Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Da Costastraat 54 in Leiden 2321 AP

Da Costastraat 54

2321 AP Leiden
Vraagprijs € 312.500,- k.k.

Omschrijving

'YES, MIJN MAN IS KLUSSER!'

Wij hebben uw langgekoesterde uitdaging gevonden! Was u al een tijd op zoek naar een hele leuke karakteristieke eengezinswoning met zeer veel stijldetails om in oude glorie te herstellen? U wilt uw eigen mix creëren van hedendaags wooncomfort in combinatie met heel veel authentieke charmante details uit begin 1900? Dit huis gaat u en hopelijk óók uw partner...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

'YES, MIJN MAN IS KLUSSER!'

Wij hebben uw langgekoesterde uitdaging gevonden! Was u al een tijd op zoek naar een hele leuke karakteristieke eengezinswoning met zeer veel stijldetails om in oude glorie te herstellen? U wilt uw eigen mix creëren van hedendaags wooncomfort in combinatie met heel veel authentieke charmante details uit begin 1900? Dit huis gaat u en hopelijk óók uw partner ;-) heel erg blij maken. Een unieke en zeer betaalbare kans voor de liefhebber.

Het leuke aan dit huis is dat u zelfs kunt kiezen voor een grote dakopbouw op de 1e etage. Hiermee creëert u ca. 47m² extra bovenop de al aanwezige 105m² woonoppervlakte. Een huis van formaat dus! Diverse buren in deze straat zijn u dan ook al voorgegaan. De grootte van dit huis komt dan ook zeker tot zijn recht in vergelijking met de grote tuin. De verhoudingen zijn er echt naar om van dit charmante stadshuis een volwaardig woonhuis te maken. Begint het al te kriebelen?

We hebben nog iets leuks. Alhoewel de tuin nu nog afgeschermd is aan de achterzijde, bestaat er de mogelijkheid om een deur te maken naar de achterliggende poort. De voormalige bewoner had daar verder geen behoefte aan en vond het wel zo veilig en prettig. Echter is het formeel toegestaan om gebruik te maken van de poort en zo een achteringang naar de tuin te realiseren.

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral voor een goede eerste indruk alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. Onderstaande professionele film neemt u direct mee door het huis. Een aanrader!



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1902, perceeloppervlakte: 125m², woonoppervlakte ca: 105m², grote achtertuin (ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed) met oude houten (vervallen) berging (ca. 4 m²). Inhoud woning: ca. 357m³.

Indeling.
Begane grond:
Voor dat we de voordeur openen, wijzen wij u nog even heel graag op de prachtige gevel. Alleen daarvan werden wij al heel blij. Toen werd er gewoon nog echt gebouwd met gevoel voor detail. De mix van gekleurde stenen in de rollagen. Maar ook het vakkundig getimmerde overstek in combinatie met het metselwerk is heel fraai uitgevoerd. Je ziet en voelt gewoon dat de werklui destijds er veel plezier in hadden om deze huizen te bouwen. Vakmanschap!
Direct bij het betreden van het huis voelt u een warme gloed. Dat komt mede door het vele natuurlijke licht dat dit huis instroomt. Het effect van de originele glas-in-loodramen is groot doordat het slim gekozen lichte glas met gele tinten zorgt voor een warme kleur in huis. Wij zien veel glas-in-lood ramen, maar er is hier in dit huis door de bouwer/ architect echt een goede en smaakvolle keuze gemaakt in stijl en glassoort.

In de vestibule bevindt zich de meterkast en er is voldoende ruimte voor het ophangen van de jassen. Via de klassieke 'zwenkdeur' is de hal te bereiken alwaar direct aan de rechterzijde de 1e deur bevindt naar de woonkamer. We komen uit in de gezellige en knusse voorkamer waar ook hier weer een warme lichte gloed de kamer in straalt. Ook hier bevindt zich het originele glas-in-lood in de bovenramen. De warmte komt ook vanaf de schouw waar op dit moment een grote gashaard geplaatst is, maar waar met gemak een houtkachel geplaatst kan worden. De prachtige hardstenen schouw en fraai gestucte haardmantel + plafond zorgen voor nog eens extra sfeer.

Waar in heel veel huizen helaas in het verleden is gekozen om de en-suite-schuifseparatie te verwijderen, is dat hier gelukkig niet gebeurd. Wat waren wij - de eerste keer toen wij dit huis bezochten - blij dat ook hier de originele glas-in-loodramen nog in de schuifdeuren zat. Het gave en warme effect dat het geeft wanneer de deuren gesloten zijn en het licht van de voorkamer dat erdoorheen schijnt, is echt prachtig. Liefhebbers weten dit ook echt te waarderen. Aan u de eer om het te behouden en er vooral van te gaan genieten.

De royale achterkamer is ook voorzien van een tweetal vaste kasten in de en-suite en wederom een prachtige hardstenen schouw met gashaard. Via een tweede schuifseparatie is de serre te bereiken. De serre is voorzien van een vernieuwde hardhouten achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Daarover straks meer als we via de keukendeur de tuin betreden. 

Via een 2e deur vanuit de achterkamer is de hal weer te bereiken. Direct tegenover deze deur bevindt zich een eenvoudige toiletruimte. Aansluitend de vaste trap naar de 1e etage met vervolgens een tweetal vaste 'voormalige proviandkasten' waarvan in 1 nog de originele 'gaaskastje' aanwezig is. Houdt u van authentiek? Dit gaat u echt leuk vinden! 

De keuken is eenvoudig maar groot genoeg voor een volwaardige keuken. Diverse buurtbewoners hebben de keuken doorgebroken naar de serre in de woonkamer. Een vrij gemakkelijke ingreep dat zorgt voor een groter gevoel van de woonruimte. Een absolute aanrader als u gek bent op koken en uw kookkunsten graag aan uw gasten wilt laten zien. Via de achterdeur in de keuken betreden we de prachtige diepe en vooral groene tuin. Als u goed kijkt ziet u een diversiteit aan rozenstruiken, bessenstruiken, prachtige planten, zelfs varens en een oude appelboom die het enorm naar zijn zin heeft in deze tuin. De tuin was voor de voormalige eigenaren hun trots en dat is ook goed te zien. Niet alleen de planten, struiken en bomen genoten van deze plek. Achter in de tuin bevindt zich nog een oude vervallen houten berging. We noemen dit expliciet omdat u weer op het fundament van de huidige berging een nieuwe berging kunt bouwen. Het is tevens mogelijk om een gat in de schutting te zagen en er een deur voor een achterom te plaatsen. U hebt het recht om de achtergelegen poort als achterom te mogen gebruiken. Deze tuin biedt u heel veel mogelijkheden en vooral de ruimte om er iets heel moois van te maken.

1e etage:
Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken. Via deze overloop zijn een drietal slaapkamers en een badkamer te betreden. Direct bij bovenkomst nemen wij direct de linkerdeur en komen uit in de badkamer. De eenvoudige doch nog steeds zeer goed bruikbare badkamer is voorzien van een grote inloopdouche dat voorzien is van een prachtige originele granito douchebak. Degelijkheid en functionaliteit 'ten top'. Gegarandeerd geen lekkages vanuit deze douchebak. De wanden zijn voorzien van een camée witte wandtegel en er is een authentieke wastafel aanwezig met marmeren planchet en achterwand.

De volgende deur leidt u naar de eerste grote (ouder-) slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een prachtige grote & hoge slaapkamer die de mogelijkheid biedt om een extra wastafel te plaatsen daar waar nu de wasmachine (op de foto) staat. Tevens is er een vaste kledingkast aanwezig. Wat helemaal geweldig is, is het grote dakterras dat via een tweetal grote openslaande deuren te bereiken is. Hoe lekker is het wel niet om zomers met open deuren te gaan slapen en te genieten van de geluiden uit de achtertuin en de stad. De 2e grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft tevens de beschikking over een vaste kledingkast. Deze kamer ademt ook veel sfeer uit en is prachtig op de middag/ avondzon gelegen. Heel veel natuurlijk licht vult deze kamer. Leuk detail hier is de authentieke schouw waar voorheen ook een gashaard in stond.

Last but not least is er nog een zogenoemde 'kabinet' kamer aanwezig dat zich naast de grote kamer aan de voorzijde van het huis bevindt. Een ideale kinder-/ studeerkamer.

Zoals reeds hierboven beschreven is het vrij eenvoudig om een tweede etage op dit type woonhuis te gaan bouwen. Door de functionele indeling van de 1e etage kan er vrijwel een identieke indeling van de 1e etage op de 2e etage gerealiseerd worden. Voor een goed beeld van wat er allemaal mogelijk is, raden wij u aan de dakopbouwen in de buurt te gaan bekijken. Mocht u hulp nodig hebben bij het realiseren van zo'n opbouw of willen sparren over de kosten? Wij helpen u graag en kunnen u in contact brengen met aannemers en architecten die reeds enkele opbouwen hebben gerealiseerd/ aangevraagd.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer enthousiast over dit woonhuis. Het is ook gewoon een heel erg leuk huis. Het heeft heel veel potentie om er een heel leuk gezinshuis van te maken. Een prachtige ligging in een leuke wijk, nabij het centrum van Leiden, 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor nog eens 3 slaapkamers, een grote tuin met eventueel een achterom en een gunstige ligging op de zon. Wij zijn er van overtuigd dat u ook net zo enthousiast zal worden van dit huis, als wij zijn. Tot snel!

Bijzonderheden:
- Oplevering op korte termijn mogelijk;
- Zeer veel karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en suitedeuren, glas-in-lood, kozijnen, schouwen, sierplafond, etc;
- De ligging is ideaal! Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten en binnen enkele minuten loopt u al langs de prachtige wateren, de singel, terrasjes en het winkelgebied. Ook het treinstation Leiden CS bevindt zich op loopafstand. Busverbindingen heeft u direct in de buurt aan de Haagweg. Per auto bent u snel op de uitvalswegen A4, N11, A44 en de N206. Door de centrale ligging zijn de grote steden en de stranden van Katwijk en Noordwijk ook zeer gemakkelijk te bereiken.
- In de buurt bevindt zich een speelpark met sportveld en de speeltuin ‘Westerkwartier’ met zwembad. Scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden en winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ bevinden zich allen binnen een paar minuten lopen of op de fiets.
- De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer. In de ochtend komt de zon binnen door de grote raampartij aan de achterzijde van de woning en in de achtertuin tot laat op de dag. In de avond gaat deze aan de voorzijde van de woning weer onder.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Heeft u meerdere auto's? Dat is ook geen bezwaar. Binnen enkele dagen heeft u een parkeervergunning. 

Overig:
- Verkopers hebben recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling);
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning;
- Door verkopers niet bewoond clausule van toepassing;
- Renovatie (as it is) & materialenclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar en huidige staat van deze woning; 
Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar voorleggen.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 312.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.976,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 125 m² Inhoud 357 m³ Indeling Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dakisolatie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting theoretische levensduur bereikt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 797 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Da Costastraat 54, 2321 AP Leiden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring