Buitenruststraat 7

LEIDEN

€ 669.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
‘TROTS OP HET RESULTAAT’

Wat een heerlijk stadshuis. De oorspronkelijke architect zal trots zijn. De huidige bewoners hebben er echt een enorm lekker leefhuis van gemaakt die niet 'alledaags' is ingedeeld. Doordat de kinderen ouder werden - en zo de behoefte aan woonruimte anders werd - hebben de huidige bewoners het huis 'omgegooid'. Hierdoor is de huidige woonkamer naar de 2e etage verplaatst en daar hebben ze vanaf dag 1 geen seconde spijt van gehad. Door deze omwisseling is het dakterras zo vaak gebruikt dat de eigenaren elke dag het gevoel hadden (en hebben) in een loft te wonen. Echt heel gaaf!

Het is nu ideaal voor een gezin met oudere kinderen of eventueel met een opa/ oma of au-pair in huis. De zogenoemde 'Kangoeroewoning', twee huizen in één. Dat wil niet zeggen dat het heel veel werk is om het weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Met een paar kleine aanpassingen kan het weer teruggebracht worden naar een klassiek woonhuis met op de begane grond de woonkamer met keuken en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers op de etages. De keuze is aan u!

Dit karakteristieke woonhuis is ontworpen door de (zeer geliefde) architect H.J. Jesse, die onder andere het prachtige woonhuis 'de Keet' aan de Rijnsburgerweg te Leiden heeft ontworpen. Diverse stijlkenmerken zijn in dit huis bewaard gebleven, zo ook een kopie van de originele bouwtekening. Uiteraard blijft die achter!

De wijk waarin deze woning staat is ook zeer geliefd. De wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan bewoners en type huizen. De Herenstraat (de winkelstraat) loopt dwars door de wijk en kent zeer veel leuke winkels. De dagelijks benodigde boodschappen haalt u gewoon 'om de hoek'. Zo is ook de gezelligheid van de Leidse binnenstad - binnen enkele loop minuten - op te zoeken. Dit huis ligt zo leuk, rustig en centraal. Hier gaat u nog lang plezier aan beleven.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling:
Voordat u naar binnen gaat, bekijk dan nog even uitgebreid de prachtige gevel. Speelse details met brede vensterbalken zijn typerend voor deze huizen en architect. Zo ook de detaillering van de goten en de geglazuurde dorpels onder de raamkozijnen. Een en al Jesse. Heel fraai. De combinatie met de in 2008 aangebracht dakopbouw maakt het helemaal compleet. Een goede mix.

Via de imposante voordeur met 'spiekertje' is de royale hal te betreden. De lichte vestibule met authentieke 'zwenkdeur' en rijk uitgevoerde granitovloer voorzien van zwart/witte blokbies heten u van harte welkom. Een warme ontvangst. De smaakvolle, geschuurde trap laat zien dat er destijds voor massief grenen hout gekozen is. Hierdoor konden er destijds gemakkelijk diverse details aan de leuningen en treden aangebracht worden die heden ten dage niet meer denkbaar zijn. Dat maakt dit huis zo leuk!

Na het passeren van de grote trapkast en het toilet, is de eerste keuken te bereiken. Daarover straks meer. We nemen de eerste linkerdeur en komen uit in de woonkamer. Dit wordt ook wel de voor- of zondagse kamer genoemd. In die tijd de mooiste kamer van het huis. Deze kamer heeft dan ook (gelukkig) nog de beschikking over de originele marmeren schouw. Maar het originele stucwerk plafond en de authentieke kamer-en-suite schuifseparatie mogen er ook zijn. Via de en-suite-schuifdeuren met aan elke zijde een vaste kast, komen we in de achterkamer. Vanuit deze kamer is er weer een deur naar de hal maar ook een open doorgang naar de keuken. In deze kamer bevindt zich een hoogslaper. Deze is zodanig bevestigd dat er minimale beschadiging aan het plafond is ontstaan en het gemakkelijk weer te verwijderen is. Rechts in de hoek bevindt zich wederom een prachtige marmeren schouw. Een beetje weggestopt, maar hij zit er gelukkig nog wel ;-).

Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Niet de grootste achtertuin maar wel het lekkerst gelegen wanneer u niet de gehele dag de zon/warmte in huis wilt hebben. Die krijgt u volop op het dakterras. Deze tuin biedt u een heerlijke rustige en ontspannen plek en kan zomers meer gezien worden als verlengstuk van de woonkamer. Lekker buiten eten in de aangename warmte die tussen de huizen is blijven hangen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de bijkeuken te vergroten. Hierdoor is er meer ruimte ontstaan om zo - onder andere - een wasmachine, een droger, een grote vriezer, de c.v. ketel te kunnen plaatsen. Dan nog blijft er heel veel ruimte over voor een stellingkast en stalplaats voor de fietsen. 

Aansluitend komen we dan uit in de keuken. Die zoals omschreven ook vanuit een doorgang in de woonkamer te bereiken is. De grote keuken is opgebouwd uit een zogenoemd modulair systeem waarbij aan de linkerzijde gekozen is voor een spoelgedeelte dat is voorzien van een rvs blad. In het midden bevindt zich het 4-pits gascomfort met daarboven een rvs afzuigkap. Aan de rechterzijde een groot werkblad en volop opbergruimte in de onder- en bovenkasten. 

1e etage:
Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop op de eerste etage te betreden. De overloop biedt toegang tot een viertal slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. De eerste kleine slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dit wordt ook wel vaak 'het kabinetje’ genoemd. Daarnaast bevindt zich een grote slaapkamer die eveneens aan de voorzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een smaakvolle hardstenen schouw en een vaste kast. Tussen de grote slaapkamer aan de voorzijde en de eveneens grote slaapkamer aan de achterzijde, bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een grote wastafel en een groot ligbad met doucheplek. Via de overloop is de derde grote slaapkamer die zich aan de achterzijde van het huis bevindt, te bereiken. Deze kamer is vergelijkbaar qua grootte met de voorkamer en heeft ook de beschikking over een vaste kast. Tot slot is er nog de vierde (kleine) slaapkamer aan de achterzijde te benoemen. Een ideale kamer om bijvoorbeeld een grote hoogslaper in te bouwen. Maar deze kamer is ook uitermate geschikt als zeer grote garderobekast.

In 2008 besloten de eigenaren dat het toch wel heel gaaf was om een grote opbouw op het huis gebouwd zou worden. Temeer om zo te kunnen genieten van het vele licht dat dat in huis zou brengen. En zo geschiedde. Met de benodigde vergunningen en een vakkundige aannemer is de opbouw naar ontwerp van de bekende Leidse architect Piet van Veen gerealiseerd. Er is door deze opbouw een hele speelse en vooral ook prettige woonlaag toegevoegd aan de klassieke woning. Zoals de verkopers al aan ons omschreven: een loft midden in Leiden. Wat een fijn gevoel krijg je als je hier de trap op loopt. Er komt zoveel natuurlijk licht vanuit diverse kanten je tegemoet. Deze ruimte is bewust multi-functioneel ingericht zodat wanneer een toekomstige koper liever van deze prachtige ruimte een grote slaapkamer met badkamer wil maken, dit met een paar kleine ingrepen te realiseren is. Alle leidingen voor water en afvoer zijn aangebracht en zodanig aangelegd dat het gemakkelijk om te leggen is voor een badkamer. 

Maar dat hoeft niet! De huidige indeling met royale stijlvolle keuken kunt u ook gewoon zo behouden. U kunt het blijven bewonen zoals de huidige eigenaren doen of separaat verhuren, of (één van) uw ouders óf au-pair hier laten wonen? Dit huis biedt zoveel mogelijkheden! De uitgebreide plattegronden laten de indeling zien en ook de vele mogelijkheden.

Tot slot het pareltje van het huis. We bewaren het mooiste voor het laatst. Het grote dakterras. Hoeveel zon wilt u hebben? U hebt het langste de zon in huis van de hele wijk. De huidige eigenaren hebben hier al vele uren doorgebracht en zullen deze plek nog het meest gaan missen. Zeggen ze zelf. 

U merkt het al. Dit fijne huis heeft veel te bieden. Niet alleen qua mogelijkheden maar met name ook aan woonplezier. Komt u er ook van genieten?

Wat u nog meer moet weten...
- Het is mogelijk het woonhuis op korte termijn te betrekken. De voorkeur van de verkopers gaat uit naar medio maart/ april a.s.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de Herenstraat en sfeervolle Doezastraat. Kortom alle gemakken en producten voor uw dagelijkse behoefte zijn op loopafstand te bereiken. bent u op zoek naar een gezellig terras of een heerlijk restaurant dan bevindt u zich op nog geen 5 minuten lopen in het sfeervolle stadshart van Leiden. Volop gezelligheid en culinair genot.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1924 maar heeft door de decennia heen al diverse verbouwingen ondergaan. De woning is recentelijk opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc..
- De Buitenruststraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad, Centraal Station Leiden (7 minuten fietsafstand, Leiden Lammenschans 5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Direct voor de deur kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 50,- per jaar. Een 2e auto? Kan ook!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Uitgebreide brochure met meer informatie en andere foto's te downloaden via Funda;
- De woning beschikt over een voorlopig energielabel E. 
- Bij verkoop zal de ouderdomsclausule & materialenclausule worden opgenomen in de koopakte. Weten wat dit inhoudt? Vraag het de makelaar. 
- De woning is gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! De echte video geeft u een beter beeld van hoe deze prachtige woning is ingedeeld én onderhouden.
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen en de 360 graden foto's op Funda. Door middel van het aanklikken van de icoontjes in de 360 graden foto's kunt u uw eigen bezichtigingsroute bepalen.

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Beschikbaar Vraagprijs : € 669.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : herenhuis Type woning : tussenwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1923 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 173 m² Perceeloppervlakte : 93 m² Overige inpandige ruimte : 1 m² Inhoud : 584 m³ Aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 6 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Dakterras : Ja Energie Energieklasse : E Energie einddatum : 29-10-2028 Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-Ketel : NEFIT Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 18 m² (5.07 m bij 3.54 m) Ligging hoofdtuin : Oost Kwaliteit tuin : normaal Parkeergelegenheid Garage : Geen garage Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak : plat dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 4177 Oppervlakte : 93 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer