Resedastraat 2

LEIDEN

€ 459.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'INPAKKEN & EEN STRIK EROMHEEN'

In een sfeervolle, heerlijk rustige en boomrijke straat gelegen smaakvolle 30-er jaren woonhuis mét volop charme! Niet alleen het huis heeft charme maar deze wijk mag er ook zijn. De zeer geliefde Tuinstadwijk ligt op enkele loopminuten afstand van het gezellige centrum van Leiden. Tijdens dat loopje naar de stad, komt u nog even door de  Herenstraat & Doezastraat met diverse gezellige winkels, waaronder een supermarkt, een traditionele slager, een hele goede bakker en nog heel veel meer. Voor alle dagelijkse benodigheden hoeft u niet ver te lopen.

De huidige bewoners hebben de unieke kans gekregen om niet heel ver van dit huis een ruime hoekwoning te kopen. Ze willen ook gewoon niet weg uit deze wijk. Veel te leuk! Aan alles in dit huis is dan ook te zien dat ze hier nog graag langer wilden blijven. Er waren zelfs serieuze plannen om uit te gaan bouwen. Daar hoeft u zich dan ook niet meer in te verdiepen. De tekeningen liggen al klaar. Zie voor een mooie impressie de uitgebreide fotoreeks!

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder.



Niet veel huizen in deze wijk hebben de beschikking over zo'n grote voortuin. Ideaal voor het stallen van de fietsen die u dagelijks gebruikt. Maar zeker net zo ideaal voor alle kinderspeelgoed die ze op straat gebruiken. De Resedastraat is een zeer rustige straat waar voornamelijk wijk- straatbewoners gebruik van maken. Zeg maar gerust autoluw. Hier kan gewoon nog rustig op straat gespeeld worden. Een heerlijke plek. 

Na het openen van de voordeur waren wij direct verliefd. De authentieke, felgroene en fraai vormgegeven tegels in de hal deden onze harten sneller kloppen. Vooral in combinatie met de authentieke en goed bewaard gebleven granito vloer. Prachtig! De 'zwenk' deur brengt u vanuit de vestibule naar de gang alwaar de vaste trap toegang geeft tot de overloop van de 1e etage. Daarover straks meer. 

Onder deze trap bevindt zich een ruime bergkast. Direct daarnaast de toiletruimte voorzien van een vernieuwd vrijhangend toilet en een fontein. Stiekem krijgt u al een zicht op wat u 'straks' te zien krijgt als u door het 'vriendelijke' glas-in-loodraam de keuken inkijkt.

Via de tussendeur is de ruime woonkamer te betreden. Wat ons direct opviel bij het betreden van de woonkamer was het aangename licht dat ons tegemoet kwam. Niet alleen grote ramen in de erker aan de voorzijde zorgen voor heel veel lichtinval maar zeker ook de inventief door de architect bedachte glas-in-loodramen geven deze ruimte het aangename licht. Een heel leuk detail dat dit huis heel veel charme geeft. De grote openslaande deuren aan de achter zijde met wederom de authentieke glas-in-loodramen maken het geheel compleet. Direct een warm gevoel bij binnenkomst. Dat wordt nog eens letterlijk versterkt door de heerlijke houtkachel die prominent in de woonkamer staat. Een paar blokken op het vuur en de kamer is heerlijk warm. 

De huidige bewoners hebben er voor gekozen om de muur tussen de woonkamer en de keuken weg te halen. Hierdoor is een smaakvolle open leefkeuken ontstaan. Wat een goede keuze! Er is een forse doorbraak gecreëerd waardoor er een zee aan ruimte bij is gekomen. Temeer omdat de keuken overgaat in een gedeelte dat niet veel later (dan het oorspronkelijke bouwjaar) is bijgebouwd. De echte kookliefhebber wordt heeeel blij van deze keuken. Heel veel werkruimte, volop kastjes voor het kookgerei, een mega grote oven geïntegreerd met een 6 pits gaskookcomfort van Boretti, een grote koelkast, een close-in boiler voor direct warm water, een vaatwasser, en nog  veel meer. Blij?

Aansluitend is er nog een zeer praktische bergruimte 'achter' de keuken aanwezig. Hier staan onder andere de wasmachine en droger opgesteld en is er heel veel bergruimte aanwezig.

Zowel via de tussendeur als via de grote openslaande deuren vanuit de woonkamer is de riante achtertuin te bereiken. Veel mensen zullen direct bij het zien van de oostelijke tuinligging denken: "komt er wel zon?" Nou en of. Heel veel zelfs. Doordat de tuin op het Oosten ligt komt de zon op in de tuin. De gehele dag heeft u lekker de zon in de tuin en doordat de tuin heel diep is kunt u er tot zonsondergang - achter in de loungeset - van genieten. De loungeset (ter overname) ligt helemaal lekker met kussens. Die kunt u weer heel goed opbergen in de royale schuur. De schuur heeft een oppervlakte van maar liefst 11m² en is daarmee dus 2x groter dan een standaard schuurtje. U wilt uw motor lekker binnen zetten? Dat kan met gemak. Een uw racefiets kan er ook nog gewoon bij. Zelfs nog uw kluskoffer ;-) U kunt via de achterom zo wegrijden.

Nu weer naar binnen.
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. De eerste en tevens kleinste slaapkamer bevindt zich aan de linkervoorzijde van deze etage. Door de huidige bewoners in gebruik als slaapkamer maar zal ook zeker heel goed dienst doen als studeerkamer. De tweede slaapkamer is gelijk een stuk groter. Deze kamer heeft ook nog eens de beschikking over een vaste kast. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de hoofdslaapkamer. Deze kamer beidt ruimte aan een tweetal grote vaste kasten maar dat niet alleen. Het ruime dakterras is ook via deze kamer te bereiken. Hoe lekker is het wel niet om zomers - wanneer het echt heel heet is - met open deur te gaan slapen? Hier kan het. 

In 2011 hebben de huidige bewoners dit woonhuis echt een volledige make-over gegeven. Dat is ook te zien aan de prachtige badkamer. Een lekkere royale douche, een separaat ligbad, een tweede toilet en een grote wastafel met eveneens grote spiegelkast. Gewoon een hele fijne, comfortabele badkamer.

Tot slot is er via de overloop met behulp van een 'vlizo' (uitklapbare) trap de riante bergzolder te bereiken. En daar zit ook meteen de 'extra' kracht van dit huis. De huidige bewoners hadden recent het idee opgevat om een extra kamer van deze bergzolder te gaan maken. Ze hebben daarvoor hulp gekregen van een architect en er ontstond een prachtig idee. Het had niet heel lang geduurd of de huidige eigenaren hadden dit idee ten uitvoer gebracht, ware het niet dat er een ander leuk huis voorbij kwam.. Misschien loopt u ook met het idee rond om dit prachtige huis optimaal te gaan benutten. Zie in de fotoreeks enkele foto's van hoe de verkopers het hadden willen realiseren. Zie het maar als een cadeautje.

U merkt het al. Wij vinden dit een prachtig huis. Dit huis is met behoudt van de warme originele details verbouwd tot een heerlijk licht, een ruim gezinshuis. Alles zit erop en er aan. Inpakken en een strik eromheen.

Good to know:
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 5 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool, de Haanstraschool en de  Lucas van Leyden school) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Tuinstadwijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder hockey, voetbal en tennis. Ook een treinstation (Leiden Lammenschans), sportschool, muziekschool, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt. 
-Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand. 
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur! Middels een parkeervergunning voor de blauwe zone (kosten: ca. € 50,- per jaar) kunt u parkeren. Een ontheffing voor een tweede auto is ook mogelijk.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand (onder andere in de gezellige Heren- en Doezastraat) te bereiken.
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd Stadsgezicht. Tevens is dit woonhuis door Erfgoed Leiden aangemerkt als een "Karakteristiek pand". Karakteristieke panden zijn geen monumenten. Deze panden worden beschermd door ze in bestemmingsplannen op te nemen, met als doel het huidige straatbeeld en de historische structuur te behouden. In het bestemmingsplan zijn beschermende voorschriften opgenomen voor de hoofdvorm van het pand, de dakvorm, onderlinge verhoudingen en de gevel. Het uitgangspunt in de omgang met karakteristieke panden is handhaving van de karakteristieke waarden. https://www.erfgoedleiden.nl/bouwen/vergunningen/karakteristiek-pand

Overig:
- Er is recent (november 2018) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uitgevoerd om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- En niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs : € 459.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Kwaliteit woning : Luxe Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1931 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 107 m² Perceeloppervlakte : 175 m² Overige inpandige ruimte : 8 m² Inhoud : 357 m³ Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Energie Energieklasse : F Energie einddatum : 25-11-2028 Isolatie : Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel : REMEHA AVANTA HR CW-4 Bouwjaar C.V.-Ketel : 2004 Eigendom : Eigendom Buitenruimte Tuin : Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 93 m² (16.23 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin : Oost Achterom : Ja Kwaliteit tuin : fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Vrijstaand steen Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage : Geen garage Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak : zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : M Perceelnummer : 4794 Oppervlakte : 175 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer