De Wetstraat 6

Omschrijving

‘Er zijn een aantal bijzondere straatjes in Leiden…’
 
Verborgen ontdekkingen noemen wij de straatjes die bijzonder gelegen zijn en verrassend leuk blijken. Plekjes in Leiden waarvan je niet op het eerste gezicht verwacht hoe leuk of hoe fijn het er is. Dit is absoluut zo’n plek. De Wetstraat kenmerkt zich door een dorpsachtige gezelligheid, ongedwongen, groen en vooral divers. Niet alleen de woningen, ook haar bewoners. Dit unieke eengezinshuis met een heerlijke zongerichte achtertuin, veel woonoppervlakte en prachtig artistiek maatwerk is bovenal energiezuinig (wat voor een huis uit 1910 een bijna onmogelijke opgave lijkt). Dit huis heeft een totaal eigen karakter en mag zonder aarzeling een bijzonder fraaie woning genoemd worden!
 
De Wetstraat is een autoluwe zijstraat van de Morsweg. De Transvaalbuurt ligt ingeklemd tussen het Centraal Station en de Rijn en heeft zodoende een zeer aangename ligging ten opzichte van de binnenstad, maar ook ten opzichte van de diverse uitvalswegen aan de rand van de stad. Op korte loopafstand ligt het prachtige historische centrum, diverse scholen, winkels (ook voor dagelijkse boodschappen) en natuurlijk de heerlijke horeca die de stad te bieden heeft, allerlei interessante musea, bioscopen en de imposante schouwburg.
 
Deze mooie woning ligt redelijk aan het begin van de straat en beschikt over een bescheiden voortuin die zorgt voor voldoende privacy en ruimte biedt aan fietsen. Al aan de kenmerkende gevel is te zien dat de woning keurig onderhouden is. Het schilderwerk is in 2020 nog volledig aangepakt nadat eerder de kozijnen aan de voorzijde al vervangen waren. Wij nemen je graag verder mee door het huis en beginnen in de hal direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer. De lange gang heeft bijzonder fraaie boogvormen met houtsnijwerkdecoraties wat de trapopgang een blikvanger maakt. De sfeer zit er direct goed in. Onder de trap is het toilet met fonteintje gesitueerd. Het vrolijke vloertegeltje zullen we later nog eens tegenkomen. Eenmaal door de gang is de eetkamer een mooie open, centrale ruimte om binnen te komen. Dit is oprecht het warme hart van het huis met een originele schouw, openslaande deuren naar de fijne achtertuin en zichtlijnen richting de gezellige voorkamer waar de televisie staat en de achtergelegen keuken. Hier is ruimte voor een meer dan riante eethoek en zelf voor een extra zitje met uitzicht op de tuin. Het vrolijke tegeltje dat we eerder in het toilet zagen, start hier in contrast met de houten vloer helemaal tot achter in de keuken. Door deze keuze wordt de keuken als vanzelfsprekend betrokken bij de eetkamer en zijn de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Een ander mooi detail is de artistieke, organische deur die de ruimtes van elkaar kan afsluiten. Volledig ontworpen en vervaardigt door kunstenaar Sander Bokkinga is dit een echte eyecatcher op de begane grond. De maatwerkkeuken is geplaatst in een rechte opstelling met veel werk- en kastruimte. Er is een combi-oven, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, boiler en vaatwasser. Een leuk element in de keuken is het dubbele raam dat in de zomer fungeert als uitgifte opening naar de tuintafel. De verbinding van het huis met de tuin is sowieso waanzinnig, want op allerlei verschillende manieren is de tuin bereikbaar en is er zicht op de weelderige beplanting en de boomhut. Bij een stadstuin stelt menigeen zich iets heel anders voor denken we… Achter in de tuin staat een berging over de volledige breedte van het perceel voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Door de berging is een praktische achterom die uitkomt in de Reitzstraat. Nog even terug naar binnen, want de woonkamer aan de voorzijde verdient zeker aandacht mede door het originele ornamentenplafond dat nog aanwezig is. Maar ook de en-suite deuren en de geborgen sfeer die de huidige bewoners hebben meegegeven aan de lichte ruimte is het vermelden waard.
 
We nemen de trap naar de eerste etage voor de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de royale overloop ligt direct de ruime badkamer waar naast een wastafel, een inbouwkast (met veel opbergruimte), een radiator, een inloopdouche en eveneens een toilet aanwezig is. Ook hier is gebruik gemaakt van de vrolijke decoratieve tegels op de vloer. De twee kamers tegenover de badkamer kijken uit op de achtertuin. Eén van de slaapkamers is bescheiden van afmeting en daarmee ook uitermate geschikt als ‘walk-in-closet’ of werkruimte. De andere kamer is een ruime kinderkamer. Terug naar de overloop voor de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is heerlijk licht. Er is uitzicht De Wetstraat in en dat is in deze straat altijd een gezellig uitzicht.
 
Dan nemen we u graag nog mee naar de tweede etage waar nog een slaapkamers is. Via een af te sluiten vaste trap komt u boven op de riante voorzolder waar een wasmachineaansluiting gesitueerd is. De ruime slaapkamer heeft een open nok en vijf prachtige dakvensters die zorgen voor optimaal licht. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door middel van extra opbergmogelijkheden.
 
En net als je denkt dit zal het dan wel zijn, willen we graag stevig benadrukken dat dit huis energielabel A heeft! Duurzaamheid is bij de huidige eigenaren een belangrijk punt wat zich vertaalt in veel energiebesparende investeringen. Zo heeft het huis 2 groene daken, een hybride warmtepomp, is de volledige woning geïsoleerd, zijn de kozijnen vernieuwd en liggen er 12 zonnepanelen op het dak die slechts vier jaar oud zijn. Energielabel A is het resultaat van deze mooie inspanningen!
 
Bijzonderheden:
 
o   Sfeervolle, goed onderhouden en uitermate duurzame eengezinswoning;
o   Energielabel A: woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, groene daken, isolatie;
o   Autoluw, veilig en sociaal straatje met een grote bewonersdiversiteit;
o   Speeltuintje aan het einde van de straat welke onderhouden wordt door de bewoners zelf;
o   4 slaapkamers;
o   Zeer groene, zonnige achtertuin (W) en praktische voortuin die veel privacy geeft;
o   Ruime begane grond met verschillende authentieke details;
o   De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de historische binnenstad, (basis)scholen, winkels, speeltuinen en een park;
o   In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de uitvalswegen in alle richtingen;
o   Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen;
o   Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Kweeklust met kinderboerderij, Het Singelpark en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar;
o   Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en de prachtige schouwburg met een zeer divers programma;
o   Parkeerzone B;
o   Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;

Wat u nog meer moet weten!
o Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
o Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. U kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.124,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 411 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 474 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties