Hoge Rijndijk 224

LEIDEN

€ 549.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'ALLES EROP EN ERAAN!'

Al uw woonwensen worden met dit gave huis direct vervuld. Alles 'zit erop en eraan'! Een royaal gezinshuis met grote voortuin, gezellige woonkamer met authentieke kamer-en-suite schuifseparatie, een vernieuwde luxe keuken, een royale, diepe zeer zonnige achtertuin met grote berging & een achterom, 4 grote en mogelijkheid voor zelfs een 5e slaapkamer, 2 badkamers en een ruime bergzolder. Nog meer te wensen?

Dit prachtige hoekwoonhuis is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en heeft diverse ver-(nieuw)bouwingen ondergaan. Maar met behoud van het originele karakter! Dit huis is direct te betrekken.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Een huis met allure. Dat is al te zien op de prachtige foto's van vroeger die in de fotoreeks zijn opgenomen. Het leuke is ook dat de huizen aan dit gedeelte van de Hoge Rijndijk nog de beschikking hebben over grote privacybiedende voortuinen. Zo ook dit woonhuis. Via diezelfde voortuin, welke ideaal is voor het tijdelijk stallen van de fietsen, is de voordeur met authentieke luifel (voor bescherming tegen de regen) te bereiken. Voordat u naar binnen gaat wijzen wij u graag nog even op de drietal prachtige recent vernieuwde markiezen. Ze hangen daar niet voor niets. De voorkant van het huis en daarmee ook de voortuin is op het zuiden gelegen. Dat wil zeggen: Heerlijk de zon de gehele dag op de gevel. Maar ook heel veel licht in huis en lage stookkosten. De achtertuin heeft ook veel profijt van deze ligging. Daarover straks meer.

Via de ruime hal met de meterkast en volop plek voor een grote garderobe, is via de traditionele 'zwenkdeur' van de vestibule de grote lange gang te betreden. Ook hier wijzen wij u graag op de authentieke en goed bewaard gebleven granito vloer alsook (en zelfs nog veel mooiere) zand- en met de hand geslepen ramen in de vestibule en deur. Heel fraai en vooral ook gaaf dat het zo goed bewaard is gebleven. 

In de hal bevindt zich de trap naar de 1e etage, alsook wederom een ideale grote nis met bergkasten voor het opbergen van jassen, tassen, schoenen onder deze zelfde trap. Daarnaast bevindt zich een verzorgde toiletruimte en toegang tot de keuken. 

De in 2010 vernieuwde, luxe keuken is traditioneel van uitvoering maar de grote kookliefhebber ziet direct dat er niet bespaard is op apparatuur en materialen om van het koken een feest te maken. Alleen al het met de hand en ter plaatse vervaardigde granito werkblad is een lust voor het oog. Heel mooi uitgevoerd met uitsparingen voor het water en de prachtige 'blokjes' wasbak. De combinatie met de strak uitgevoerde onder- en bovenkasten plus de RVS kookapparatuur, is heel mooi gevonden. Via de keuken is de tuin te betreden. Wij begrijpen heel goed dat u de tuin graag wilt zien, maar dat doen wij pas nadat u eerst de woonkamer gezien hebt.

Vanuit de hal is de woonkamer via een tweetal toegangsdeuren te bereiken. De eerste deur vanuit de entree brengt u naar de voorkamer en de tweede deur naar de achterkamer die aan de tuin grenst. De voorkamer - ook wel de 'zondagse' kamer genoemd - was de stijlkamer en is veelal het 'rijkst' gedecoreerd. Zo ook hier. Het prachtige glas-in-lood, de massieve Belgisch hardstenen schouw maar zeker niet te vergeten het origineel stucwerk plafond, duiden erop dat de eerste bewoners een goede afkomst hadden. Mooie detaillering in het houtwerk als ook in het stucwerk. De huidige bewoners gebruiken de voorkamer nu als eetkamer maar deze kan ook heel goed als zitkamer ingedeeld/ gebruikt worden. Via de en-suite deuren is de achterkamer te bereiken. Het mooie aan deze kamer is dat het aan de tuin grenst en dat een tweetal grote openslaande deuren ervoor zorgen dat wanneer het prachtig zomerweer is, de tuin een verlengstuk wordt van deze kamer. Ook hier zorgen de prachtig vormgegeven glas-in-lood ramen maar ook de prachtige hardstenen schouw met gashaard voor veel gezelligheid en warmte.

Dan nu de tuin. Ja... er zijn echt maar weinig huizen in Leiden (en in deze prijsklasse) die zo'n mooie diepe, zonnige maar vooral ook privacybiedende achtertuin hebben, als dit huis. Door de diepte maar vooral ook de breedte en ligging van de tuin, is er altijd wel een heerlijk zonnig plekje tot zonsondergang te vinden, waar je heerlijk kunt zitten. Niet alleen u, maar net zo goed ook de planten en de bomen vermaken zich opperbest in deze tuin. De frambozenstruik en aalbesstruik geven volop vruchten. Maar ook de kersenboom en appelboom geven volop fruit om de lekkerste taarten mee te maken. Vraag dat maar aan de verkoopster! Het unieke is ook dat deze tuin via een eigen achterom te bereiken is. Dat is wel zo fijn als u uw motor of dure fiets liever in de grote berging wilt opbergen. Hier kan 't!

Nu weer naar binnen.
Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een drietal slaapkamers, een separate toiletruimte alsook een badkamer. De eerste en tevens kleinste kamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook wel het 'kabinetje' genoemd. Een ideale kinder- annex werk-/ studeerkamer. De 2e ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft hele mooie grote ramen die voorzien zijn van authentieke glas-in-lood ramen en dubbel glas. Doordat dit woonhuis in een flauwe bocht is gelegen, kijkt deze kamer heel fraai uit over de Hoge Rijndijk. Daarnaast heeft deze kamer ook nog eens de beschikking over een grote vaste kast. De 2e ruime (ouder-) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt weer heel mooi uit over de achtertuin en de tuinen van de naastgelegen percelen. Volop rust. Deze kamer heeft ook de beschikking over een grote vaste kastruimte die zich onder de trap bevindt naar de 2e etage. Daarnaast beschikt deze kamer  over een wastafel. Tot slot biedt deze etage nog een separaat toilet op de overloop en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, vaste wastafel en ligbad.

2e etage:
Via een vaste trap is de overloop van de 2e etage te bereiken. Momenteel betreft het een ruime overloop met opstelling voor een wasmachine en een droger en is de 2e (open) badkamer te betreden. De huidige eigenaren hebben op een slimme manier gebruik gemaakt van de ruimte en hebben daardoor een hele praktische 2e badkamer met (3e) toilet, douche en grote wastafel weten te realiseren. Het is heel goed mogelijk om met de ruimte van de overloop en de daarboven gelegen (berg-) zolder een 4e stoere slaapkamer te creëren. Het hoeft uiteraard niet maar het kan wel als u daar naar op zoek bent? 

Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van deze 2e etage de 'echte' ouder- slaapkamer met grote inloopkast. Een hele fijne, royale maar vooral ook privacybiedende slaapkamer. Heeft u veel logées of oudere kinderen die u een fijne kamer wilt bieden? Met deze kamer gaat u ze echt blij maken. Of uzelf ;-)

We hebben het al genoemd. Maar er is nog een hele ruime, goed geïsoleerde berg- zolder aanwezig in dit huis. Deze bergzolder biedt naast het stallen van heel veel spullen ook nog eens plaats aan de recent (in 2018) vernieuwde c.v. ketel van Nefit (Trendline HR CW5). Voorlopig zal u daar heel veel plezier van hebben en geen zorgen.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer verheugd dat wij dit hele leuke 'alles te bieden' huis mogen verkopen. Wij hopen dat u er net zo enthousiast van wordt. 

Wat u nog meer moet weten...
- Dit woonhuis is in aanmerking gekomen voor een gevelisolatieproject dat door de Omgevingsdienst West Holland is geïnitieerd. De huidige bewoners hebben aan dit project deelgenomen. Op basis van deze deelname is de verkopers toegezegd en contractueel vastgelegd dat op kosten van OWH er geluidwerende en isolerende voorzieningen worden getroffen aan dit huis. Deze aanpassingen zullen in de loop van 2019 worden uitgevoerd. Meer informatie is via de makelaar te verkrijgen. 
- Op nog geen 3 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 4 basisscholen (OBS De Arcade, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (5 minuutjes) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg. 

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

----------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 549.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Herenhuis Type woning : Hoekwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1924 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte : 135 m² Perceeloppervlakte : 279 m² Overige inpandige ruimte : 5 m² Externe bergruimte : 14 m² Inhoud : 457 m³ Aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 5 Aantal woonlagen : 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse : F Energie einddatum : 10-12-2028 Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater : C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Verwarming : C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, elektrische verwarming, gashaard C.V.-Ketel : Nefit trendline hr cw5 (gas combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 161 m² (20.75 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin : Noordoost Achterom : Ja Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand hout Voorzieningen : Voorzien van elektra Isolatie : Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage : Geen garage Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Dak Soort dak : Samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie prestatie advies, bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : Leiden Sectie : O Perceelnummer : 1502 Oppervlakte : 279 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer