Omschrijving

DIT WOONHUIS IS VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'VOLOP CHARME'

Sfeervolle, rijksmonumentale jaren ’30 parterre woning met knusse voortuin en grote zonnige achtertuin voorzien van een eigen berging en een achterom. 

Dit zeer verzorgde en goed onderhouden begane grond appartement met een tweetal slaapkamers op de 1e etage is voorzien van zeer veel smaakvolle authentieke details waaronder glas in lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over een kamer en suite woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met ruime schuur/berging en een achterom. Een heerlijke, rustig gelegen achtertuin waar u van de middag- en avondzon kunt genieten. Maar wat dacht u van de knusse voortuin? Een heerlijk plekje om de ochtend te beginnen in de ochtendzon.

Nieuwsgierig geworden? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of onderstaande professionele film.



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1934, woonoppervlakte begane grond appartement + 2 slaapkamers op de 1e etage, ca: 75m², royale diepe achtertuin (ca. 8,98 meter diep en 5,72 meter breed), knusse, zeer zonnige voortuin (resp. 3,00/4,20 meter diep en 5,72 meter breed). Inhoud woning: ca. 210m³.

Indeling:
Voortuin, entree, hal met meterkast en deur voorzien van glas in lood ramen, gang met trapkast en toilet. Woon/eetkamer en suite (33 m2) met schuifdeuren voorzien van glas in lood ramen, origineel plafond met dubbele plint, vaste kasten, designradiatoren, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken met wit keukenblok voorzien van houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasmachine (2014), koelkast, gasfornuis, combi oven en verder aansluitpunten voor was-apparatuur.

Vanuit de woonkamer d.m.v. openslaande deuren en vanuit de keuken d.m.v. loopdeur heeft u toegang tot de verzorgde ca. 9 meter diepe achtertuin op het noordwesten met achterom en houten schuur (vernieuwd in 2009) voorzien van elektra.

1e etage:
Overloop met douche/ toiletcombinatie, slaapkamer voorzijde (ca 11 m2) met wastafel en ruime vaste kast. Slaapkamer achterzijde (ca. 6,5 m2) met wastafel, toegang tot bergruimte en fraai uitzicht op de kerk.

Kortom: bent u op zoek naar iets origineels. Een niet alledaags, comfortabel maar vooral ook royaal, sfeervol appartement met een grote tuin. Een appartement waar niets aan hoeft te gebeuren! Wij denken dat u dan maar heel snel eens langs moet komen ;-). Tot straks!

Bijzonderheden:
- Ontwerp van architect Kropholler, (Rijksmonument). Instandhoudingssubsidie opvraagbaar;
- Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar;
- Schuur vernieuwd in 2009;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Ferroli VR 2006);
- Slaapkamer voorzijde voorzien van dubbel glas;
- Actieve VvE bestaande uit 2 eigenaren (nr. 14 en 14-a) Goed overleg en gezamenlijke opstalverzekering. Onderhoud samen. betaling en uitvoering in onderling overleg. Ingeschreven Kamer van Koophandel.

Wat u nog meer moet weten...
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Professorenwijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.