Apothekersdijk 31

LEIDEN

€ 829.000,- k.k.
Terug naar overzicht
Omschrijving
Op een toplocatie, in hartje centrum van Leiden gelegen, karakteristiek en beeldbepalend grachtenpand (eind 18e- eeuws). Dit woonhuis mag gerust uniek genoemd worden aangezien het mede door de speelse indeling ideaal geschikt is voor dubbele bewoning door 2 gezinnen (zogenoemde 'kangaroo-woning'), of bijvoorbeeld kantoor/ praktijk aan huis. Doordat de woning bestaat uit een voorhuis, een patio, een achterhuis en een ruime achtertuin komt er mede door de praktische indeling en ligging veel licht naar binnen. Wanneer u in de achtertuin zit, realiseert u zich niet dat u zich midden in het gezellige en levendige stadshart van Leiden bevindt! Kortom: een uniek huis met unieke mogelijkheden!

Indeling:
Via de sierlijk bewerkte voordeur toegang tot de vestibule met fraai tegeltableau en sierlijke 'Art Deco' wandtegelversiering is middels de tussendeur, met fraai gefigureerd glasraam, een lange gang v.v. marmeren vloer te bereiken. Deze gang brengt u naar het achterhuis. De woonkamer van het voorhuis bevindt zich direct aan de linkerzijde. Een zeer lichte woonkamer (zuidelijk gericht) met grote hoge ramen welke 'uitkijken' over de Rijn. Deze woonkamer heeft de beschikking over een prachtige schouw met open haard en een royale keuken met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Let tevens op de authentieke stucwerkplafond met "Art Nouveau' ornament. Echt prachtig!

Doordat de voor- woonkamer grenst aan de binnenplaats komt er de gehele dag heerlijk veel licht naar binnen en is de royale 2e leefkeuken in het achterhuis ook goed zichtbaar. Het achterhuis is, zoals omschreven, via de lange gang te bereiken. Deze gang is opgesierd met diverse goed bewaard gebleven handbeschilderde Delfts blauwe tegels zoals kinderspelen, dieren en ambachten uit omstreeks 1600. Deze tegels zijn gevonden tijdens diverse grondige verbouwingen welke vanaf 1995 in het woonhuis hebben plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben met zeer veel gevoel voor detail en liefde voor de authentieke bouw, diverse renovaties verricht waardoor het woonhuis zeer veel sfeer uitstraalt. Let vooral ook op de prachtig in het zicht gebleven en in schoon metselwerk uitgevoerde 'ronde toog' aan het einde van de gang. Halverwege de gang bevindt zich een trap naar de 1e etage van het achterhuis, tevens bevindt zich hier een toiletruimte met wasmachine- en drogeropstelling en is het mogelijk om de binnenplaats te bereiken. Het fijne aan het hebben van een binnenplaats is dat u zomers gerust de deuren en ramen op de binnenplaats open kunt laten staan om te luchten, zonder angst te hoeven hebben dat ongenode gasten binnen kunnen komen. Ideaal!

Aan het einde van de gang bevindt zich aan de linkerzijde de doorgang naar de royale open leefkeuken met open haard en een tweetal openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Dit mag gerust 1 van de mooiste plekjes van het huis genoemd worden! De luxe uitgevoerde Siematic keuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur is een lust voor de kookliefhebber. Dat, gecombineerd met een sfeervolle open haard met grote eettafel, een fraai betegelde vloer met vloerverwarming en uitkijk over de achtertuin, maken het geheel compleet! Maar er is nog meer!
Aan het einde van de gang bevindt zich een ruime berging welke volop plaats biedt aan een aantal fietsen en nog veel meer. Daarnaast is ook van hieruit, via een tweetal openslaande deuren, de tuin te bereiken.
De ruime tuin beslaat ca. 52 m2 en biedt een oase aan rust, volop groen, diverse vogels en vooral zon! De huidige eigenaren kunnen u het beste uitleggen wat de fijnste plekjes zijn in de tuin maar 1 ding is zeker... U kunt hier heerlijk genieten!

Zoals reeds eerder genoemd is halverwege de gang een trap aangebracht. Deze vaste trap brengt u naar de 1e etage van het achterhuis. Op deze etage zijn een zeer ruime overloop, een tweetal slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De overloop herbergt diverse royale vaste kasten alsmede de opstelplaats van de krachtige & energiezuinige Nefit Topline uit 2010. Via de overloop is de 1e slaapkamer te bereiken. Deze kamer is heerlijk rustig gelegen en grenst aan de binnenplaats. Naast deze kamer ligt de 1e badkamer. De fraai uitgevoerde en lichte badkamer is begin 2000 vernieuwd en herbergt een ruime douche, een royale wastafel en een toilet. Tot slot is de zeer ruime 2e slaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen, te bereiken. Een tweetal grote ramen en een tweetal openslaande deuren 'kijken' uit over de binnen tuin. Een heerlijke rustige plek! U kunt met gemak deze kamer opdelen in twee kleinere kamers.

Nu naar het voorhuis!
Vanuit de vestibule op de begane grond is via een vaste trap de 1e etage van het voorhuis te bereiken.
Let halverwege de trap op het fraaie uitgezaagde houtmotief. Van hieruit heeft u een speels doorkijkje door de prachtige gang! Een erg leuk authentiek detail!
De overloop op de 1e etage biedt toegang tot een toiletruimte, een zeer ruime en-suite woonkamer en een naastgelegen keukenruimte. Deze woonkamer is voorzien van een drietal hoge ramen die - nog mooier - uitkijken over de Rijn. Door de grote ramen en hoge plafonds 'stroomt' het licht binnen. De in Belgisch hardsteen uitgevoerde schouw, de originele en-suite schuifdeuren en de niet te missen originele stucwerk ornamenten zijn gelukkig bewaard gebleven en laten de rijkdom zien van de oorspronkelijke bewoners. De oorspronkelijk aangebrachte keukenruimte is ook bewaard gebleven. Met name de originele kast en gootsteen geven aan hoe er vroeger gekookt werd. Dit wil niet zeggen dat u deze kamer niet bij de woonkamer mag trekken... Aan u de keuze!

Via een vaste trap betreedt u de overloop van de 2e etage. Vanuit de overloop zijn er een tweetal slaapkamers en een badkamer te bereiken. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft de beschikking over een dakkapel welke in 2002 in zijn geheel is vernieuwd. Tegelijkertijd zijn de aangrenzende goten + opgaande loodslabben vernieuwd.
De 2e badkamer is ruim van formaat en heeft de beschikking over een ligbad en een dubbele wastafel. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en mag gerust als ruim en zeer sfeervol omschreven worden. De smaakvol in het zicht gelaten kapconstructie + spanten zijn prachtig en geven de ruimte veel sfeer. Door het grote raam aan de achterzijde kijkt u uit over het achterhuis en de binnentuinen van de aangrenzende percelen.

Tot slot heeft u nog de mogelijkheid om diverse spullen op te bergen op de ruime bergvliering welke vanuit de 2e grote slaapkamer te bereiken is.

Kortom: wilt u een royaal woonhuis dat geschikt is voor dubbele bewoning (bijvoorbeeld met uw ouders)?
Of wilt u een gedeelte verhuren, of gewoon het huis helemaal voor uzelf? Dit fraaie en royale stadshuis biedt u legio mogelijkheden. Aan u de keuze!

Bijzonderheden:
- Zeer fraai, statig en keurig onderhouden gemeentelijk monument. De huidige eigenaren hebben het met zeer veel plezier onderhouden en bewoond.
- Fantastisch, vrij in te delen en op diverse manieren te gebruiken. Vrije invulling.
- Gelegen op eigen grond,
- Royale, zonnige en voor de binnenstad uniek te noemen binnentuin van maar liefst 52m²!

- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de sfeervolle Apothekersdijk gelegen is nabij de gezellige Haarlemmerstraat en Breestraat. Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken op de nabijgelegen Boommarkt. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €40,- per kwartaal.

-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse café's en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Uitgebreide brochure met meer informatie en diverse andere foto's te downloaden via Funda.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) van toepassing.
- Geen EPA-certificaat.

Oplevering in overleg.

Overige vragen? Bel gerust! Ik ben u graag van dienst!
  Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019
Kenmerken
Overdracht Status : Verkocht Vraagprijs : € 829.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bouwvorm Soort object : Woonhuis Soort woning : Grachtenpand Type woning : Tussenwoning Kwaliteit woning : Normaal Subtype woning : Niet-repeterend permanent Bouwjaar : 1795 Bouwvorm : Bestaande bouw Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte : 266 m² Perceeloppervlakte : 191 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 61 m² Overige inpandige ruimte : 16 m² Inhoud : 997 m³ Aantal kamers : 9 Aantal slaapkamers : 4 Aantal woonlagen : 3 woonlagen Energie Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.V.-Ketel Verwarming : C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel : NEFIT TOPLINE HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin : Achtertuin en patio/atrium Hoofdtuin : Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin : 52 m² (8.1 m bij 6.45 m) Ligging hoofdtuin : Noordwest Kwaliteit tuin : Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging : Inpandig Voorzieningen : Voorzien van verwarming Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak : Zadeldak Overig Permanente bewoning : Ja Bijzonderheden : Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Keurmerken : Bouwkundige keuring Huidig gebruik : Woonruimte Huidige bestemming : Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente : LEIDEN Sectie : H Perceelnummer : 3596 Oppervlakte : 191 m² Eigendomssituatie : Volle eigendom
Locatie
Verkoper vertelt over
Copyright © LEK® beëdigd makelaars & taxateurs 2013-2019 |contactgegevens|voorwaarden|privacy|disclaimer