Van der Hoevenstraat 4

Omschrijving

'Your Happy New Home'

Your happy new home op de van der Hoevenstraat nummer 4 staat met smart op jou, jullie als nieuwe bewoner(s) te wachten...
Werkelijk waar een schot in de roos; gelegen op een A locatie en een lust voor het oog, dankzij de authentieke jaren dertig details en de stilistische touch van de huidige bewoners.
Be prepared!

De locatie:
Een A locatie is dit zeker. Een van Leids populairste wijken is de Burgemeesters annex Professorenwijk. Voor jong en oud, maar vooral voor ouders met kinderen is deze wijk een walhalla. Men loopt bij elkaar in en uit en er wordt veel op straat gespeeld.
Vanwege een gezellige hoeveelheid kinderen, kan je hier naar hartenlust een basisschool uitzoeken. Er zijn twee grote basisscholen in de wijk en iets daarbuiten nog vele andere scholen eveneens op fietsafstand. Aan peuterspeelzalen, kinderdagopvang en middelbare scholen ook geen gebrek.
En dan een school van een ander genre: de sportschool. Deze zijn eveneens in flink wat getale op loopafstand te vinden. Daarbij liggen Park Cronesteyn en het Plantsoen om de hoek voor een rondje hardlopen of bootcamp.
Voor een teamsport, dan kan je je voegen bij de hockey of tennis. Een uniek iets, zo centraal in de wijk en daarom voor kinderen al snel zelfstandig bereikbaar. De voetbalclub ligt qua afstand net iets verder, al zijn dat geen kilometers.
Qua vervoer moet je weten dat de trein, jou vanaf Leiden Lammenschans of vanaf Leiden Centraal, kan brengen waar je maar wilt.
Pak je graag je eigen vervoermiddel, dan zit je hier ook fantastisch en heb je de uitvalswegen A4 en A44 naast de deur, zodat je in mum van tijd Amsterdam, Den Haag en Rotterdam aandoet. Genoeg pre’s voor deze locatie!
En tot slot ligt jouw Happy new home tegen het mooie Leidse centrum aan. Lopend of fietsend, ben je hier zo.
Er is hier heel wat cultuur om op te snuiven, musea te bezoeken en flink wat shopplezier te beleven. Op de zaterdag staat de bekende Leidse markt op de Rijn en kan je hier werkelijk alles vers halen. Ben je klaar met je rondje markt dan kan je even uitpuffen op een van de vele terrassen. Koffiehuizen, restaurants, brasseries zijn volop te vinden voor de lekkerste ontbijtjes, lunches of diners.

Het huis zelf:
Wees alert, het huis omarmt je zodra je haar betreedt. En dit begint eigenlijk buiten al met een prachtige Blauweregen tegen de gevel aan. Helaas nu niet in bloei, maar je kan je voorstellen hoe idyllisch je entree in mei is.
Eenmaal binnen in de hal val je als een blok voor de klassieke granito vloer, de originele tegeltjes aan de zijwanden en de authentieke tussendeur richting de woonkamer. Aan de wand links is voldoende plek voor je garderobe en hebben de huidige bewoners een subtiele schoenenkast geplaatst voor het nodige schoeisel.
Rechtdoor via de tussendeur kom je in een gespreid bedje terecht. Al het denkwerk is gedaan en dat is maar wat charmant en smaakvol. Aan de voorkant is de typisch jaren 30 erker met de glas in lood bovenramen. Het licht verspreidt zich hier prachtig door de ruimte. Bij de erker bevindt zich nu de zithoek, maar heeft in andere tijden ook als eethoek gefungeerd. Het geeft al aan dat je flexibel kunt schuiven met je meubilair.
Tussen de zithoek en het eetgedeelte is een prachtige design houtkachel geplaatst. Bijzonder en rond van vorm, zodat je hier vanuit beide hoeken kan genieten op de koudere dagen.
De eethoek bevindt zich nu achter bij de openslaande deuren. Op een warme dag zet je deze open en lees je de krant aan de eettafel. Wat fijn, zo rustig de dag starten met het gekwetter van de vogels.
De moderne keuken staat in open verbinding met de eetruimte. Het is van een compact formaat waar je je tegoed kan doen aan een oven, een combimagnetron en een 5 pits gasfornuis. Het spoelgedeelte bevindt zich achter een groot kozijn wat uitzicht heeft op de tuin. Het doet aan als een heuse binnentuin.

En dan de tuin die je via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, of de bijkeuken betreedt. Deze ligt heel gunstig ten opzichte van de zon. De zon draait als het ware mee en eindigt de dag achterin de tuin. En dat is niet het enige wat gunstig is. Er is goed doordacht hoe de indeling moest zijn en ondanks dat dit niet een grote tuin is, is veel mogelijk. Zo is er een terras voor een hele fijne loungeplek en heb je ook nog ruimte voor een buitentafel met stoelen. En dat alles in een perfecte combinatie met recent aangelegde groene borders. Nog een pluspunt is de achterom. De poort is ruim van formaat waardoor er met gemak een bakfiets door kan. Aansluitend is een soort natuurlijke pergola van Blauwe regen ontstaan, waar je een en ander onder kunt zetten. Net als de entree is ook de achterom idyllisch.

Dan terug naar het huis via de bijkeuken. Dit is een fijne ruimte om erbij te hebben. Wasmachine en droger staan hierboven op elkaar en ook staat hier een flinke kast voor voorraad en andere keukenspul. Wellicht wel ter overname, want het past precies. Iets verder in de bijkeuken bevindt zich het kleinste kamertje van het huis: het toilet! Onlangs nog eigenhandig aangepakt met een prachtige kleur en een elegant wastafelmeubel.

Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Op de overloop zie je ook die jaren dertig vibes; originele vloerdelen liggen hier en zijn onlangs nog gerenoveerd en de paneeldeuren rondom doen ook goed mee.
De rechter deur biedt toegang tot de master. Een chique blauwe parel! Hier is de fantastische erker net als beneden en valt er eenzelfde zee van licht binnen. Zie jij jezelf hier al wakker worden elke ochtend? De zonnestralen op je gezicht en vogelgeluiden alom.
De bewoners hebben bijna over de gehele breedte van de ruimte een pracht van een kast geplaatst. Neem je dit idee over, dan is je probleem als modeliefhebber en verzamelaar getackeld. En mocht je meer ruimte wensen, dan is hier ook nog een inbouwkast.

Terug naar de overloop. Achter de middelste deur bevindt zich nog de originele zoldertrap. Deze loze ruimte is goed benut als extra kast om spullen te bergen.
De tweede kamer op deze verdieping is een miniversie van de eerste. Eveneens zeer stylish en sfeervol mede door de ruimte maar ook weer met oog voor de afwerking en details. Een romantische babykamer of thuiskantoor is hier beide mogelijk. Het heeft zicht op de achtertuin en ligt dus fijn privé. De rust is overheersend! Handig voor de baby of de werkgeest.

En dan de wellness! Op en top in stijl. Deze is recent nog onder handen genomen en eigenhandig ontworpen door de bewoners.
Een prachtig vrijstaand ligbad nodigt uit voor lange uren ontspanning. De tegels en het wastafelmeubel zijn met zorg uitgekozen. De ruimte is compact, maar met een vernuftige “douche op maat”, flexibele douchedeur, heeft het het beste uit beide werelden. En uiteraard ontbreken toilet en wastafel ook hier niet. Voor een optimaal buitenspa-gevoel, zet je de deur naar het balkon open!
Dit heerlijke balkon is overigens jouw extra buitenplek. Het ligt fijn beschut in de anonimiteit. En hier is vanaf 14.00 de zon te vinden. Zo hebben de huidige bewoners hier in de zomer een warme herinnering aan tijdens de kraamtijd. In de schaduw en rust en toch dicht bij de baby. En zelfs werkmomenten met de laptop en een kop thee hebben hier plaatsgevonden.

En dan zijn daar helemaal boven in de nok nog twee slaapkamers. Te bereiken via een vaste trap. Liefkozend genoemd; “torenkamertjes”, omdat ze daar een beetje aan doen denken. Ze zijn met smaak ingericht en hebben een leuke indeling met hoeken waardoor je kunt schuiven met diverse maten van bed en bureaus. Beide hebben dakkapellen voor die fijne lichtinval en tevens een weids uitzicht. En ook hier is de afwerking weer top; paneeldeuren, constructie balken, houten vloerdelen en dat in combinatie met de stilistische signatuur van de huidige eigenaren.

Dus, zijn er in jouw gezin kleine kinderen, dan is het makkelijk verhuizen en hoeft er werkelijk geen verfkwast aan te pas te komen. Maak maar snel een afspraak.

En tot slot nog een leuk wetenswaardigheidje: oudere straatbewoners wisten te delen dat Jan Wolkers op dit adres kind aan huis was en hier veelvuldig koffie dronk met een van zijn beste vrienden. Iets wat ook genoemd wordt in zijn biografie. Een woning met een interessante, rijke geschiedenis!

De pluspunten aangestipt:
o Veel woonoppervlakte mét uitbreidingsmogelijkheden;
o Mogelijkheid tot het toevoegen van extra oppervlakte voor woongenot én waardevermeerdering;
o 5 slaapkamers;
o Knusse achtertuin op het Zuidoosten. Heerlijke ochtendzon en door de diepte van de tuin daarna de gehele dag zon;
o Mét achterom;
o Woning is voorzien van authentieke details;
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de charmante buurtwinkels, NS-station Lammenschans en de prachtige historische binnenstad van Leiden;
o In de nabijheid zijn diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, mbo- en hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden;
o Op fietsafstand vind je veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en meerdere ziekenhuizen in Leiden en Leiderdorp;
o Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder polderpark Cronesteyn, recreatiegebied Vlietland en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar;
o Verschillende sfeervolle horecagelegenheden op loop- en fietsafstand gelegen;
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij, net als de N11 richting Utrecht en de N206 naar Zoetermeer;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;
o Feitelijke perceelsgrootte wijkt af van kadastrale perceelsgrootte.

Wat u nog meer moet weten!
o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.490,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (9.75 m bij 4.05 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 68 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties