LEK makelaars & taxateurs
Haagweg 4 E17
2311 AA Leiden
Tel: 071-5138000
welkom@lekmakelaars.nl
Rijn en Schiekade 98 B, 2311 AP Leiden
Vraagprijs € 798.000,- k.k.
Omschrijving
'In één woord: uniek!'
wilt u:
- halfvrijstaand wonen?
- in een zeer charmant en liefdevol onderhouden woonhuis?
- nabij het centrum van Leiden?
- op een prachtig royaal, op het westen georiënteerd, perceel van maar liefst 376m² eigen grond?
Dan is dit uw kans om een heel fraai en bijzonder leuk woonhuis in eigendom te verkrijgen!
Dit gedeelte van de Rijn & Schiekade laat zich kenmerken door haar rust, wat bijna 'landelijk' te noemen is. Er heerst hier een dorpse sfeer terwijl de Leidse binnenstad binnen vrijwel enkele minuten verwijderd is van de woning. Aan de voorzijde van het woonhuis kijkt u uit op het water van de Rijn & Schiekade/ Trekvliet. Bootjes varen in de zomer voorbij en als het goed vriest, kunt u zo de schaatsen onderbinden! Daarnaast heeft u het voordeel dat u met de juiste aanlegvergunning van de gemeente Leiden uw sloep direct voor de deur kwijt kunt.
Deze karaktervolle hoekwoning ligt op een mooi punt aan de groene Rijn en Schiekade. Iedereen roemt deze straat voor haar rust, de aanwezige natuur en diversiteit in bebouwing. ‘Het voelt hier alsof het een klein dorp betreft, terwijl het nog geen 10 minuten wandelen is naar het bruisende centrum’, zo wordt er vaak gezegd over de Rijn en Schiekade. Door de ligging is het een perfecte uitvalsbasis voor woon-werkverkeer naar de grote steden in de Randstad aangezien de belangrijkste snelwegen (A44, A4, N11) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn en ook het Centraal Station van Leiden ligt op enkele fietsminuten. Bovendien is er meer dan voldoende parkeerruimte aan de Rijn en Schiekade waar geparkeerd kan worden middels een parkeervergunning. Hier kan ieder adres zelfs 2 stuks aanvragen. Maar genoeg over de omgeving, we gaan de voordeur door die zich zo prachtig middenin de symmetrische gevel bevindt!
Na de volledig bestraatte voortuin volgt de witte voordeur waarachter de fraaie entree ligt met een doorkijk richting de groene oase aan de achterzijde van de woning. Direct aan de rechterzijde ligt een ruime kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte en uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. Het klassieke plafond met ornamenten en sierlijst is een authentiek element die de ruimte sfeervol benadrukt. De twee grote ramen geven uitzicht op de groenstrook en het water aan de overzijde van de straat en leveren bijzonder veel licht op. Aan de andere kant van de hal ligt de woonkamer met twee identieke ramen en opnieuw een gedetailleerd ornamenten plafond met sierlijst. De lichte ruimte loopt door tot aan de serre grenzend aan de achtertuin waardoor er een aangename plek is voor een eethoek met uitzicht. De serre beschikt over een schuifpui naar het aangrenzende terras. Deze ruimte is een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven met de mogelijkheid om het gehele jaar te genieten van de verschillende seizoenen. Dit is met recht een verlengstuk van de woonoppervlakte. Als we de lange hal weer terug oversteken komen we bij de royale keuken in U-vormige opstelling met een los fornuis en heel veel praktische ruimte. De keuken biedt veel mogelijkheden wat betreft indeling en functionaliteit. Zo is er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eetkeuken waarbij zelfs een grote eettafel makkelijk in de ruimte zou passen. Ook het vergroten van het bestaande raam tot bijvoorbeeld openslaande deuren is een mogelijkheid. In de hal is verder een toilet met douchegelegenheid gerealiseerd en een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De trap naar de bovengelegen verdieping ligt eveneens in de hal.
De eerste verdieping beginnen we aan de achterzijde van dit half vrijstaande huis waar een loft-achtige ruimte zich bevindt met grote raampartijen, inbouwkasten, zichtbare balken, een ruim bemeten balkon, prachtig uitzicht op de tuin en een eigen, separate keuken. Deze ruimte alleen al is een uniek onderdeel van dit huis en biedt een scala aan mogelijkheden. Ooit werd deze ruimte ingevuld als zelfstandige woonruimte binnen het grote huis. Na wat onderhoud en aanpassingen zou dat zeker weer een optie zijn, maar ook een luxe ouderslaapkamer met badkamer ensuite is het onderzoeken waard. Wat een bijzonder verrassende kamer is dit! De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de overloop en zijn beide goed van formaat. Tussen beide kamers in ligt centraal de badkamer met een ligbad, douche en wastafel. Het uitzicht op de bomen en de speeltuin aan de andere kant van het water, bereikbaar vanaf de Witte Singel, is weids en groen. Ook hier wordt duidelijk hoe mooi deze woning gelegen is. Op de overloop is tevens een vaste kast en een apart toilet met fonteintje gesitueerd. De bovengelegen bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.
Iets wat waar we graag nog wat uitgebreider aandacht aan willen besteden is de achtertuin en de ligging ervan. De groene, ongerepte, bijna parkachtige tuin is vrij gelegen en kent een enorm gevoel van sereniteit en vrijheid. De hoge bomen, de groenblijvende planten en het achtergelegen water zijn sfeer- en beeldbepalende elementen in deze zeer diepe, op het Westen gelegen oase. Het park ‘de Ruigte’ aan de overzijde van het water is enige jaren als beschermd betiteld en is daarmee een vrijstaat geworden voor flora en fauna. Menig vogelaar zal jaloers zijn op de nieuwe bewoners. De diverse opstallen in de tuin bieden naast veel bergruimte ook de mogelijkheid voor het creëren van een kantoor, atelierruimte of tuinkamer.
Dit karakteristieke en bovenal unieke woonhuis is klaar voor nieuwe bewoners, dus bent u nieuwsgierig geworden? Mooi! Dan hopen wij u op korte termijn te mogen verwelkomen op nr. 98-B.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1880;
- Buitengewoon karakteristiek half vrijstaand woonhuis;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens;
- 4e (slaap)kamer op de begane grond;
- Zeer diepe achtertuin die vrij gelegen is en grenst aan een beschermd park;
- Diverse bergingen in de achtertuin;
- Hoge, ornamenten plafonds;
- Rustig en toch centraal gelegen op wandelafstand van de binnenstad;
- Voldoende parkeerruimte (vergunning) in de straat;
- Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur (vergunning);
- Diverse authentieke details in het gehele pand;
Goed om te weten:
- Er is een echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) gemaakt van deze woning en is via Funda te bekijken. Daarnaast zal er op meerdere momenten een digitale bezichtiging via Instagram worden verzorgd. Deze video’s zijn ook via Insta live tv terug te bekijken!?U kunt het huis ook bekijken via een virtuele rondleiding.
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is)
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning.
Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 798.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.250,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1890
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
152 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Externe bergruimte
28 m²
Inhoud
317 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
25-04-2033
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
REMEHA Avanta Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
247 m² (28.5 m bij 8.65 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Keurmerken
Energie prestatie advies en bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
LEIDEN
Sectie
M
Perceelnummer
3361
Oppervlakte
376 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom