Gerbrandylaan 18

Omschrijving

‘Vrij wonen in een prachtig modern herenhuis op een kindvriendelijk eiland omringd door ruimte, groen en water'

Het Waardeiland, waar dit verrassende familiehuis gelegen is, geeft het gevoel alsof u middenin een dorp woont terwijl de binnenstad op nog geen 5 minuten fietsen ligt. Het eiland heeft deze eigenschap nou eenmaal. Bewoners noemen het zelfs ‘de mooiste plek van Leiden’ wat ongetwijfeld het uitgangspunt geweest zal zijn van de Amerikaanse architecten die met veel passie en inspiratie het Waardeiland hebben ontworpen naar een Amerikaans voorbeeld. In het ontwerp werd het geheel opgedeeld in meerdere, kleine eilandjes zodat het merendeel van de woningen aan het water grenst. Dat is gelukt. Het is een groen en recreatief wooneiland geworden waar water de hoofdrol speelt en het verkeer slechts door middel van één hoofdweg erop en eraf kan via de Hoge Rijndijk. Kortom, een heerlijk rustige, kindvriendelijke, groene en bovenal waterrijke omgeving waar dit fantastische huis staat….

De bijzondere splitlevel woning aan de Gebrandylaan nummer 18 is met veel liefde bewoond en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren op veel punten verbeterd, vernieuwd en verfraaid. De speelse gevel met trap naar het bordes met de voordeur verraadt de verrassende indeling die het huis heeft en maakt reuze nieuwsgierig naar de binnenkant. Zullen we dan maar?

Indeling:
Begane grond: via de voortuin, naast de eigen oprit naar de lager gelegen garage, is de trap naar het bordes te bereiken waaraan twee voordeuren liggen, van nummer 18 én het buurhuis. Het doet eigentijds aan. Eenmaal door de voordeur biedt de glazen deur naar de keuken een prachtige doorkijk naar de grote raampartij aan de achterzijde van het huis. In de hal is een keurig toilet met fonteintje. Wanneer we de deur naar de keuken openen zien we direct aan onze rechterzijde een opvallende kastenwand. De gekleurde deuren vormen een vrolijk geheel in de verder neutrale en overzichtelijke ruimte. In de wand is een vaste garderobekast gecreëerd met meer dan voldoende ruimte voor jassen, tassen, sportspullen en schoenen, maar ook een praktische en goed bedachte nis met lades, planken en extra werkruimte voor bijvoorbeeld keukenaccessoires, een koffiezetapparaat of thuisbar. Niet alleen is het functioneel, maar ook esthetisch goed ontworpen waardoor het naadloos opgaat in de rest van de keuken. Zo ligt ook de trap naar de bovengelegen etages achter een schuifdeur weggewerkt. Het houdt van beide kanten geluid tegen en zorgt voor een rustig, opgeruimd beeld in de keuken. Wij houden van dit soort slimme oplossingen.

De hoogwaardige keuken van Bulthaup is verder een aangenaam lichte en strakke ruimte met een groot, centraal geplaatst kookeiland vanwaar er verbinding is met de hal, eettafel en de lager gelegen woonkamer. Uiteraard ontbreekt alle moderne apparatuur zeker niet, zo is er een vaatwasser, een 5-pitsinductiekookplaat, een combioven, magnetron en een diepe warmhoudlade om de borden voor te verwarmen of het bereide eten langer warm te houden. In de keuken is een riante plek voor een eettafel met zicht op de woonkamer en de prachtig hoge raampartij met uitzicht op de achtertuin. Een trap brengt je naar deze aangename ruimte. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer, een hout gestookte haard en een open karakter door het metershoge plafond en de gevelhoge ramen. De hoogte wordt extra benadrukt door de maatwerk boekenkast met ladder. Via de schuifpui is de fijne tuin te bereiken, buiten komt zo echt een beetje naar binnen. Een tuin waar altijd een plekje in de zon te vinden is, als deze zicht laat zien natuurlijk. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over een gevel breed terras om lekker te zitten. Ook is er een achterom en een groen gazon en de aangrenzende bomen en struiken zorgen voor de benodigde privacy.

Eerste etage:
De 1ste etage is te bereiken vanuit de keuken middels de nieuw beklede trap mét verlichting en komt uit op de ruime overloop die toegang biedt tot een drietal ruime slaapkamers en een zeer grote badkamer. We nemen boven de deur aan het einde van de gang die vanaf de overloop loopt. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als babykamer en heeft een knusse uitstraling door de schuinte van het dak. Het dakvenster biedt veel daglicht. De tweede kamer aan de gang is iets groter van formaat en beschikt over dezelfde vloer welke recent vernieuwd is. Aan de achterzijde ligt een charmante, grote slaapkamer, de ouderslaapkamer. Hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte en het licht dat de schuifpui naar het balkon brengt. Het balkon geeft uitzicht op het water aan het einde van de straat en op de achtertuin. De houten wand verbergt twee schuifdeuren in hetzelfde materiaal die leiden naar de luxueuze inloopkast met verlichting en goed uitgedacht interieur. Terug naar de overloop waar we de badkamer binnenlopen. De badkamer is zeer riant van opzet en beschikt over een ligbad met jacuzzi functie, een toilet, handdoekradiator, een inloopdouche met dubbele douchekop en een dubbele wastafel met modern meubel en spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandtegel met een azuurblauwe mozaïektegel als contrast. Een badkamer om heerlijk te kunnen ontspannen waarbij voldoende ruimte is voor alle gezinsleden.

Tweede etage:
De tweede etage biedt nog meer ruimte in de vorm van twee slaapkamers en een berging. Dat brengt het totaal aantal slaapkamers dus op 5 waarmee dit een uitermate geschikt huis is voor mensen met grote of samengestelde gezinnen, inwonende oudere kinderen, een au-pair of voor mensen die houden van veel lucht en ruimte. De voorkamer is opvallend licht door het dakvenster en vormt voor de huidige bewoners een aangename werkkamer. Aan de andere kant van de overloop ligt nog een slaapkamer. Deze heeft een speelse indeling mede door de berging voorzien van de Cv-ketel en veel handige bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Door de indeling iets te wijzigen op deze etage kan een tweede badkamer vrij gemakkelijk gerealiseerd worden. Alle aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Kortom, een zeer praktische en ruime etage vol mogelijkheden, die alleen nodig zijn als er een tweede badkamer gewenst is, want alles ziet er werkelijk keurig uit!

En net als u dacht, meer ruimte zal er vast niet zijn, is er nog het fantastische souterrain. Deze is bereikbaar van buitenaf en intern vanuit de woonkamer via een trap. Deze ruimte was ooit bedacht als garage, maar is nu in gebruik genomen als hobbykamer/ extra opbergruimte. De openslaande deuren naar de oprit geven een mooie lichtinval en zorgen ervoor dat de ruimte prima geschikt is als atelier, werkruimte of zelfs kantoor aan huis. Net als in de rest van het huis zijn ook hier de opties legio, dat is de luxe van zoveel ruimte.

Bent u opzoek naar een zeer ruim en opvallend leuk familiehuis in een rustige, groene omgeving op 5 minuten fietsafstand van het bruisende Leidse stadscentrum? Waar voldoende ruimte is om samen te gaan wonen met een samengesteld gezin, thuiswonende grote kinderen, een au-pair of inwonende ouders, of gewoon als u opzoek bent naar veel ruimte om comfortabel te wonen op een heus eiland. Kom dan deze ‘moet-u-gezien-hebben’ woning bezichtigen!

Goed om te weten!

- Speelse indeling (split-level)
- Ruim 192m2 woonoppervlakte op een perceel van 116m2;
- De 7 kamers kunnen op verschillende manieren in gebruik genomen worden waarbij de mogelijkheid bestaat om een
tweede badkamer te realiseren;
- Goede warmte- en geluidsisolatie (dubbele beglazing HR++, muur- en dakisolatie);
- Energielabel 'A' met meerdere zonnepanelen;
- Onderhoudsarme woning, geheel voorzien van vernieuwde kozijnen en ankerloze woningscheidende bouwmuren;
- De waterontharder zorgt voor kalkvrij water dus geen kalkaanslag en een langere levensduur van apparaten;
- Er is parkeermogelijkheid voor 1 auto op eigen terrein en volop parkeergelegenheid in de straat;
- Vrij parkeren en 1 parkeerplaats op eigen terrein;
- Kindvriendelijke omgeving zonder doorgaand verkeer (vnl. buren);
- Voor watersportliefhebbers: bewoners van het Waardeiland kunnen in aanmerking komen voor een ligplaats in
Jachthaven Waardeiland (op basis van gunning en er is een wachtlijst van toepassing).
- De historische binnenstad met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op 5 minuten fietsafstand.
Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht;
- Het Centraal Station Leiden, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn op enkele fiets- en
autominuten van de woning verwijderd;
- Oplevering in overleg (bij voorkeur op korte termijn).

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.744,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 669 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (4.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (575 bij 276) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen zeer verzorgd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten zeer verzorgd Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 3849 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties