Haagweg 49

LEIDEN

€ 2.495.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
'HET MOOISTE HUIS VAN LEIDEN'

Volgens velen is dit het mooiste huis van Leiden. Wat maakt dit prachtige huis zo uniek?

- Dit woonhuis beschikt over een riante tuin van maar liefst 1.600m² aan de Oude Rijn. U kunt uw boot aanmeren aan een van de twee steigers of nog beter: droog wegleggen in de nieuwe botenloods. De botenloods en carport zijn in 2014 gebouwd met gebruik van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen. Ziet u zichzelf al op zaterdag naar de markt in de binnenstad varen? U bent niet de enige die deze manier van boodschappen doen, ontdekt hebben!
- Dit woonhuis is zeer ruim van opzet. Circa 382m² woonoppervlakte verdeeld over 3 niveaus geven u een royaal wooncomfort. Mede doordat dit woonhuis vrijstaand gelegen is, heeft u vanuit elke kamer veel lichtinval en zicht op de prachtig aangelegde tuin. De woning telt momenteel 4 riante slaapkamers. Echter kunt met gemak een 6-tal (nog steeds) ruime slaapkamers creëren. Volop keuze. Volop mogelijkheden.
- De ruime carport, welke is gebouwd in 2014, biedt plaats aan een drietal auto's. Tevens is er ook nog een ruime afsluitbare garage aanwezig. Deze garage biedt plaats aan een tweetal auto's en is voorzien van voldoende elektra. Heeft u een fraaie oldtimer? Of klust u graag? Hier worden u en uw oldtimer heel blij van.
- Vele bekende en minder bekende personen hebben in dit woonhuis mogen wonen. De meest bekende is de heer H. Kamerlingh Onnes, nobelprijswinnaar in de natuurkunde en hoogleraar aan de Universiteit Leiden. Zo ook hebben op het huis meerdere namen mogen prijken waaronder: Villa Nova, Huize ter Wetering en thans het Kastanjehuis. Kortom een hele rijke historie aan bewoners en namen. U kunt zich in dit rijtje voegen!

Enthousiast geworden? Lees rustig verder om te weten hoe de woning is ingedeeld. De uitgebreide 2 dimensionale en 3 dimensionale plattegronden geven u een nog beter beeld. Naast de foto's zijn er ook een tweetal video's beschikbaar die van het woonhuis aan de buitenzijde een prachtig beeld geven. Zowel vanaf 'het land' als vanaf 'het water'



en 'vanuit de lucht' (dronevideo).



Indien u de woning van binnen wilt zien, verzoeken wij u een afspraak te maken via ons kantoor.

Indeling:
Via het elektrische bedienbare toegangshek is het perceel te betreden. Het hek is elektronisch beveiligd en zowel vanuit de woning als vanuit uw auto te openen. Het perceel en woonhuis zijn goed te beveiligen aangezien het perceel alleen vanaf de straatzijde te betreden is. Voor het overige deel is de woning omsloten door water en daardoor minder goed te bereiken.
Indien u de straatzijde goed afschermt, is het een zeer lastig te betreden perceel. Wel zo veilig en prettig wanneer u veel van huis bent.

Eenmaal op het terrein valt het direct op hoe heerlijk vrij de woning gelegen is. De woning is prachtig geprojecteerd op het perceel waardoor er aan de ene zijde een royale tuin met carport en botenhuis is gecreëerd en aan de andere zijde een besloten plek voor een garage en aan het zicht onttrokken bergruimte.

Via het bordes aan de voorzijde is de voordeur te bereiken. Voordat u het woonhuis betreed, moet u echt even de zeer goede staat van het woonhuis bekijken. De woning is door de huidige eigenaren met zeer veel liefde voor het authentieke karakter, onderhouden. het schilderwerk is recentelijk (oktober 2016) nagenoeg volledig uitgevoerd en waarbij ook de shutters zijn voorzien van een nieuwe laklaag. Voorlopig heeft u daar geen kosten meer aan ;-)
De prachtig vormgegeven voordeur met bolglas beglazing voor de kaars/ lantaarn, is nog intact en een juweel. De prachtige marmeren hal verwelkomt u in huis.

Direct aan de linkerzijde is de grootste kamer te betreden. Deze kamer is zeer ruim van opzet en gerust heel licht te noemen doordat het op de zuidwest zijde is gelegen maar ook omdat het veel ramen heeft. Daarnaast is vanuit de achterkamer via een groot raam het water van de Oude Rijn te zien. Een heerlijke woonkamer.
Direct rechts vanuit de hal is de sfeervolle royale eetkamer te bereiken. Deze eetkamer is voorzien van een prachtige schouw met haard en let vooral op de zeer fraai vormgegeven ronde kasten in beide hoeken van de kamer. Uniek!
Via de hal is aan de tuinzijde een tweede royale eet-/ studeer-/ slaapkamer te betreden. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer maar kan ook zeer goed dienst doen als 2e huiskamer of slaapkamer. De openslaande deuren naar de prachtige tuin zijn zeer aangenaam en wederom zeer stijlvol vormgegeven. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de rechterzijde nog de trap naar de 1e etage alsmede 'onder' de trap een ruim toilet. Vanuit de kleine serre is de tuin, met terrassen en vooral het water helemaal goed te zien. Tot slot bevindt zich aan de linkerzijde de zeer ruime en vooral gezellige 'leef'keuken. De grote eettafel staat precies in het midden en kijkt uit over de tuin en het water. De keuken doet de rest. Volop kastruimte en volop apparatuur. De echte kookliefhebber wordt hier heel blij van. Onder de keuken bevindt zich nog een royale (wijn-)kelder welke via een luik te betreden is. De kelder is droog en goed toegankelijk. Bent u een echte wijnliefhebber? Dit gaat u heel leuk vinden!

1e etage:
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een tweetal zeer ruime slaapkamers alsmede een toilet en royale badkamer.
Allereerst de badkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is zeer luxe te noemen. De badkamer is voorzien van een groot ligbad v.v. whirlpool, tevens is er een zeer ruime douche gecreëerd, een 2e toilet, een dubbele wastafel plus een sauna. Eenmaal deze ruimte betreden, komt u er voorlopig niet meer uit. Heerlijk!
Via de overloop - met aan de rechterzijde een separate toiletruimte - is aan de linkerzijde de 1e ruime slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft de beschikking over een viertal grote vaste kasten en beschikt over een eigen royaal dakterras van maar liefst 17m² dat via een tweetal grote openslaande deuren te bereiken is. Vanuit dit dakterras kijkt u uit over de tuin. Bent u gek op zonnen? Dit terras biedt veel privacy en gegarandeerd veel zonuren!
De Master-Bedroom is aan het einde van de overloop te betreden. Voorheen bestond deze riante slaapkamer uit 2 kamers maar zijn ooit samengevoegd. Deze kamer heeft 2 prachtige schouwen waarvan 1 nog als openhaard actief is. Daarnaast biedt het zeer veel kastruimte en ook deze kamer heeft de beschikking over een riant dakterras. Deze is zelfs grote die van de 1e slaapkamer namelijk 28m². De heer Kamerlingh Onnes vond dit terras de fijnste plek van het huis. Volgens velen heeft hij destijds speciaal glasschermen laten plaatsen om zo lang mogelijk te kunnen genieten van het buiten zijn en de rust. Er zijn nog foto's waarop deze glazen schermen te zien zijn (zie fotoreeks bij deze aanmelding).

2e etage:
U wilt uw (oudere) kinderen een eigen plek geven? U gaat - maar ook zeker uw kinderen gaan - dit een fantastische plek vinden!
De kinderen hebben hier de ruimte maar ook zeker alle voorzieningen binnen handbereik. Een tweetal zeer ruime slaapkamers - beiden met een groot dakkapel-, een zeer ruime badkamer met groot ligbad (Whirlpool) dubbele wastafel en een toilet, plus een grote bergkast en een keukenblok + aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kinderen zijn 'bijna' op kamers. Althans ze kunnen al oefenen.

Zolder:
Tot slot is via een luik nog een ruime bergzolder te bereiken. Op deze zolder is de airco unit opgesteld waarvan de ventilatoren op het dak van de dakkapel zijn geplaatst. Ideaal.

Kortom:
Bent u op zoek naar een waanzinnig mooi huis, gelegen op een prachtige plek met maar liefst 60 meter walkant direct grenzend aan het water, plus een groot botenhuis, carport en garage? Er zijn maar een paar huizen in Leiden die u dit kunnen bieden. Dit is de mooiste!

Heeft u serieuze interesse en wilt u deze unieke villa met eigen ogen bekijken? Bel gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- Fantastische ligging op loopafstand van het centrum van Leiden nabij diverse restaurants, gezellige cafés en de markt.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan uitgebreid en met vele auto's op eigen terrein.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit begin 1890 maar heeft de afgelopen eeuw meerdere verbouwingen ondergaan. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en gemoderniseerd. Mede door het behoud maar ook door het lichte kleurgebruik heeft het zijn bijzondere en zeer aangename karakter gekregen.
- De Haagweg ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) alsmede de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
- De woning is een Gemeentelijk Monument geregistreerd onder nummer: 494.
- Er zijn in het verleden diverse bodemonderzoeken op het terrein uitgevoerd. Hiervan zijn er een tweetal uitgebreide rapporten bij de makelaar aanwezig tijdens de bezichtigingen. Tevens heeft er een onderzoek plaats gevonden of er misschien nog een olietank aanwezig zou zijn op het terrein. Deze is door de Milieudienst West-Holland niet aangetroffen.
Op basis van diverse metingen zijn er verontreinigingen geconstateerd. Echter deze verontreinigingen zijn van dergelijke aard dat ze geen actuele risico's opleveren en het woongebruik niet aantasten. Wilt u meer hierover weten? Stel gerust uw vragen aan de makelaar. Alle belangrijke documenten zijn op kantoor of tijdens de bezichtigingen aanwezig.

Overig:
- Zeer uitgebreide brochure te downloaden op Funda.
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Bouwhistorische verkenning door een gespecialiseerd bureau voor bouwhistorisch onderzoek voorhanden en inzichtelijk tijdens bezichtigingen of op afspraak op ons kantoor.
- Uitgebreide beschrijving van dit woonhuis door Erfgoed Leiden en Omstreken te downloaden via deze link of via het tabblad downloads bij dit woonhuis op onze website.
- Geen EPA certificaat. De woning is ingeschaald - mede door haar leeftijd - op een label G. Echter doordat er diverse energiebesparende maatregelen waaronder een krachtige c.v.- installatie zijn aangebracht zal dit label bij een actieve aanvraag naar onze mening veel gunstiger uitvallen.
- 2 & 3-dimensionale tekeningen ter inzage op ons kantoor. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is.

Overige vragen? Bel ons gerust. Wij zijn u graag van dienst!

  Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Beschikbaar Vraagprijs : € 2.495.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Villa Type woning : Vrijstaande woning Kwaliteit woning : Luxe Bouwjaar : 1875 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 382 m² Perceeloppervlakte : 1705 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 52 m² Overige inpandige ruimte : 32 m² Externe bergruimte : 40 m² Inhoud : 1244 m³ Aantal kamers : 8 Aantal slaapkamers : 4 Aantal woonlagen : 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen Warmwater : C.v.-ketel Verwarming : C.v.-ketel C.V.-Ketel : Gas combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin : Tuin rondom Hoofdtuin : Tuin rondom Achterom : Ja Kwaliteit tuin : Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage : Vrijstaand hout, carport, voor 3 auto(s). Voorzieningen : Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren Parkeeroppervlakte : 40 m² (1000 bij 400) Totaal aantal : 2 Dak Soort dak : Samengesteld dak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen : Uitstekend Onderhoud buiten : Uitstekend Keurmerken : Bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, dakraam, sauna Kadastrale gegevens Gemeente : Leiden Sectie : O Perceelnummer : 3605 Oppervlakte : 1705 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer