Uiterstegracht 60 -B

Omschrijving

'HET MOOISTE PAKHUIS UIT DE STRAAT'

Blauw vlamt de lucht, groen bloeit veld en boom
Zonder verlangen’s zucht, spiegelt het, diepe stroom
Blauw vlamt de lucht, groen bloeit veld en boom
Diep van verlangen zucht, spiegelend wit de stroom

Dit gedicht van Herman Gorter uit circa 1911 is de poëzie die de zijgevel van dit pakhuis siert. Ondanks dat de twee versies op het eerste gezicht erg op elkaar lijken, heeft het veranderen van die paar woorden grote gevolgen.
Een prachtige, filosofische aanblik voordat we u meenemen naar dit architectonisch hoogstandje aan de groene Uiterstegracht.

Want die voorzijde van dit gemeentelijk monument is het bekijken meer dan waard. Vanaf het trottoir aan de overzijde van de straat heeft u het beste zicht op het gehele pand. Wat direct opvalt is de gespiegelde façade met knipvoeg en gevelrozetten. Twee centrale voordeuren in een opvallende smaakvolle kleur rood die aan beide zijden wordt vergezeld door twee kenmerkende halfronde pakhuisramen met een roedeverdeling. Op de eerste etage zijn vier grote ramen met in het midden opnieuw een halfrond raam. De punten van de gevels worden gesierd door een rond raam. Ondanks dat de historie van dit pakhuis niet heel uitgebreid onderzocht en beschreven is, weten we dat het gebouwd is rond 1890 en ooit dienst heeft gedaan als wijn- en kaaspakhuis en dat er schapenwol opgeslagen heeft gelegen. Door de centrale ligging van de Uiterstegracht, zo dichtbij het centrum en belangrijk doorgaand vaarwater, was het een belangrijke handelsplek. In 1985 is het pand volledig gerenoveerd en werden er 7 appartementen gecreëerd. En u kunt van ons op aan dat het goed is aangepakt.

Eenmaal door de rode voordeur volgt een overzichtelijke hal met de brievenbussen en de toegang naar een naast gelegen gang waar de bergingen zijn gesitueerd. De berging is groot genoeg voor twee fietsen en er zijn planken en kasten om de spullen op te bergen die u niet iedere dag nodig hebt. Terug naar de centrale hal waar de trap u naar de verdieping brengt waar de voordeur van nummer 60B zich bevindt. De echte verrassing ligt pas achter die voordeur!

In de knusse hal waar alle vertrekken op deze etage aan liggen, voelt men zich meteen welkom, mede door de gezellige antieke vloer in warme terracottakleur. Dit is fijn thuiskomen. Naast de ruimte voor een kapstok en de intercom, is hier ook de deur naar het toilet met fonteintje. Naast het toilet ligt de meterkast met lichtaansluiting en een extra stopcontact waar eenvoudig een plek voor het ophangen van jassen gemaakt kan worden. Aan de hal ligt ook de heerlijke badkamer met prachtige granito vloer met bies. De slim ingedeelde ruimte is opvallend ruim en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een grote radiator en een wastafel met grote spiegel en ruimte voor de wasmachine. Onder de trap naar de bovenste etage is een bescheiden, maar handige bergruimte gemaakt. We komen later nog meer van deze slimmigheden tegen.

De dubbele deuren naar de lichte achterkant van dit appartement zijn op maat gemaakte replica’s van een oud ontwerp. De voordelen van nieuw, maar de uitstraling van oud. Het geeft de ruimte direct sfeer en zorgt er bovendien voor dat het licht dat het huis binnenvalt, zich buitengewoon mooi verspreidt. De grote ramen en de ingebouwde solartubes zorgen voor veel licht.  Eenmaal door de dubbele deuren volgt een gezellige woonkeuken met uitzicht op een groen en gemoedelijk pleintje. Dit zijn de leuke details van de huizen in de binnenstad; de voorgevels verraden vaak niet dat er na de achtergevels nog een heel eigen wereld ligt. De draai/kiepramen hebben aluminium kozijnen (2020) die onderhoudsarm zijn en kunnen zo geopend worden dat je het gevoel hebt dat je buiten bent. Door de slimme opstelling van de keuken blijft er meer dan voldoende ruimte over voor een grote, centraal geplaatste eettafel en een zitje met uitzicht naar buiten. De keuken (2017) is uitgevoerd in een neutrale kleur met een natuurstenenblad en beschikt over een vaatwasser, een combi-oven, gaskookplaat, een koelkast, een aparte vriezer, een handige carrousel kast en een servieskast. Aan alles is te merken dat er veel aandacht is besteed aan het verbeteren, verfraaien en verduurzamen van deze woning. Zo is het belangrijk om te vermelden dat alles volledig geïsoleerd is, er is zelfs gebruik gemaakt van isolatieverf op de wanden, waardoor het een energiezuinige woning is. Met het oog op de huidige energiekosten is dat wel zo fijn om te weten.

De trap brengt u naar de prachtige etage in de nok van dit pakhuis. We beginnen met de woonkamer aan de rechterkant als u bovenkomt. Het ronde raam trekt direct de aandacht. Het uitzicht over de daken van de achtergelegen huizen met in de verte het puntje van de historische Hooglandse kerk, deze aanblik verveelt nooit. De vloer is van massief Jatoba hout. Jatoba hout staat bekend om de rood/bruine kleur en is extreem slijtvast. De aangename ruimte beschikt verder over een dakkapel met draai/kiepramen en een groot dakvenster. De maatwerkkasten bieden een zee aan opbergruimte, de lades zijn ongelooflijk diep en iedere ruimte onder de schuine kant van het dak is optimaal benut. Er is zelfs een werkplek gecreëerd door een uittrekbaar bureaublad. Door het slim benutten van iedere ruimte voelt de woning ruim en compleet aan.

Terug naar de overloop. Hier is een diepe (garderobe)kast gemaakt met een uitrijdbaar gedeelte waar allerlei zaken overzichtelijk in opgeborgen kunnen worden. Ook aan de overzijde boven het trapgat is een grote bergruimte met een prachtig vitrinekastje met sfeervol glas-in-lood.

De slaapkamer aan de overloop is een heerlijk knusse ruimte. Achter het bed bevindt zich bergruimte met een fraaie alkoof met indirecte verlichting. De slaapkamer grenst aan het terras en doordat er gebruik gemaakt is van veel glas lijkt het of het terras onderdeel is van de slaapkamer. Het terras op het zuid-zuidwesten ligt bijna helemaal vrij. Een groot gedeelte van de dag staat hier zon waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Dit soort mini oases kun je vanaf de straat niet zien en verrassen daarom des te meer.

Kortom, een pareltje. Wij zijn meer dan enthousiast over dit lichte, comfortabele en complete appartement in het centrum van Leiden. Komt u snel kijken?

?Wat u nog meer moet weten?
- De woning ligt aan een rustige groene straat, maar toch zeer centraal in de sfeervolle binnenstad van historisch Leiden met restaurants en winkels direct om de hoek.
- Dit prachtige pand stamt oorspronkelijk uit het jaar 1890 maar heeft de afgelopen decennia diverse grote en kleine verbouwingen meegemaakt en is volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan isolatie, dubbelglas, nieuwe dakkapellen en dakramen, onderhoudsarme aluminium kozijnen, moderne keuken, vloerverwarming op de eerste etage et cetera.
- Dit appartement ligt op enkele minuten lopen van het Cultuurkwartier in de Leidse binnenstad. De Schouwburg, Stadsgehoorzaal, bioscopen en musea liggen om de hoek.
- In enkele minuten wandelt u naar de gezellige weekmarkt op de Nieuwe Rijn waar u iedere week weer verrast zal worden door het wisselende aanbod.
- Het Centraal Station Leiden (10 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen nabij en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Op korte afstand bevinden zich twee basisscholen (Vrije school Mareland en openbare basisschool de Pionier) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!?Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:?- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is),?- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;??

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.
 
---------------------------------------
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.650,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 117,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 214 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 3 m² (1.5 m bij 1.92 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 117,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 2961 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 80,- per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties