Omschrijving

'ONE BIG HAPPY FAMILY'

Bestaat jouw gezin uit één grote happy family en gun je iedereen een fijne eigen plek in huis? Dan is dit the place to be!
Een pracht van een royale jaren 30 woning ligt hier aan een van de meest idyllische kades van Leiden; de Cronesteinkade.
Het huis heeft maar liefst 6 slaapkamers en vele diverse opbergruimtes waar je nog versteld van gaat staan! Dus mocht jouw gezin groot zijn en vele sportactiviteiten, hobby’s of bepaalde verzamelwoedes hebben, dan kan je hier met een gerust hart intrekken.

De ligging
Dit huis ligt fantastisch. Het bevindt zich midden in de populaire Burgemeesterswijk. Voor jong en oud, maar vooral voor ouders met kinderen is deze wijk een walhalla; het is een kinderrijke buurt en zeer veilig op de straat (overal geldt 30 km of stapvoets rijden). Hierdoor kunnen kinderen al vroeg zelfstandig door de buurt naar vriendjes en vriendinnetjes lopen of fietsen.
In de ochtend rond spitstijd is het een komen en gaan van bakfietsen en groepjes tieners die op weg naar hun school zijn. Je kan naar hartenlust uitzoeken welke school bij jouw kind past. Er zijn maar liefst twee grote basisscholen in de wijk en iets daarbuiten nog vele andere scholen eveneens op fietsafstand. Dit geldt netzo voor peuterspeelzalen, kinderdagopvang, buitenschoolse opvang en een hoop middelbare scholen.

Om aan de dagelijkse portie beweging te komen en fit te blijven, zijn meerdere sportscholen eveneens op loopafstand te vinden. Daarbij is er in de buurt voldoende aanbod om buiten te sporten. Parken en groenplekken waar je je kunt optrekken aan de bomen, planken in het gras of zen worden op een matje tijdens een zonsopgang, is allang geen bijzonderheid meer.
Voor teamsport in de wijk, kan je je voegen bij de hockey of tennis, wat nog steeds een uniek iets is, zo centraal in de wijk en stad... De voetbal ligt qua afstand net iets verder, maar is ook binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar. En dan hebben we het nog niet gehad over de korfbalvereniging. Deze bevindt zich schuin tegenover het huis.

Hartje centrum is binnen handbereik. Voor shopplezier en horeca ben je hier in het Leidse aan het goede adres. Op woensdag en zaterdag is het op de markt maar wat druk en gezellig. En voor ander vertier; musea, theaters en bioscopen zijn er volop.

Fijn om te weten is dat het moderne en ook zuinige vervoermiddel, de trein, jou vanaf Leiden Lammenschans of van Leiden Centraal, kan brengen waar je maar wilt.
Pak je graag je eigen vervoermiddel, dan zit je hier ook fantastisch en heb je de uitvalswegen A4 en A44 naast de deur, zodat je in mum van tijd Amsterdam, Den Haag en Rotterdam aandoet.

Allemaal mooie pluspunten aan de ligging, maar dan nu over het huis zelf.
Een groot gezin zou hier zo zijn intrek kunnen nemen. Want… hadden we al gezegd dat het huis zeer royaal is qua grootte.…

We starten met de entree. Deze is typisch jaren dertig met een tussendeur naar de hal en de klassieke granito vloer.
In de vestibule is een ruime garderobe gecreëerd. Veel jassen en schoenen kun je hier kwijt.
In de hal achter de glazen tussendeur, bevindt zich direct links de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze is met sisal bekleed. Ernaast en onder de trap, is een flinke trapkast te vinden. Een zogenaamde ouderwetse bezemkast waar je stofzuiger, bezem en ander schoonmaakgoed kunt opbergen.
Het toilet zit naast de trapkast.
Aan het eind van de hal betreden we de woonkeuken. Dit is de kern van het huis! Hier vinden goede gesprekken plaats, wordt geborreld, gekookt en gedineerd.
Voorheen was het hier kleiner, maar door de uitbouw in 2007 is het anno nu een fantastische en lichte ruimte mede door de bovenramen aan de zijkant en de openslaande deuren richting de tuin.
In deze leefkeuken is aan kastruimte geen gebrek. Zelfs om de draagbalk is een kast gecreëerd. Het werkblad is van een goed formaat en hieronder bevinden zich vele keukenkasten en lades. Als je denkt dat dit het is wat betreft opbergen, maak dan je borst maar nat. Onder een luik bij de achterdeur van de keuken is namelijk een ware KELDER gecreëerd… Een KELDER?! Jazeker. En ook nog één
met een vaste trap. Daal maar af naar de kelder en kijk je ogen uit. Voorraden, keukenapparatuur, grote vazen, potten, pannen, maar ook de wasmachine en zelfs wat sportapparatuur kan je hier bergen.

Terug in de keuken wordt je blik getrokken naar een groen paradijs aangrenzend aan jouw huis. Dit is echt een dikke surprise, want het zorgt ervoor dat je achter in je eigen keuken en tuin, compleet privé zit. Dat de huidige eigenaren groene vingers bezitten, is hier duidelijk te zien. Wat een zorg en aandacht is hier besteed. Er zijn meerdere terrassen en er staat zelfs een plantenkas uit 2019 waar momenteel bananenplanten in gekweekt worden. Op een zomerse dag sla je de deuren open vanuit de keuken en is het hier genieten tot de max.
Overigens staat aan het einde van de tuin, een schuur waar je een en ander aan gereedschap kwijt zou kunnen.
Notabene; de ruim 25 meter diepe achtertuin is ook nog via een achterom bereikbaar waar je recht van overpad hebt.

Dan terug de keuken in en richting de voorkamer.
En over nog meer opbergen gesproken… was de kelder nog niet genoeg, de leefkeuken is door een ensuite met de voorkamer verbonden en hieromheen is fantastisch maatwerk toegepast. Ook hier geldt het motto als je maar genoeg kunt opbergen en opruimen.

Inmiddels ben je in de voorkamer. Hier kun je je fijn terugtrekken om een boek te lezen of een film te kijken.
Deze ruimte is typerend voor een jaren 30 huis. De riante erker met de glas in lood bovenramen is sfeervol en biedt uitzicht op de voortuin en de straat.
En over deze voortuin gesproken; De huidige bewoners sluiten vaak hier in de avondzon hun dag af. Behalve wat fietsverkeer en wandelaars, is het hier redelijk rustig. De kade is aanzienlijk hoger dan een gemiddelde kade, dus de paar bootjes die langsvaren, hoor je meer dan dat je ze ziet.
Nog even praktisch en zeer prettig; in de voortuin staat een overkapping voor flink wat fietsen. Zo heb je altijd een droog zadel in de herfst.

Op naar de eerste verdieping. Direct links bevindt zich het toilet. Deze is deels nog origineel en wat een zeer prettige bijkomstigheid is, is dat deze dus apart is van de badkamer. Zeer prettig voor degenen die niet van vieze luchtjes houden in de badkamer. Diezelfde badkamer zit naast het toilet en kijkt uit op de achtertuin. Wastafel, douche en bad; geheel compleet.

Dan de parel van het huis; de ouderslaapkamer achter. Wat een fijne royale ruimte. Zie jij jezelf hier al wakker worden elke ochtend. De zoninval door het glas in lood, wat zich prachtig verspreidt door de kamer, de deuren naar het balkon die openstaan, en de traktatie van de groene oase om je heen, elke dag weer opnieuw.
Handig: deze kamer is voorzien van een eigen wastafel en een dubbele inbouwkast.

Dan terug naar de overloop. Hier zie je nog een klein overblijfsel van waar de oude zoldertrap eerst zat. Deze loze ruimte is goed benut als extra kast om spullen te bergen.

Waar aan de achterkant een parel van een ruimte zit, zit deze ook aan de voorkant. Deze is eveneens van een royaal formaat en zeer sfeervol door de enorme erker met wederom glas in lood bovenramen. In deze erker is een zitbank op maat gemaakt. De tiener kan zich hier dus heerlijk terugtrekken van oudergezeur en een muziekje luisteren.

Dan rest op deze verdieping alleen nog de tweede ruimte aan de voorkant. Deze is van een kleiner formaat, maar net zo sfeervol. Een babykamer of een thuiskantoor kunnen hier beide. Het drieluik ramen zorgt hier eveneens voor het jaren 30 gevoel.

Op naar de tweede verdieping.
Nog niet iedereen van een eigen kamer voorzien?
Hier vind je slaapkamer 4 en 5 en zijn zeker geen kleintjes. Deze zou je zelfs nog kunnen opsplitsen en er drie slaapkamers van kunnen maken.
De kamer links aan de achterkant heeft een flinke dakkapel waardoor het hier licht aandoet. Typerend voor deze kamer is de zichtbare balkenconstructie die veel sfeer geeft. Maar ook als praktisch wordt ervaren en als scheiding van werk- en slaapruimte gebruikt kan worden.
Slaapkamer nummer 5 bevindt zich aan de voorkant. Eveneens met een dakkapel en netzo sfeervol als de kamer achter.

En dan voor een groot gezin een luxe must; de tweede badkamer: een feest voor de jonge garde die zich hier mag opfrissen en optutten. De badkamer is voorzien van een fraai mozaïek tegeltje in een aqua kleur wat een mediterraanse look and feel geeft.
Een wastafel, een toilet en een inloopdouche. Ook hier compleet voorzien van alle gemakken.

En tot slot, is daar helemaal boven in de nok, een kleine overloop en slaapkamer nummer 6. En wat voor één. Het torenkamertje van het huis met aan beide zijdes veluxramen voor de lichtinval.

Het doorlopende thema “Groot Gezin” is hier voor de vorm genomen. Uiteraard kan hier jong en oud zijn geluk beproeven. Het is een fantastisch huis met prachtige jaren dertig details. Het is van alle gemakken voorzien en beschikt over een prachtige tuin. Ben je al overtuigd, maak dan snel een afspraak.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Eind 2017
o Huidige indeling kamers 2e verdieping.
o Beide kamers geschilderd en gestukt.
- Voorjaar 2020
o Plaatsing tuinschuur met sedumdak.
o Sedum gelegd rondom zonnepanelen platte dak uitbouw.
o Uitbreiding elektra installatie voor schuur.
- December 2020
o DryBricks aangebracht in voorgevel voor vocht regulering.
- Mei 2021
o Al het houtwerk buitenzijde geschilderd.
o Voorzetramen bij glas-in-lood ramen voorzijde huis geplaatst.
o Vervanging zinken dakgoot achterzijde huis.
- Najaar 2021
o Trappenhuis geschilderd.
o Voorkamer geschilderd.
- Januari 2022
o Vervanging van CV-ketel.
- Mei 2022
o Schuine kozijn bij keuken vernieuwd.
o Aanleg mechanische afzuiging badkamer 1e verdieping.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Energielabel B. Echt uniek voor een huis uit de jaren '30. Door de vele reeds uitgevoerde energiebesparende voorzieningen (zonneboiler, zonnepanelen, dubbel glas, geisoleerd dak, etc.) is dit huis gewaardeerd op een zeer gunstig B label!
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
-Leiden Lammenschans station is nog op geen 5 minuten fietsen binnen bereik en hier kan je de trein nemen naar Utrecht of Leiden centraal.

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!

Coronaprotocol:
- In verband met het Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt aangehouden en indien u dat wenst, zal de makelaar een mondkapje dragen. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.