke zongerichte ligging en het fraaie uitzicht op de Hooglandse kerk (en via een nisje de Kaasmarkt), zorgen ervoor dat u binnen een paar tellen tot rust bent gekomen na een drukke dag. Bent u helemaal een zonliefhebber en wilt u als aller- allerlaatste de zon onder zien gaan? Dan kunt u via de in 2016 nieuw geplaatste oerdegelijke trap naar het dakterras op de 2e etage. Veel Leidenaars zullen jaloers op u zijn!

2e etage:
Via de overloop van de 1e etage is de overloop van de 2e etage te bereiken alwaar een 2e badkamer en een tweetal slaapkamers te betreden zijn. De 1e royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en mag wel de 'master bedroom' genoemd worden. Niet alleen vanwege de grootte, maar vooral ook door de prachtige en vooral ook sfeervolle vide die er gecreëerd is. De vloerdelen van het 'oude zoldertje' zijn ooit verwijderd en er is een groot Velux dakraam geplaatst. Hierdoor komt er heel veel licht naar binnen en zorgt het voor ventilatie, maar het creëert ook een enorm gezellige sfeer in deze kamer. Vanuit uw bed naar de sterren kijken en als u moe wordt drukt u op een knopje en gaat de (elektrisch) bedienbare screen van het Velux dakraam omlaag. Overigens kunt u dit raam ook elektrisch openen & dichtdoen. Deze 'master bedroom' beschikt ook nog over een royale inloopkast.

De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een grote vaste kast en kijkt vanuit het raam prachtig uit over de daken en de Hooglandse kerk.

Tot slot is de ruime 2e badkamer te betreden. Deze badkamer is voorzien van een (3e) toilet, veel bergruimte, een vaste wastafel en een royale inloopdouche met Wellness/ Jetstream-massagestralen. U komt als herboren uit deze douche. Tevens is via de balkondeur het dakterras van de 2e etage te betreden.

Als kers op de taart is het nog zeker noemenswaardig om te vermelden dat doordat een gedeelte van de 2e etage een plat dak betreft en dat dit ook nog eens weer goed te betreden is via óf een vaste trap vanuit de overloop (nog te realiseren) óf via een vaste trap vanaf het dakterras (nog te realiseren) er nog eens ca. 20 m2 dakterras te creëren is. Mocht u nou echt de mooiste buitenruimte van Leiden willen hebben, kunt u zich hier op gaan verheugen. Met de juiste vergunning van de gemeente Leiden moet het mogelijk zijn dit nog te creëren. De keuze is aan u.

Kortom: U merkt het al. Wij zijn heeel enthousiast over dit heeeele leuke huis. U nu ook? Kom gerust langs!


Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ ende Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loopafstand.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1920 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie en pannen, diverse installaties, etc.
- De Hooigracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning is ge-labeld voor een energielabel G. Monumentale woningeigenaren zijn niet verplicht een energielabel te verstrekken tijdens de levering van de woning bij de notaris, echter de verkoper wilde dit aan de toekomstige koper overhandigen.

Overige vragen? Meer weten? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Beschikbaar Vraagprijs : € 469.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : eengezinswoning Type woning : geschakelde woning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1920 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : In centrum Indeling Woonoppervlakte : 153 m² Perceeloppervlakte : 65 m² Overige inpandige ruimte : 2 m² Inhoud : 452 m³ Aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 4 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Energie Energieklasse : G Energie einddatum : 22-01-2029 Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas Warmwater : C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-Ketel : REMEHA QUINTA CW5 (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 30 m² (5.95 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin : Zuidwest Kwaliteit tuin : verzorgd Parkeergelegenheid Garage : Geen garage Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak : plat dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monument, Gedeeltelijk gestoffeerd, Dubbele bewoning mogelijk, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : I Perceelnummer : 3339 Oppervlakte : 65 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer