Janvossensteeg 23 & 23-A

Omschrijving

'DUBBEL ZO VEEL BINNENSTADSVERTIER'

Zeer fraai gelegen woonhuis aan de Janvossensteeg middenin het historische hart van de Leidse binnenstad met comfort, ruimte, een stadstuin en een prachtig gedetailleerde façade. Deze riante woning van drie woonlagen is door de indeling geschikt voor meerdere doeleinden waaronder dubbele bewoning, kantoor aan huis, atelierruimte of gewoon als heerlijke stadswoning op kruipafstand van alles wat de bruisende kern van Leiden te bieden heeft.

Voordat we u meenemen naar binnen, vertellen we graag in het kort iets over de historie. Het betreft hier een bijzonder woonhuis waarvan het fundament dateert uit omstreeks 1750. De stadswijk ‘Marendorp’ waar de Janvossensteeg ligt, was ooit een echt Hollands weidelandschap. Bij een stadsvergroting rond circa 1350 werd het ‘Marendorp’ onderdeel van de stad Leiden en werd de huidige Haarlemmerstraat de hoofdweg. Haaks op die weg liepen sloten en tussen de sloten lagen een aantal straten. Waaronder de Janvossensteeg, genoemd naar schout Jan de Vos die in die tijd recht gesproken zou hebben op de Rode Steen op de kruising van de Haarlemmerstraat en de Donkersteeg. Omstreeks 1907 is de huidige woning gebouwd met oog voor detail! In de loop der tijd hebben verschillende mensen het pand mogen bewonen en hun thuis mogen noemen, maar het was de voormalige bewoner die de twee appartementen verheelde naar één pand om er met ongelooflijk veel liefde te wonen en werken (zie artikel woonmagazine in de fotoreeks). De twee voordeuren zijn een kleine knipoog naar die tijd.

Indeling begane grond:
Wij nemen u graag mee door het pand en beginnen in de opvallend ruime hal direct na de voordeur. Doordat hier ooit een apart opgang was naar de bovenetage is het een grote, praktische ruimte met een sfeervolle zwartwit geblokte vloer. Het glas-in-lood en de grote ruit maken het een lichte ruimte. In de hal is een toilet gesitueerd, een bergkast en een ruime garderobe met de meterkast. Vanuit de hal stapt u de gezellige woonruimte binnen met een mooi uitzicht op de stadstuin aan de achterzijde van de woning. Door dit uitzicht krijgt de living direct sfeer, diepte en het aangename gevoel van vrijheid. De openkeuken is geplaatst in een U-opstelling met een gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Bovendien is er veel kastruimte, mede door de extra bergkast onder de trap en de vaste kastenwand de woonkamer in. Richting de openslaande deuren naar de tuin is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek rondom de hout gestookte haard met zicht op de tuin. Alles is keurig verzorgd en uitgevoerd in de geblokte tegels die over de gehele begane grond terug te vinden zijn, zelfs in de buitenruimte. De achtertuin op het Westen is vrij gelegen, zonder inkijk en heerlijk beschut. De luifel is een verlengstuk van de woonkamer waardoor er lang genoten kan worden van het buitenleven. En dat buitenleven dat u hier kunt beleven, is voor de stad best heel bijzonder.

Indeling eerste etage:
De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop van de 1e etage. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een leuk uitzicht de Janvossensteeg in. Het hoge, knalrode balkenplafond is een kenmerk van de creatieve bewoner. Het is een aangename kamer die momenteel als werkkamer en bibliotheek in gebruik is. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en ademt een serene sfeer uit. Door een schuifdeur te plaatsen naar de badkamer is er efficiënt gebruik gemaakt van de ruimte en ook de bergruimte onder de ramen is doordacht. De achterzijde van de woning is zeer rustig door de ligging aan een ingesloten plein dat slechts door een handvol achterburen gebruikt wordt. Centraal op de overloop ligt een nieuwe badkamer die in 2021 gerealiseerd is en beschikt over een zeer riante inloopdouche, een toilet en een wastafel met spiegelkast. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer, als vanaf de overloop toegankelijk. De gehele etage is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer.

Indeling tweede etage:
Eenmaal weer terug in het trappenhuis volgt u de trap naar de 2e etage waar opnieuw eenzelfde aantal kamers de verdieping vult. Hier is aan de achterzijde een ruime slaapkamer gerealiseerd. De authentieke balken en de houten plafonds zijn in het zicht gelaten. De schuine kanten van het dak zijn daardoor sfeervol en de verschillende ramen zorgen ervoor dat het een licht geheel is. Het is de moeite waard om even uit het raam in de achtergevel te kijken van waaruit maar liefst twee prachtige kerktorens te bewonderen zijn. Die van de Hartebrugkerk én die van de Marekerk. Wat een prachtig historisch uitzicht blijft dit toch! Op de overloop is een tweede badkamer met een wastafel, douche en toilet die in 2020 volledig vernieuwd is. Het grote dakvenster zorgt voor aangenaam daglicht en frisse lucht. De grote multifunctionele ruimte aan de voorzijde zou gemakkelijk een vierde slaapkamer kunnen worden, maar bijvoorbeeld ook een fijne werkplek of speelkamer. In de huidige situatie is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, cv-ketel en doet deze kamer dienst als extra opbergruimte. Tevens is er een wastafel. De hoge, open nok kan op veel verschillende manieren worden ingevuld, maar geeft ook een extreem ruimtelijk gevoel.

De Janvossensteeg is niet alleen binnen de stadssingels van Leiden gelegen en daardoor onderdeel van het historische centrum, het is tevens charmant, bruisend en gevarieerd. De prachtige Leidse schouwburg, museum de Lakenhal, het groene Singelpark, de weekmarkt en alle benodigde winkels liggen letterlijk om de hoek. Maar ook alle gezellige terrassen, restaurants en cafés zijn lopend bereikbaar, evenals het Centraal station.

Bijzonderheden:
o Goed formaat, vrij gelegen stadstuin op het Westen om optimaal van het buitenleven te genieten;
o Er zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig;
o Charmante en bruisende omgeving;
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Haarlemmerstraat, Leiden CS, het singelpark, veel musea, de Hortus Botanicus en de prachtige historische binnenstad;
o De gehele achterzijde van de woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen;
o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden;
o Op fietsafstand vindt u diverse sportmogelijkheden, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen; Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar;
o Veel verschillende, sfeervolle horecagelegenheden liggen om de hoek;
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Rotterdam, Utrecht (A44/A4/N11) zijn nabij;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;
o Niet door verkopers recent bewoond clausule van toepassing. De woning wordt verkocht door erfgenamen;

Wat u nog meer moet weten!
o Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
o Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. U kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.


---------------------------------------


Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.083,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 55 m² Inhoud 342 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gasketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (4.15 m bij 3.95 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 3080 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties