Boerhaavelaan 10

Omschrijving

'ROYAAL, KARAKTERISTIEK, MONUMENTAAL HERENHUIS MET GROTE DIEPE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE GARAGE & 12 ZONNEPANELEN!

In de directe omgeving van het LUMC, de Leidse binnenstad en het Centraal Station bevindt zich de zeer geliefde wijk: het Houtkwartier. De statige, groene en boomrijke 'Boerhaavelaan' - vernoemd naar 1 van de beroemdste hoogleraren van de Leidse Universiteit - is midden in deze wijk gesitueerd en zeer herkenbaar door de prachtige royale en karakteristieke herenhuizen die ontworpen zijn door de bekende Leidse architect H.J. Jesse.

Zo ook dit woonhuis! Dit zeer royale herenhuis (gemeentelijk monument nr. 1298) met een woonoppervlakte van maar liefst 273m² is in een blok van 4 - als eerste in deze straat gebouwd en straalt absolute charme & grandeur uit. Niet alleen door de ligging, maar zeker ook door het toepassen van vele hoge raampartijen en speelse kenmerkende detailleringen uit die tijd heeft de afdeling Erfgoed Leiden dit woonhuis bestempeld als 'zeer gaaf' (zie bijlage: beschrijving Erfgoed Leiden).

Het is een zeer licht woonhuis met een prachtige zongerichte achtertuin van maar liefst 28 meter diep en 6,5 meter breed op het zonnige noordwesten (door de diepte van de tuin is er van ’s morgens tot ’s avonds zon) met een achterom. Tevens is er ook nog een grote vrijstaande garage aanwezig die op loopafstand (enkele tientallen meters) van de woning gelegen is. Mede door de grootte en praktische indeling van dit woonhuis is het tevens uitermate geschikt als praktijkruimte of vrij beroep aan huis. 

Kortom: een unieke kans om een fantastisch royaal, karakteristiek, monumentaal herenhuis met grote tuin en vrijstaande garage te verwerven nabij de vele voorzieningen die Leiden rijk is. Om direct een goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. De professionele film neemt u direct mee door het huis. Een absolute aanrader!



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1908, perceeloppervlakte: woonhuis: 371m² (eigen grond), woonoppervlakte woonhuis ca: 273m², inhoud woning: ca. 943m³. Grote achtertuin (ca. 28 meter diep en 6,5 meter breed) met houten berging, fietsenberging en een achterom. Perceeloppervlakte: garage: 52m² (eigen grond) v.v. vrijstaande stenen garage (5,68x2,80m.)

Op de oude foto's - welke ingevoegd zijn bij de fotoreeks - is al goed te zien dat er ten tijde van de bouw eind 19e eeuw, veel aandacht werd besteed aan detail. Wanneer u voor het huis staat en de gevel goed bekijkt, valt uw oog waarschijnlijk al snel op het rijkelijk vormgegeven metselwerk. Niet alleen aan de buitenkant werd er destijds veel aandacht aan detail besteed. dat zult u ook aan de binnenzijde direct ervaren. Loopt u mee?

Via de royale voortuin (7.50m. x 6.60m.) - dat u veel privacy biedt - is de zeer statige entree te bereiken. H.J. Jesse heeft door gebruik te maken van diepte (terugliggende ingang en inpandige balkon) maar ook enkele uitbouwen (erkers, uitwendige balkons & dak) een zeer fraai staaltje van architectuur neer weten te zetten. Zodra u voor het huis staat, wilt u gewoon naar binnen. Zo indrukwekkend! Zie ook de enthousiaste en uitgebreide beschrijving van dit woonhuis door de stichting Erfgoed Leiden dat in de 'downloads' op onze website is bijgevoegd.

Terug naar de entree..
De ruime hal met vestibule groet u bij binnenkomst. De met grote marmeren platen afgewerkte vloer, de fraaie 'zwenkdeur' met roedeverdeling, alles is even mooi en met gevoel gemaakt. Let ook op de statige trap die u naar de 1e etage leidt. Daarover straks meer. 
Direct aan de linkerzijde is de 1e kamer van de en-suite woonkamer te bereiken. Het eerste wat opvalt bij binnenkomst, is het smaakvolle 'strak' vormgegeven stucwerk plafond in combinatie met de grote, lichte erker. Een heerlijke grote kamer die tevens de beschikking heeft over een grote schouw met open haard. Via de authentieke schuifseparatie is de achterkamer te bereiken vanwaaruit u ook weer naar de hal kunt via een tussendeur. De voormalige serre is bij de achterkamer getrokken vanwaaruit u via een doorbraak aan de rechterzijde naar de keuken kunt, en via de openslaande deuren naar de tuin gaat. 

De tuin lonkt. Laten we daar eerst naar toe gaan. Bent u net als de huidige bewoners verzot op de tuin, dan gaat u hier heel blij worden. De tuin is prachtig op de middag/ avondzon gesitueerd. Met andere woorden; komt u na een dag werken thuis, dan kunt u nog tot zonsondergang van deze tuin genieten. Door de diepte van deze tuin, heeft u natuurlijk altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) maar het fijne is dat u dat ook nog hebt wanneer u thuis komt. Aan ruimte dan ook geen gebrek in deze tuin. In de 28 meter lange en 6,5 meter brede tuin kunt u heel veel planten, bomen, struiken, gras en/of kinderspeeltoestellen kwijt. Er is al een ruime houten berging en separate fietsenberging gebouwd. Dus veel spullen kunt u nu al kwijt. Er is zelfs een 'achterom' aanwezig die gemakkelijk te bereiken is. Deze tuin voldoet zeker aan uw wensen! 

Het leuke is dat er naast de 2 bergingen, ook nog een separaat te bereiken, ruime garage bij dit woonhuis inbegrepen zit. Deze garage bevindt zich op een binnenterrein dat '3 huizen verderop' te bereiken is via een poort. Deze ruime vrijstaande garage meet 5,68m. bij 2,80m., is voorzien van elektra en heeft de beschikking over een grote roldeur. Doordat de garage op een groter perceel (eigen grond) gelegen is, kunt u zelfs een (kleine) auto parkeren voor uw garage. Feitelijk koopt u er nog een separate parkeerplaats bij. Wij laten het u graag zien.

Terug naar het woonhuis..
Ditmaal gaan we niet via de openslaande deuren naar binnen maar via de keukendeur. 
De grote kookliefhebber is direct verheugd te zien dat deze keuken veel te bieden heeft. Naast dat het over heel veel werk- en opbergruimte beschikt, is deze keuken ook nog eens zeer functioneel ingericht en beschikt het over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze luxe keuken is in 2000 geplaatst echter tussentijds zijn er diverse apparatuur vernieuwd waaronder de oven en de kookplaat (april 2019). 

Via de keuken komen we weer uit in de hal. In de hal bevindt zich nog een separate toiletruimte en onder de trap bevindt zich de deur naar de kelder.
De kelder is gemakkelijk te bereiken via een vaste trap. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,85m. en beslaat ca. 12m² (5,80m.x2,00m.).

Via de prachtige 'glooiende' trap met fraai houtsnijwerk - zo vakkundig wordt het tegenwoordig helaas echt niet meer gemaakt - is de overloop van de 1e etage te bereiken. Opvallend is dat ook hier de overloop prachtig belicht wordt. Dit licht komt van het glazen dakvenster op de 2e etage. Door vernuftig gebruik van de ruimte en een soort lichtschacht wordt zowel de hal op de begane grond alsook de overloop op de 1e etage prachtig belicht. Maar dat viel ons niet alleen op. De vloer op de 1e etage mag ook zeker niet ongenoemd blijven. Op de vloer is een klassiek visgraat parketvloer gelegd dat is voorzien van een subtiele bies en brede band. Deze vloer loopt door tot in de 2 grote slaapkamers. Heel mooi!

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt mooi uit op de brede Boerhaavelaan. De 2e (veel grotere) slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde. Deze kamer heeft de beschikking over een groot balkon dat via een tweetal openslaande deuren te bereiken is. Op 1 van de foto's die door de verkopers zijn gemaakt, ziet u een prachtige 'blauwe regen' (klimplant). De verkopers vertelde dat er van dit huis heel veel foto's worden gemaakt wanneer deze plant in bloei staat. het is een prachtig gezicht. Zeer recent is deze plant ook weer vakkundig door een hovenier gesnoeid zodat u er komend voorjaar ook heerlijk van kunt genieten. De huidige eigenaar heeft er altijd enorm van genoten toen hij in de voorkamer aan het werk was. Deze kamer heeft overigens ook nog de beschikking over een schouw (mocht u willen stoken), en een tweetal grote vaste kasten. Er is tevens een doorgang aanwezig om direct in de grote 3e slaapkamer uit te komen.

Wij nemen de overloop en komen uit in dezelfde 3e grote slaapkamer. Deze kamer heeft tevens de beschikking over een tweetal grote vaste kasten. Via een derde deur is de doorgang naar de voorkamer te bereiken. In deze doorgang is weer een grote vaste garderoberuimte aanwezig die zich aan uw linkerhand bevindt. De derde slaapkamer heeft geen beschikking over een balkon maar heeft daarentegen wel weer een fraai uitzicht over de grote groene achtertuinen van uzelf en dat van de zij- en achterburen. Via een doorgang is de 1e grote badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een grote instapdouche, een wastafel en een ligbad.

Via de overloop met wastafel en separate toiletruimte, is via de vaste trap de 2e etage te bereiken. We lopen het licht tegemoet en ontdekken bij bovenkomst hoe mooi eenvoud kan zijn. Het grote, in roede verdeelde glazen daklicht zorgt inderdaad voor heel veel natuurlijk lichtinval in huis. En zo ook op deze overloop. Heel fraai. Deze overloop brengt ons wederom naar een 5-tal ruimtes waarvan 3 slaapkamers, een was-/ bergkamer en de 2e badkamer. We bekijken de 1e kamer aan de voorzijde (ook wel vaker het kabinetje genoemd) en zien dat hier een speels inpandig balkon is gerealiseerd. Deze charmante kamer leent zich ideaal als studeer-/ babykamer. Direct naast deze kamer bevindt zich een vergelijkbare grote kamer als op de 1e etage. Mooie hoge plafonds voorzien van de typerende houten balken plafond met authentieke kraaldelen. Maar ook weer een tweetal openslaande deuren naar een balkon. Tussen de grote voor- en achterkamer dit keer geen grote garderobekast maar een praktische was-/ stookruimte met heel veel bergruimte. Er is een klien luik aanwezig zodat u het dak op kunt om het te inspecteren. Het dak is overigens in 2002 geheel vernieuwd en in 2018 is er een nieuwe afdeklaag aangebracht. Tevens zijn er in 2018 zonnepanelen geplaatst, waarvan de omvormer in de kleine kabinet op de 2e etage bevindt. Deze 12 panelen zorgen ervoor dat u vrijwel geheel elektra onafhankelijk kunt wonen! Mooie bijkomstigheid toch? 

Aansluitend is de grote 3e slaapkamer te bereiken. Van hieruit heeft u een nog mooier uitzicht over de aangrenzende achtertuinen en kunt u het langst van de ondergaande zon genieten. Tot slot bevindt zich naast deze kamer nog de 2e grote badkamer die voorzien is van een ligbad en een grote wastafel. Alhoewel hier een derde toilet ontbreekt is deze vrij eenvoudig te plaatsen.

Dit huis heeft heel veel te beiden!

Wat u nog meer moet weten:
- Zeer veel karakteristieke en authentieke details zijn bewaard gebleven.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen en 3 middelbare scholen.
- Geweldig monumentaal stadspark 'De Leidse Hout' op loopafstand van de woning gelegen met theehuis en hertenkamp.
- Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis. Ook Centraal Station Leiden, sportschool, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand.
-Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur! De Boerhaavelaan valt onder zone B2. U betaalt dan € 50,-- per jaar voor een perkeervergunning. Een parkeervergunning voor een 2e auto is ook mogelijk. Zie ook de volgende url: http://gemeente.leiden.nl/themas/zones-tarieven/parkeertarieven/bewoners/
- Zie de volgende url voor een uitgebreide en enthousiaste beschrijving van het woonhuis door de monumentencommissie:
https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/erfgoedregister/zoek-monumentenregister/detail/2f5f4876-4372-11e2-93e6-b7fab874a627/media/?mode=detail&view=table&q=boerhaavelaan%2010&rows=1&page=49

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Geen EPA-certificaat. Monumentale woonhuizen zijn vrijgesteld door de overheid.
- Ouderdoms- & materialenclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning; Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar stellen.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Ik ben u graag van dienst!
Graag tot ziens op de Boerhaavelaan 10 te Leiden

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.644,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 273 m² Woonkameroppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 422 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 943 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 189 m² (28.0 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (568 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 2934 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 2951 Oppervlakte 51 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties