Omschrijving

'LICHT, RUIMTE EN HÉÉL VEEL COMFORT'

Dit ruime en zeer verzorgde appartement heeft heel veel te bieden!
- 2 balkons van waaruit u in de ochtend kunt genieten van uw eerste kopje koffie in de ochtendzon, en een balkon op het zonnige westen alwaar u heerlijk na een dag hard werken, kunt genieten van de middag-/ avondzon;
- een ruime parkeerkelder met een zestal parkeerplaatsen, waarvan 1 parkeerplaats alleen voor u is;
- voorzien van een lift die u zowel vanaf de begane grond als via de parkeerkelder naar de voordeur van uw appartement brengt;
- een ruime eigen berging voor al uw overige spullen;
- en dan ook nog eens een heerlijk ruim, keurig verzorgd, modern en vooral licht appartement op de 1e etage van een kleinschalig appartementengebouw in de geliefde Burgemeesterswijk.

Kortom: op zoek naar een heel leuk appartement voorzien van alle gemakken in en om (en onder) het huis? ;-) Welkom!

Om een hele goede indruk te krijgen van wat dit appartement allemaal te bieden heeft, wijzen wij u graag op de verhelderende 2 dimensionale en 3 dimensionale plattegronden van het appartement zelf, de parkeerkelder en de berging.
Daarnaast is er ook nog een virtuele tour door de woning te bewandelen alsook een echte video, foto's en 360 graden foto's.

Indeling:
Dit keer starten wij niet bij de voordeur van het appartementencomplex maar rijden daar even aan voorbij. We nemen de 1e straat links en rijden om het gebouw heen. Direct links bevindt zich een rijweg die alleen voor de bewoners van de appartementengebouwen te betreden is. De eerstvolgende afrit naar beneden slaan wij in en naderen een grote, elektrisch bedienbare toegangsdeur die opengaat zodra wij 'op het pijltje omhoog' hebben gedrukt op de handbediening van het hek. Eenmaal binnen passeren wij aan onze rechterzijde een zestal bergingen en aan de linkerzijde een vijftal parkeerplaatsen. De zesde parkeerplaats behoort tot het appartement dat wij u nu mogen aanbieden.

De parkeerplaats is ruim van opzet en goed 'in- en uit te draaien'. Direct tegenover de parkeerplaats bevindt zich de ruime afsluitbare berging die ook bij dit appartement behoort.

Hoe lekker is het wel niet wanneer u droog uit kunt stappen, uw spullen/ boodschappen uit de auto laadt en vervolgens met de lift naar de voordeur van uw appartement wordt gebracht. Wij denken dat u nog vaak hiervan zult genieten.

Eenmaal bij de 1e etage aangekomen gaat de deur van de lift open en betreedt u de hal. Een tweetal voordeuren leiden naar de twee appartementen die zich op deze etage bevinden. De linkerdeur brengt ons naar het appartement dat wij u nu mogen aanbieden.

Na het openen van de deur, verwelkomt een ruime hal u in dit appartement. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer aan onze linkerhand, direct voor ons een deur naar een verzorgde toiletruimte, rechts 2 deuren naar de meterkast en c.v. ruimte. Aansluitend is nog de doorgang naar de overloop die weer toegang geeft tot de badkamer, een ruime kast met opstelling voor de wasmachine en 2 deuren die leiden naar de slaapkamers. Daarover straks meer.

Wij betreden de woonkamer en 1 ding valt direct op. Het vele natuurlijke licht dat deze kamer instroomt. Heerlijk! Zowel vanuit de voorzijde als via de grote glazen pui aan de 'oostzijde' alsook via de ramen aan de achterzijde komt heel veel licht naar binnen. Doordat u op 1 hoog zit, zit u niet direct 'in the picture' en lopen de passanten onder uw raam door. Het gave is hier dat u vanuit elke hoek wel heel leuk uitkijkt op groen. Van buiten beseft u niet hoe leuk het van binnen is. U zult echt wel versteld staan. Wij wel tenminste!

De grote woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek, lange eettafel en blijft er nog voldoende ruimte over voor een studeerhoek of een mooie grote boekenkast. Aangezien aan weerszijde van de woonkamer toegang is tot een ruim balkon, kunt u op ieder moment van de dag zelf kiezen of u voor zon of schaduw gaat. De architect heeft daar echt wel goed over nagedacht.

De ruime hoekkeuken heeft ook veel te bieden. Veel werkruimte op het grote werkblad en alle wenselijke keukenapparatuur is aanwezig. Nu is het niet meer de meest moderne keuken meer maar alles werkt naar behoren en kan nog zeker even mee.

Via de hal is de overloop te bereiken alwaar de 1e linkerdeur toegang geeft tot de verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een groot bad met instap voor het douchen. Daarnaast is er ook nog een groot wastafelmeubel aanwezig met 3 kastjes en een wastafel. Indien u een bad wenst met separate doucheruimte, biedt deze badkamer daar ook zeker ruimte voor. Een lekker ruime inloopdouche zou hier ook niet misstaan. Genoeg keuze om een badkamer naar wens aan te brengen.

Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich een grote kast alwaar de wasmachine en eventueel nog een droger bovenop geplaatst kan worden. Aansluitend zijn er nog een tweetal slaapkamers te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en grenst aan het balkon van de woonkamer. De eerste ochtendstralen schijnen hier voorzichtig naar binnen en wekken u om weer een dag van dit prachtige appartement te mogen gaan genieten. Eventuele logees zullen ook prima gewekt worden in de naastgelegen kamer. Ook al is deze kamer iets kleiner, het is ruim genoeg voor een groot bed, kastruimte en een bureau. Mocht u het liever als kledingruimte gaan gebruiken, zult u uw best moeten doen om het te vullen.

U merkt het waarschijnlijk al aan ons enthousiasme. Van dit heerlijke appartement gaat u echt genieten. Geen zorgen voor onderhoud. Dat is allemaal perfect geregeld met de zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Vindt u dat allemaal een beetje spannend hoe dat nou werkt? Geen probleem. Wij leggen het u graag uit. Maar wij kunnen u nu wel alvast zeggen dat deze Vereniging van Eigenaren de zaken goed voor elkaar heeft. U stapt in bij een goed rijdende trein!

Er is veel te beschrijven en te benadrukken, maar het belangrijkste is om een goed gevoel te krijgen bij een huis. Schroom niet om een afspraak te maken en dit appartement eens te voelen. Voelen hoe het is om lekker gelijkvloers te wonen en wanneer u even een paar dagen (of langer) weg wilt, de deur lekker met een vertrouwd gevoel achter u dicht te trekken. Daarnaast geen zorgen om onderhoud aangezien dat met elkaar geregeld is in de Vereniging van Eigenaren van het appartementencomplex. Super fijn toch?

Highlights

Overig:

-Recent opgemaakt en gunstig Energielabel C.;
-Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
-2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
-En niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
-Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
-Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1999
- Ligging in woonwijk met vrij uitzicht op groenvoorzieningen
- 2 balkons (voorzijde en achterzijde), beide vanuit de woonkamer te bereiken
- Kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 3 gebouwen van ieder 3 woonlagen
- Gebruiksoppervlakte wonen 105m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 11m2 (2 balkons)
- Gebruiksoppervlakte externe berging 4m2 (berging)
- Inhoud 324m3
- Moderne meterkast met 5 groepen
- Intercom
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische screens buitenzijde
- Eigen parkeerplaats in onderliggende garage
- Berging voorzien van elektra
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2009
- Mechanische ventilatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Erfpachtcanon € 1.243,- lopend tot 27 november 2072. Daarna herziening. Grond is ook te koop. De gemeente Leiden afdeling erfpachtszaken heeft een aanbod gedaan. Dit aanbod is bij de verkopend makelaar van ons kantoor op te vragen
- Gezonde en actieve VVE
- Bijdrage VVE € 270,16 per maand (incl. groot onderhoud, liftonderhoud en opstalverzekering)
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Bij deze woning is de NVM vragenlijst niet compleet
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn)

OVERIG:
-Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
-2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
-En niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
-Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!

GOED OM TE WETEN:
- Parkeren? Dat kan met vergunning op parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor een parkeervergunning bedraagt slechts €53,50 per kalenderjaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning;
- Bezoekers kunt u uiteraard laten parkeren op uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het appartementencomplex of via de app van de gemeente Leiden indien u een parkeervergunning voor deze zone (B) hebt.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen;
- Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit appartement;
- Leiden Lammenschans Station is op nog geen 5 minuten fietsen gelegen.
- Boodschappen doet u binnen een straal van ca. 1 kilometer.

CORONA PROTOCOL (zomer 2022):
- In verband met het nog steeds aanwezig zijnde Coronavirus blijven wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen nemen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief eventueel aankopend makelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag dan even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen.
U hoeft geen mondkapje te dragen. De verkopend makelaar houdt rekening met 1,5 meter afstand. Indien u wenst dat de makelaar een mondkapje draagt, is dat geen probleem. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.