Lange Mare 53

LEIDEN

€ 325.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
U zoekt iets bijzonders? Dit ís heel bijzonder!
Zeer fraai Art Nouveau herenhuis (Rijksmonument uit 1912) met 4 etages en zonnig dakterras van ca. 6m², midden in de gezellige binnenstad van Leiden. Een mooiere gevel dan deze zult u niet zo snel meer tegenkomen!Op loopafstand van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft (terrassen, heerlijke restaurants, sfeervolle kroegjes en volop musea)!

Indeling:
Begane grond:
Via een tochtportaal met meterkast is de fraaie winkel- / opslag- / bergruimte te bereiken. Een heerlijke lichte ruimte van ca. 18m², waarin een leuk winkeltje niet zal misstaan. Wilt u een leuke atelierruimte beginnen. Dat kan! Het bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden (zie onder deze tekst de links naar het fungerend bestemmingsplan).
Momenteel heeft deze ruimte al de beschikking over een pantry en een toiletruimte.

Via een vaste trap is de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een ruime woonkamer met - bijna het mooiste uitzicht van Leiden, nl. de Marekerk. De woonkamer heeft grote ramen en een tweetal ramen kunnen naar binnen gedraaid worden waardoor er een inpandig balkon ontstaat. Heerlijk voor de ochtendzon! De ruime keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur. Tot slot nog is er een prachtige schouw aanwezig met mogelijkheid voor het aansluiten van een gashaard of kleine houtkachel.

2e etage;
Vanuit de overloop op de 1e etage is met een vaste trap de 2e etage te bereiken. Op deze etage is een ruime 1e slaapkamer te bereiken + een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een grote wastafel en douche. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine aanwezig.
De slaapkamer is (wederom) prachtig gesitueerd en heeft de beschikking over grote ramen, veel bergruimte in een vaste kast + openslaande deuren naar een balkon welke aan de voorzijde en op de ochtendzon is gelegen. Een prachtige plek!

Aansluitend is via een vaste trap de 3e etage te bereiken. Deze etage herbergt een 2e ruime slaapkamer. Doordat deze kamer onder de (recent vernieuwde) kap is gelegen, biedt het volop sfeer en prachtige vergezichten over de stad Leiden. Let vooral op het uitzicht via de 'oeil de boeuf' (het ronde raampje) aan de voorzijde naar de Marekerk!
De c.v. installatie is praktisch in een hoekje weggewerkt. Het dakterras is de kers op de taart! Dit dakterras (ca. 6m²) biedt volop privacy en zon. Mede door de hoge (3e etage) en westelijke ligging kunt u heerlijk lang genieten van de avondzon. Menigeen in de binnenstad zal jaloers op u zijn!

Kortom: een zeer uniek en sfeervol -Rijksmonumentaal- woonhuis met knus dakterras in hartje centrum Leiden!

Bijzonderheden
- Zeer fraai, statig en keurig onderhouden Rijksmonument (nr. 515134). Een aantal elementen van deze woning zijn beschermd, daar kunt u niets aan veranderen. Dat wil niet zeggen dat u niets meer mag aanpassen naar uw eigen smaak. Er zijn genoeg elementen die u wel naar eigen smaak mag/ kan veranderen. Zie o.a. de beschrijving van dit woonhuis op de website van Rijksmonumenten.nl: http://rijksmonumenten.nl/monument/515134/winkel+met+werkplaats+en+bovenwoning/leiden/
- Fantastisch, vrij in te delen en op diverse manieren te gebruiken. Aan u de keus! Zie de volgende links voor de bestemmingsmogelijkheden:
Uitleg bestemmingsplan:
http://gemeente.leiden.nl/fileadmin/files/Projecten/Ruimtelijke_Ordening/BinnenstadII/BinnenstadIIVoorschriften.pdf
Plankaart:
http://gemeente.leiden.nl/fileadmin/files/Projecten/Ruimtelijke_Ordening/BinnenstadII/BSIIPlankaart2_DeCampenMaredorp.pdf
- Gelegen op eigen grond.
- Recentelijk is de gehele kap vernieuwd met nieuwe leistenen + zink. Zeer vakkundig uitgevoerd.
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de sfeervolle Lange Mare gelegen is nabij de gezellige Haarlemmerstraat en Breestraat. Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken voor de deur of langs de gracht. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €42,- per kwartaal. Een tweede parkeervergunning is ook mogelijk.
-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand.

Wat u zeker ook moet weten:
- Bouwtechnisch Keuringsrapport aanwezig. De woning is grondig geïnspecteerd en beoordeeld door een bouwtechnische keurder van Vereniging Eigen Huis. Voor informatie over de uitslagen van deze keuring kunt u zich richten tot de verkopend makelaar.
- Uitgebreide brochure met meer informatie en diverse andere foto's te downloaden via Funda.
- Echte VIDEO op Funda. Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Door verkoper niet bewoond clausule van toepassing.
- EPA-certificaat in overleg. Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 325.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Tussenwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Repeterend permanent Bouwjaar : 1912 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte : 84 m² Perceeloppervlakte : 26 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m² Overige inpandige ruimte : 1 m² Inhoud : 250 m³ Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 2 Aantal woonlagen : 4 woonlagen Dakterras : Ja Energie Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en houtkachel C.V.-Ketel : NEFIT ECOMLINE VR (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Zonneterras Hoofdtuin : Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin : 6 m² (2.5 m bij 2.4 m) Ligging hoofdtuin : West Kwaliteit tuin : Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Tentdak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed tot uitstekend Keurmerken : Bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : H Perceelnummer : 107 Oppervlakte : 26 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer